열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 72조 또보기]

안녕하세요. 또보기 입니다. 

3주차 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 올립니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.08.21~08.26
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

월급쟁이 부자로 은퇴하라는 ‘월급쟁이부자들’이라는 명칭으로 부동산 투자 관련 카페와 유투브, 강의 등 다양한 분야에서 활동하고 있는 너나위님이 부동산투자와 월급쟁이를 병행하며 자산가가 되고 은퇴까지 할 수 있었던 경험과 투자스토리를 담고 있는 책이다.

저자는 자신과 같은 상황에 있는 월급쟁이 후배들에서 자산가가 되기 위한 방법과 끝까지 해내게 하는 마인드를 만드는 것에 대한 진심어린 조언도 가득 담아 놓았다.

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#떨어지는 노동가치#당신의 노후#투자의 이유

통화량 증가에 따른 인플레이션으로 물가는 내 소득의 증가보다 더 빨리 오르고 있고, 우리가 열심히 일해서 기업이 성장해도 직원의 월급은 기업성장만큼 올려주지 않고 기업이 가져가는 수익은 직원의 월급보다 더 늘어나고 있음을 통계를 통해 알 수 있다. 회사는 직원의 노후를 책임지지 않으며 고령화에 늘어나는 수명으로 우리는 은퇴 후에 수십년을 먹고살 노후자금을 준비해야 하는 상황에 놓여있다. 그렇기에 안정적인 노후를 위해 월급이 나올 때 근로소득으로 자본소득을 만드는 투자가 반드시 필요하다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인의 투자전략#돈을 쓰면 돈을 버는법#레버리지

투자를 할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것인지 여부로 기준을 삼는다. 저금리 환경에서 은행 예금통장 안에 잠든 돈은 소비자산이다. 돈을 쓸 때도 소비로 끝나는 자산이 아닌 자산가로 만들어 주는 생산 자산을 구입하라. 시간을 근로소득으로 교환-지출최소화-종자돈 모으기-생산자산구입 단계를 통해 일하지 않고도 소득을 얻는 자산 시스템을 만들어라.

투자를 할 때는 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인지를 먼저 고려해야 한다. 부동산은 정보대칭으로 정보를 대등하게 얻을 수 있고 전세 레버리지와 대출레버리지를 통해 자산을 더 크게 만들 수 있다는 장점이 있다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자는 관계#대안이 있으면 급하지 않다

전세금 레버리지, 저평가 아파트, 아는 지역을 늘린 후 투자, 많은 경험으로 시세보다 저평가된 아파트에 투자하여 수익을 극대화 할 수 있었다. 투자 과정에서도 중요한 것은 중개인과의 관계를 잘 형성하고 중개인이 내편이 되게 하는 것이다. 또한 조급한 마음을 갖지 않기 위해 투자할 대상은 최소 2개이상으로 정하여 목표한 물건이 안되는 다를 물건을 사면 된다는 마음으로 투자에 임해야 한다.

조급하게 되면 가격협상에서 내가 불리한 입장에 처할 수 있기 때문이다.

**과도하게 욕심을 부려서 가격을 깍으려다 계약이 취소될 뻔한 사례를 보며 가격협상을 할때는 계약서를 쓰기 전에 부동산사장님을 통해 최대한 가격협상을 하고 매도하는 사람의 입장도 고려하고 또 계약협상이 되지 않았을 때 거래할 물건의 후보지가 있다면 조급함과 가격협상에서 내가 우위가 될 수 있다는 사실을 깨달았다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종자돈 마련법#시세차익형 투자#실패없는 부동산투자법#인생을 바꾸는 투자#똘똘한 한채#시스템투자법#리스크관리법

투자를 위해서는 반드시 종자돈이 필요하고 종자돈을 만들기 위해서는 변동지출 통제, 자산재배치(전세→월세)를 통해서 투자자금을 마련할 수 있다. 투자를 할 때에도 월세보다는 전세 투자를 하여 시세(전세금)상승시 해당금액을 다시 투자하는 형식으로 투자하는 것이 좋다.

저평가 물건에 투자한다면 실패없는 부동산투자가 가능하며 저평가 부동산을 매년 1채이상 투자 후 똘똘한 부동산으로 최소 10년이상 장기보유하며 시스템을 구축하고 원하는 은퇴시점에 매도하여 시세차익을 얻는다면 투자로 인생을 바꿀 수 있다. 이 과정에서 역전세 등의 위기가 올 수 있지만 과도한 욕심을 내지 않고 역전세를 대응할 자금을 항상 준비하면서 투자한다면 어려운 시기도 극복할 수 있다.

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준세우기#지역선정#지역조사#현장조사#실전투자법

좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶다면 가장 먼저 투자기준을 마련해야 한다. 저평가, 투자금은 적게, 감당가능한 리스크 수준인지 등 명확한 기준을 정하고 지역선정-사전조사-현장조사-실전투자의 순서로 투자를 진행한다.

수요와 공급, 대중의 심리로 가격이 상승할 지역을 선정할 때 전세가율, 투자금규모, 입주물량, 미분양등을 고려하여 투자가 가능한 임장 지역을 정하고 임장 전에 온라인 손품으로 먼저 지역조사를 한다. 지역조사는 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역 분위기, 가격을 고려하여 조사하고 조사한 지역을 그 지역 주민처럼 알 수 있도록 돌아다니며 눈에 담은 다음 중개소를 방문하여 분위기 파악과 물건을 확인하고 마지막으로 매물을 확인하여 투자 기능한 물건을 고르고 원하는 가격으로 협상 후 투자를 진행한다.

투자 계약을 했다면 그다음은 임대를 놓기 위해 가격, 집의 상태, 입주가능시기를 고려하여 협상능력이 좋은 공인중개사님에게 임대를 맡기고 임대가 잘 안 나가면 다른 부동산에도 물건을 올려놓아 빠르게 임대를 맞춘다.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환#조급함 버리기#사람을 모아라#투자자의 우선순위

투자에 대해 안 좋은 이미지를 가지고 있다면 부정적인 인식에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것들을 실행해야 한다. 투자에 대한 조급함을 버리고 우선 책을 통해 투자 공부를 하고 투자관련 강의를 듣고, 오프라인모임을 통해 동료를 만들고 실제 투자를 실행하며 이 세가지를 계속 반복하며 꾸준히 해나가는 것이다.

꾸준히 투자를 계속 하려면 투자의 길을 같이할 동료와 멘토를 찾고, 그 동료들과 함께해야 중간에 힘든 일이 생기더라도 끝까지 해낼 수 있는 힘이 생긴다.

투자에 너무 집중하다보면 가족과 지인들과의 관계가 힘들어 질 수 있기에 특히 가족들과의 시간을 지키며 투자에 우선순위를 두고 집중해야 한다.

*임장, 임보, 강의, 모임 등으로 시간을 보내다 보면 아이들과 가족들에게 소홀하게 되는 것도 사실이다. 가족들과 보내는 시간에는 가족에게 온전히 집중해서 추억을 하나하나 쌓을 수 있는 시간으로 만들어야겠다는 다짐을 하게 되었다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자를 하는 목적을 명확히 해야 한다
2. 돈을 쓸 때는 돈이 벌리는 곳에 쓰고 돈이 벌리는 곳이라면 레버리지를 이용하는 것도 방법이다.
3. 투자도 삶의 연속이기 때문의 사람과의 관계가 중요하다.
4. 투자할 때 다른 대안이 있다면 조급함은 사라진다.
5. 종자돈을 모을 때 수입을 늘리는 것보다 불필요한 지출(보험 최소화 등)을 줄이는 것이 더 효과적이다.
6. 투자시스템을 구축하고 역전세에 대비하여 과도한 욕심을 자제하며 안정적인 시스템을 만들고 관리해야 한다.
7. 투자의 기준을 세우고 지역선정-지역조사-현장조사-실전투자를 반복하라
8. 책을 통해 투자마인드를 기르고, 나를 성공으로 이끌어 줄 멘토와 함께할 동료를 찾고 내가 할 수 있는 한 도움을 주고자 노력해야 한다.
9. 투자로 소홀해지는 가정과 주변 관계를 지키기 위해 일과 삶의 균형을 유지하며 투자에 집중해야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 비전보드를 작성하여 노후를 위해 나에게 필요한 자금을 확인하고 내가 투자를 해야 하는 목적을 분명히 하자.
2. 종자돈을 모으기 위해 나의 보험 등 지출되고 있는 리스트를 점검하고 고정지출을 제외한 변동지출을 줄이고 소비하여 없어지는 곳이 아닌 돈을 쓰면 돈을 벌 수 있는 곳에 돈을 쓴다는 생각을 항상 가지고 돈을 쓸때마다 생각하자
3. 시장상황에 휩쓸려 조급한 생각이 들때마다 나의 앞마당들을 점검하며 내가 해야할 일에 더 집중하자.
4. 월부의 튜터님들 글을 매일 1개 이상 보며 멘토를 찾고, 월부동료들에게 내가 할 수 있는 일들로 도움을 주려고 항상 노력하자
5. 매일 책을 30분 이상 읽으며 투자마인드를 구축하고 짬짬이 가족들과 지내는 시간을 확보하여 그 시간에 집중하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.88)직장인의 비근로소득 창출 6단계

1.직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간→근로소득 교환)

2.소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약

3.남은 돈을 모음다(자본화)

4.모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5.앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템)

6.시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

(P.161) 잃지 않는 부동산투자

1.부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

2.적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화

3.역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

(P.163)분비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다는 의미

(P.205)사는 순간 동을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기

(P.221)용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1.노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다

2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다

3.보유 자산의 크기를 키워나간다

4.매입한 부동산을 장기보유 한다

5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다

(P.308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌’태도’라는 걸 기어하라.

돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

(P.315)임대을 결정짓는 네 가지요인

1.가격, 2.집의 상태, 3.입주가능시기, 4.사람(중개인)

(P.328)불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

(P.343)빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.