열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[ 열반스쿨 중급반 37기 3주만에 2렇게 하다가 부자된조! 마타GO]

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

전세 A to B

양파링

안녕하세요 마타GO 입니다. 

오랜간만에 양파링님의 수업을 들었는데요 

아 또 손잡고 옆으로 메는 가방에 계약서 넣고 다닌 기분입니다.

투자의 완성은 뭐다? 임대 ! 전세빼기다~ 

전세빼기의 완벽한 교과서를 나는 만났습니다. 

1호기 하고 분명 전세빼기전에 찾아볼것이라는 확신이 듭니다.  

집중을 잘 못하고 저항감이 심해서 …. 강의 듣기가 나름 힘들었습니다. 

양파링님이 이것만은 기억하자고 해주셔서… 

끝까지 잊지 말자며,  적어놓았습니다.

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 ? 단지, 생활권, 공급
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? 공급 ,수요, 포트폴리오

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 AtoB 정리 

PART 1 24년 하반기 현재 전세시장 상황 -  결론은 기회다. 

4,5급지 지역 상당수가 전세가율 60% 를 돌파 했다는 것을 알수 있었습니다. 

신축은 전세 뿐만 아니라 매매 상승폭도 컸고 고점 회복단지가 증가 했음을 알 수 있었습니다. 

이 기회를 발판 삼아 앞마당을 만들고 뚜벅뚜벅 앞으로 걸어가야겠습니다. 

PART 2 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수 사항 - 전세 셋팅 유형, 유형별 프로세스, 계약(매수결정~임대)

전세 세팅 유형과 프로세스를 안다는 것은 집을 사기 전부터 “매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지” 알고 대비할 수 있는것

PART 3 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법- 적정 전세가 설정하는 법 . 리스크 줄이는 임대기간 설정 . 임차인에 따른 대응전략

1등 전세물건 만들기가 투자에서 왜 중요한지 알수 있었습니다. 

적정한 가격으로 1등 물건 만들어 전세를 빨리 뺀다면

돈절약- 시간이 지체되면서 금웅비용을 발생시키거나 공급물량을 만나 가격을 내릴 리스크가 줄어듬

시간 절약- 투자를 진짜 마무리하게 된것, 이제부터 마음 편하게 다음 투자를 위한 준비 가능. 

임차인에 따른 대응 전략에서 법인의 장 단점을 말씀해 주셔서 흥미롭고, 아 저렇게도 전세를 뺼 수 있구나를 알았습니다. 

PART 4- 임대리스크 줄이는법 (실전투자사례)- 시장상황에 걸맞는 유연함

실제 부천시 상동 사례로 알 수 있었습니다. 

임대물량 등 고려, 시기에 적절한 물건 선택

투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직임

시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어 

안 좋은 지역을 가봐야, 좋은 지역을 골라내는 안목이 생김

쌀 때 사는것 , 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자체력이 된다. 

좋은 강의 정말 감사합니다. 양파링인님

누군가는 우리집에서 내가 꿈꾼것 처럼 꿈을 키우며 살아간다는 말이 정말 와닿습니다. 

좋은 투자자로 성장하기 위해 잊지 않고 교고사처럼 꼭 꺼내보면서 살겠습니다. 

아리사  - 아리사님 벌써 3주차네요~ 우리 3주차 모임 정말 좋았지요~ 열정적으로 오프모임 임하시는 모습 멋지고 명쾌한 답변에 깜짝놀라고는 합니다. 벌써 4주차 오프모임이 기다려 지네요~ 고생많으셨고 한주또 잘 해나기 보아요~ 화이팅 입니다. 아리사님~~~ 

재재언니 - 우리 멋진 재재언니님 발제문을 못보셨지만 3주차 너무 잘 해주셨습니다. ~ ^-^ 즐겁게 투자 생활 하고 계신거 같아서 뿌듯하고 아침 독서 하실때 같이 하는 것 같아서 정말 좋아요~ 앞으로의 성장도 너무 기대됩니다. 

양파링님 라이브코칭 질문 혜택 되신거 정말 축하드립니다~ 멋져요~ 

기다림 - 기다린님 정말 3주차 조모임때 반짝반짝 빛이 나는것 같았어요. 말씀해주시는데 인사이트가 어마어마 했습니다. 기다림님 선배님의 말씀이 언제나 기다려지는건 저만 그럴까용~ 매임까지 하시고 정말 멋지세요~ 

우리 4주차도 잘해나가 봐요~ 화이팅 기다림님

깜장콩- 우리 깜장콩님  ~ 우리조의 분위기 메이커~  최고최고 

언제나 즐겁습니다. 스파게티 맛있다고 해주셔서 감사해요~ 독서 50권 저도 올해 해보겠습니다.!!!! 

정말 정말 할 수 있다~ 벌써 20권 해내셨으니까 하 실 수 있으실거예요~ 3주차도 정말 열심히 해줘서 감사합니다. 

감사일기는 언제나 감사해요~ 깜장콩님 4주차도 함께 달려봐용~~~ 고고고고 

부자어멍- 너무잘 해주고 계세요~ 부자어멍님 3주차가 벌써 지났습니다. 너무너무 칭찬 많이 해드리고 싶고 성장 많이 하셨구나 라는 생각을 합니다. 3주차도 우리 너무 잼있게 조모임 했죠~ 4주차도 기대됩니다. 쿠키 너무 맛있었어요 고맙고 감사드립니다. ~ 4주차도 마지막까지 힘내서 화이팅 해봐요 우리 ~

폴포- 대구에 가신 폴포님 보고 싶습니다. 마지막주에는 꼭 만나요~ -ㅛ- 나도 대구 맛집 가고 싶습니다. 

물론 본가에 가셨겠지만요~ 못보니까 많이 허전했네요~ 4주차 마지막 조모임에서 우리 꼭 만나요

화이팅 입니다 폴포님 ~ 

강풀- 안녕하세요 강풀님… 3주차 조모임때 얼굴 뵈서 반가웠습니다. 원활하게 소통이 안된점 죄송하게 생각해서 

말씀도 잘 해주시고 잠깐 참여하셨지만 계속 듣고 싶었어요~ 4주차는 좀 더 원활할게 소통하게끔 노력할께요~ 

마지막주까지 힘내보야요 강풀님 !! 항상 응원합니다~~~ 고맙습니다.