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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP 1. 책의 개요
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 지음, 알에이치코리아
완독날짜 : 2024.08.25
총점(10점 만점):10점/10점
STEP 2. 책에서 본 것
1장 왜 투자를 해야 하는가
#당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
P.28~29 인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다.
인플레이션이 생기는 원인은 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문이다.
#당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
P.40 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다.
돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자가 위험하다고? 천만에! 내가 보기에는 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
#직장인을 위한 자본주의는 없다
P.45 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
#노후준비는 셀프
2.당신과 돈이 가야할 방향
#당신이 잠자든 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,
당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. -워런 버핏-
P.77 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버린 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있기에 ‘생산자산’으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비자산’으로 정의한다.
P.88 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 방법은 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사는 것이다
P.105 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. -앙드레 코스톨라니-
#전세금 레버리지 #저평가 #입지
P.125 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기이다.
P.132 가치에 비해 가격이 싸다면 저평가되었다고 결론 내린다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
P.140 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
P.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
#쓰는 것부터 체크하라
P.185 고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제였다. 그다음은 필요비 중 지출 규모를 줄일 수 있는 것들을 찾아 줄여나가는 것이다
#자본의 재배치
P.190 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본재배치’라고 한다.
#변치않는 투자 진리란 없다
P.202 어느 시기에 , 어쩐 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자산의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
#절대 무너지지 않을 리스크 관리법
P.245 -여러 조건이 비슷한 투자 대상을 놓고 고민 중이라면, 직장 수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다.
-기존 주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규 주택공급이다. 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3-4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.
P.246 아무리 욕심나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.
P247. -가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황을 대비해야 한다. 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능 액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당 할 수 있는지도 파악해 보라
-세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도 현금과가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 이는 유동성 리스크가 닥쳤을 때, 가장 중요한 건 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것이다.
5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#확실한 투자 기준세우기 #가격이 상승할 지역 선정하기 #임장 전, 지역조사하기 #지역을 눈에 담는 현장조사
P.323 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 수월한 임대조건 4가지(가격, 집상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.
6.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
P.328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.
#그곳을 떠날 수 없다면, 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야 한다.
P.334 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라
STEP 3. 책에서 깨달은 것
난 통장에 열심히 돈을 모았을 뿐인데... 그 돈이 점점 사라지고 있다는 걸 알게 되었다. 그래서 자본주의에 살고 있는 우리는 투자는 선택이 아니라 필수라는 것!!!!!
STEP 4. 책에서 적용할 점
조급함을 버리고 내가 지금 나의 상황에서 내가 할 수 있는 일을 하는 것(월급쟁이로 지출을 관리해 목돈을 만들고 월부환경에서 열심히 독강임투 반복하기!!!!!!!!!!!)
STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구
모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다.
이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
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