열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 3년 동안 9준히 독강임투해서 무조건 10억 벌조 모모사]

안녕하세요, 모모사입니다.

열심히 재밌게 들은 3강 후기 남깁니다.

이번 3강은 월부은을 읽는 느낌이었습니다.

마치 전세빼기 바이블 같은 느낌…?ㅎㅎㅎ

양파링 튜터님께서 정말 만반의 준비를 하고 오셨구나

말씀하지 않으셔도 느껴지는 강의였습니다.

양파링 튜터님 양질의 강의 정말 감사합니다♥

이번 후기는 새로이 알게된 내용들을 정리해보려고 합니다.

| 단.생.공

적정 전세가격 설정할 때 단! 생! 공!

전세가격을 내가 설정할 수 있다구??????

부동산 거래 경험이 아예 없지는 않았지만 초보 중의 왕초보인

저는 적정 전세가격을 계산하고! 

내가 설정할 수 있다는 사실!에 정말 놀랐습니다.

부동산 사장님이 해주시는 거 아니었나…?

나는 얼마나 나이브한 인생을 살았던가..ㅠ.ㅠ 반성하게 되더라구요.

적정 전세가격을 설정하기 위해서는

단지 내의 평형별 매물 가격을 통해 적정 가격 판단해보기

생활권 내의 비슷한 가치의 매물 가격 혹은 가치비교를 통해 적정 가격 판단해보기

전세를 빼는 시기에 공급 규모, 평형, 시기, 매물 수 혹은 

그 이후에도 영향권이 있는 공급이 있는지 파악해서 적정 가격 판단해보기

3 단계를 통해 경쟁력있는 최적의 전세가를 설정해야 한다는 점이 기억에 남습니다.

| 공.수.표(포)

임대기간을 설정할 때 공! 수! 표(포)!

재계약 예상시기의 공급 물량, 시기, 위치 등을 파악해서

더 싼 물건 보다는 리스크를 줄일 수 있는 물건을 고르기

=> 시기에 적합한 물건을 고르는게 투자 기회비용 생각했을 때 더 좋다!

내가 투자하는 지역이 학군지인지, 1~2인 가정 선호지 인지/3인 이상 가정 선호지 인지

알고 특징을 파악해 어느 시기에 전세를 빼야 잘 나가고 또 어느 시기에 조심해야 하는지 파악하기

나의 투자 임대 포트폴리오를 통해

내가 감당할 수 있는 일정을 미리 계획하기

임대기간을 늘리거나 임대를 놓는 시점에 따라 리스크를 헷지할 수 있다는 점이 

새로웠고, 1 건의 임대로 좋은 시기의 투자 기회를 놓칠 수도 있다는 점을 잊지 말고

너무 욕심부리지 말자!

라고 다짐했습니다.

| 특약기재

피하고 싶은 세입자의 단점을 특약으로 넣어라!

법인 임차인을 설명해주시면서 불특정 다수의 사람들이 오가기 때문에 집 관리가 안되고,

흡연 등의 이슈가 생길 수도 있다.

라는 튜터님의 설명을 들었을 때 머릿속에서 떠오른 생각은 바로

‘아! 그럼 법인은 받으면 안되겠구나ㅠㅠ’

그.러.나.

시장의 상황에 따라 우리가 받고 싶은 조건의 세입자를 고를 수 있지 않다는 점!!

피할 수 없다면 즐겨라~

그래서 피하고자 하는 내용은 특약으로 남겨 내 재산을 지킬 수 있도록 한다.

라는 뉘앙스로 설명해주실때 이래서 내가 초보구나 싶었습니다.

• 실내 금연, 반려동물 관련(오염, 긁힘, 찢김,냄새, 파손 등), 타공 등등 

재산에 피해를 주는 내용은 꼭! 

특약사항으로 기재하여 임차인이 계약 당시 해당 사항을 인지하게 하고,

저 또한 임차인 퇴거시 피해가 있을 경우 

당당하게 보상을 요구할 수 있도록 조치를 취해놓는다는 점이 정말 좋았습니다.

또한, 특약기재로 새로운 임차인을 구할 경우

적극적인 협로를 요청할 수 있고,

만기 대비도 미리 할 수 있도록 조치를 취해놓으면

도움이 된다는 것을 알게 되었습니다.

나중에 1호기 투자하기 전에 이 강의교재와 노트를 보면서

내용을 복습하면 미리 준비해서 임대 놓는 과정까지 꽃길만 걸을 수 있을 것 같은 

그런 기분입니다.

배운 내용 잘 적용해서

“양파링님 전세가 안나갑니다ㅜㅜ”

하지 않도록 하겠습니다.