관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 너츠입니다.
오늘 권유디튜터님의
라이브 코칭이 있었습니다.
적용할점 위주로 간략하게
후기를 작성해 보겠습니다.
/
시세트래킹 하다 바로 투자하려면?
어떤 것들을 준비해야될까요?
힘들게 만든 앞마당..
시세트래킹은 해도해도
잘하고 있는건지
투자로 이어질 수 있는건지
항상 고민이 있는데요.
권유디 튜터님께서
바로 투자로 이어질 수 있는
두가지 팁을 주셨습니다.
시나리오1.
-시세트래킹을 꾸준히 한다.
-투자시준에 들어오기전에
시세 변동 조짐이 보이면 현장으로 간다..!
-특약을 미리 준비한다 ★★
시나리오2.
-시세트래킹을 꾸준히 한다.
-트래킹을 해도 내 기준이랑 맞지 않는다.
-부동산 사장님께 눈도장만 찍고 온다…
-다른 지역 앞마당을 늘린다.
말씀해주신대로
꾸준하게 트래킹해서
투자로 어이질 수 있도록 하겠습니다!
/
저축액이 적은 사람..
소액으로 1호기는 가능한데
2호기는 어떻게 해야될까요?
이건 저와 약간 비슷한
고민이기도 한데요
싱글투자자라 저축액도 적고,,
2호기 투자도 정말 적은 금액으로
해야되는 상황입니다ㅠㅠ
유디 튜터님의 답변이
너무 인상적이었는데요.
좋은 것을 사는게 아니라,
내 기준에 맞는 투자를 해야한다.!!
좋은 물건은 누구나
투자 하고 싶지만,
내 기준에 맞지 않으면
투자가 안되고
물건이 아쉽더라도,
나의 기준에 맞으면
투자를 해야한다!
모두가 좋은 물건이 아니라
내 기준에 맞는 물건이 좋은것!
튜터님 마지막 강의때
관련 내용에 대해
말씀하신다 하니
더욱 기대가 됩니다!!
/
방향성에 대한 고민이 있을 때!!
해결해주는 사람을
만나는 것도 중요하지만
혼자 하는 것 보다는
나보다 경험이 많은 사람들이
있는 곳이 어디인지 알고
그곳으로 가기 위한
환경을 만드는 것이 중요!!
목표는 내가 할 수 있는
수치의 120%로 설정해야
성장을 이룰 수 있다!!
방향에 대한 고민이 들지 않게
의심 하지 않고 미친 듯이
달리겠습니다 ㅎㅎ..
/
단지분석 할 때 가장 중요한 것!!
단지분석을 하는 것은
그 지역 사람들이 해당 동네에서
좋아하는 단지의 선호도(=가치)를
파악하기 위함이다.
선호도 있는 단지의 공통점은
첫째, 전고가 높다
둘째, 상승이 빠르다(가격 리딩)
셋째, 하락 보합장에도 높은 가격 유지
넷째, 부사님의 개인 의견과 사실을 구분
단지 순서를 매기기 어렵다면
같이 놓고 가격으로 비교해보기!
헷갈리는 단지들 같은 선상에 놓고
가격과 가치로 비교하는
습관을 기르겠습니다!
/
축적된 경험이 중요!
기억이 안나는 단지임장…
구분 안되는 신축과 구축…
튜터님만의 팁이 있는지
정말정말 궁금했는데요.
튜터님께서는
당연한 것이라며,
어떤 기준에 의해
판단하는 것이 아닌
임장을 통해 느낀 여러가지가
쌓이고 쌓일수록 표본이되어
자연스레 구분이
가능해진다고 하셨습니다!~
투자는 정량적인게 아니다!!
표본이 쌓이다보면 그게 기준이 된다!!
튜터님 말씀 잘 명심하고
꾸준하게 하도록 하겠습니다!
/
전화 / 매물임장 노하우!
저 역시 항상 전화 임장의 질에 대해
고민 또 고민을 하는데요..
(역시 사람의 고민은 대부분 비슷…)
특히나 수화기 넘어로 목소리만
알고 있는 상태에서 정보를 얻어내기가
상당히 어려운 부분도 많았습니다.
유디 튜터님의 팁
전화임장은 정보를 묻는게 아님!
정보는 매물임장 가서 확인하는 것이며
매물임장을 위해 사장님을 찾기 위한 과정이다
(친절하고 능동적인 사람을 찾아야함)
전화로는 매물에 대한 정보를 물어볼 것
(생활권에 대해 물어보면 공부하는 티가 난다.)
전화를 통해 검증된 사장님과는
매물임장을 하며 어떤 사람이 사는지 확인할 것!
→ 소모품(차 키, 핸드백, 명품 같은 것 등)
임장이 끝나면, 본 물건들을 정리하기 위해
확인한 물건에 대해 사장님과 대화 / 메모하기!!
→ 계속 반복 숙달해야 하며
꾸준히하여 익숙해지는게 정답임!
/
중소도시 20평 투자시 의사결정
나의 투자기준에 들어오는 것 중
가장 가치가 있는 단지 선택!
우선 순위는 아니어도 내가
투자 할 수 있는 것에
가장 적절하다면 투자 가능
결국 내 상황 이 우선 순위가 되어야 한다.
(앞에서도 여러번 강조하신 내용..!)
누구나 좋은 단지 X,
내 기준에 맞는 단지 찾기!
감정이 아닌 기준으로 투자하기..!
그것이 4층이라도 충분히
수익 낼 수 있다!
포괄적으로 볼 것!!
/
예측이 아닌 대응의 영역으로..
제가 1호기를 투자한 지역도
전세만기때 공급이 많아
역전세를 맞을 수도 있는 지역입니다…
다만, 잔금이 가능하기에
보유 할 수 있을거라
판단이 들어 투자를 감행했는데요.
(근심과 걱정 가득…)
유디 튜터님께서는
투자는 대응의 영역이다.
가격이 싸고, 투자금이 적게 들며,
리스크 대응이 가능한
단지를 투자하여 보유해 나가는 것이다.
예측과 걱정보다는
‘대응’에 관점을 가져야 한다.
매도에 대한 걱정이라면
그건 개인이 할 수 있는 게 아니다.
매도를 예측할 수 있는건?
가격이 언제 오를지 아는것….
그건 사람이 할 수 있는 일이 아니다!
ㅠㅠ뭔가 위로가 되는 말씀..감사합니다
잘 대응할 수 있도록 준비하겠습니다!
/
목표달성에 실패합니다..
작성한 목실감을 토대로
한 달 복기하는 시간을 가지곤 하는데요.
(7월 원씽 달성률 30%…)
유디 튜터님 🗣:
한 달 후에도 같다면 문제가 있는 것이다.
문제가 있다면 용납하지 말고
해결하려는 노력을 꾸준히 하다보면
어느새 성장한 자신을 발견 할 수 있을것이다.
성장엔 고통이 따르고 그 과정에서
슬럼프가 오는건 당연하다!
더 나은 삶을 살기 위해
고통이 따르는 것이다!
BM:
계획은 구체적이고 정량적으로!!
계획을 구체적으로 세우지 않으면…
성장을 할 수가 없다 ㅠㅠ
→ 매번 실패하는 나를 위해 ㅠㅠ
힘들 때마다 긍정적인 사고 하기!!
→ 나는 발전할 것이다!!
슬럼프가 왔을 때 도와줄 수 있는
사람을 곁에 두어라!(동료!!)
→일단 내가 먼저.. 좋은 사람이 되자.ㅎㅎ
/
코칭 준비해주신 유디 튜터님
그리고 수강생 여러분들
늦은시간까지 고생하셨습니다~!!
댓글
