열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 132조 으둥이]

3강 강의는 시장 상황에 따라 전세 놓는 법A to Z 라는 주제로 양파링님이 강의해주셨다. 

적정 전세가 설정부터 다음 임대까지 고려한 임대기간 설정, 전세 셋팅 유형별 리스크 대비 등 

정말 장표만 보고 그대로 따라해도 무리가 없을 듯 실전용 매뉴얼이라 

열중반 안 들었으면 어쩔뻔 했나 하는 생각이 들 정도 였다.

가장 크게 와닿은 것은 투자는 매수뿐만 아니라 임대까지 끝나야 완료라는 말-

전세를 맞추지 못하면 잔금을 치뤄야하니 어찌 보면 전세 레버리지 투자자로서는 임대가 중요할 수 밖에 없는데

지금까지 투자할 물건 찾는 것과 매수에 대해서만 생각했다는 것이 정말 말도 안되는 일이었다. 

또 전세 맞추는 것도 막연히 네이버와 부동산 사장님이 해주시지 않을까 생각했는데

나의 물건이고 책임도 내가 지니 당연히 내 몫이라는 당연한 사실도 새삼 깨달았다. 

이래서 매수하는 1등 뽑기부터 전세 셋팅이 포함되야 하는거구나 

또 임차인 입장에서 임대계약을 할 때도 등기부등본과 특약 등 챙길 것이 많구나 느꼈는데

임대인- 특히 투자자 입장에서 고려해야 할 부분이 정말 많았는데

꼼꼼하게 짚어주셔서 미리 준비할 수 있다는 것이 다행으로 느껴졌다. 

그리고 물건에 대한 가치 분석과 비교 평가를 통한 저평가 여부는 

매수 뿐만 아니라 임대에서도 중요하고

그렇기에 발품과 손품을 계속 들여 아는 지역을 늘리는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았다.