열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 48조 초긍정회로]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1.    왜 투자를 해야하는가

P40. 가장 위험한 것은 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변화하지 않으려는 태도이다.

P45. 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하자. 노후는 스스로 준비해야 한다.

P60. 가장 먼저 ‘자기점검’을 해라. 변화의 동기가 된다. 문제의 심각성을 인식해야 대책과 실행으로 이어질 수 있다.

P64. 투자의 목적 첫번째는 노후준비이다. 경제적자유는 두번째 목표다. 빨리 부자가 되려는 생각은 버리고, 오래도록 평생 해야한다.

2.    당신과 돈이 가야 할 방향

P71. 직장인의 투자 전략
* 돈을 버는 두 가지 방식 : 시간 투입 유무로 나눌 수 있다. 시간과 무관하게 돈 버는 사람으로 이동해야 한다.
* 돈을 쓰는 두가지 방식 : 생산자산 or 소비자산
* 4.직장인 -> 3.직장인 투자자 -> 1.자산가,부자로 이동해야 한다.

P88. 비근로소득 6단계
(1)시간/근로소득 교환
(2) 지출최소화(절약)
(3)모으기(자본화)
(4)생산자산 투자
(5)1~4단계 반복 시스템
(6)시스템으로부터 소득(비근로소득 확보)

P95. 부동산을 택한 이유
* 정보대칭과 전세 레버리지의 장점이 있다.(운용자산 크기가 클수록 기대수익이 크다) 눈덩이효과
* 소액투자 가능하며 환금성이 좋다.
* 투자 대상의 특징을 제대로 아는 것이 중요하다.

3.    평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

P112. 아파트 투자 사례들.
* 저평가(가치&가격) 판단요소 : 입지(직장,교통,환경,학군)으로 가치가 결정된다. 가치가 저평가인지가 가장 중요한 투자 기준이다.

P140. 경험의 중요성 : 잃지 않는 선에서 최대한 많은 경험을 쌓아라.

P146. 아는 지역이 많아야 한다. 지역을 늘리고 임장 후 시세트래킹과 원인 공부를 통해 투자 안목을 쌓아라.

P150. 입주 물량 vs 입지 : 저평가이고, 예상되는 리스크가 감당가능하면 투자할 수 있다. 싸게 사는 것이 가장 중요하다. 그리고 장기보유하라.

P161. 잃지 않는 투자 요소
(1) 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 (아는 지역 늘리기)
(2) 적은 투자금으로 효율성을 극대화하는 기술
(3) 역전세 대비 자금 동원력

4.    성공 투자를 위한 필수 지식

P190. 종자돈 마련 두가지 방법 모두가 필요하다.
(1) 지출을 성격에 따라 관리 (고정비/변동비)로 나누고 (필요비/불필요비)로 구분해서 소비를 줄이고, 저축액을 늘린다.
(2) 자본 재배치 : 깔고 앉은 돈을 최소화한다. (전세금 등)

* 직장인에게는 전세 레버리지 투자(자산의 규모를 키우는 투자)가 어울린다.

* 월세 투자는 현금흐름이 필요할 때 어울린다.

P206. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재가치대비 싼 것을 산다.(안전마진)(가치&가격을 보는 안목)

P210. 부동산은 발품이다. 저평가를 보는 안목을 위해 아는 지역을 늘려야 한다.

P221. 인생을 바꾸는 투자과정 6단계

P223. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.
 * 투자는 시간이 필요하다. 조급함을 버리고 10년 이상 본다.

P231. 시스템 투자법
 * 은퇴기간, 노후에 필요한 금액 계산하고 채당 1억으로 주택수를 계산. 종자돈으로 계속 매수한다.
 * 2년마다 현금흐름(계단식 상승)으로 재투자한다.
 * 역전세 리스크를 대비. 지키는 것도 중요하다. 영끌투자는 절대금지이다. 리스크 관리법으로 대비하자.

5.    누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

P256. 아파트 투자의 기준 : 저평가(입지와 위상), 적은투자금, 리스크 감당가능 여부

P274. 임장지역 선정하기 4가지 기준

P281. 임장 전 지역조사 : 목적을 명확히 하고 조사
 * 직장/교통/환경/학권/인구구성/가격 등 기준으로 각 사항을 조사한다.

P307. 매물임장 : 노력의 방점을 찍는 곳이다. 진지하게 임하자.

임대 : 신속하게 마무리해서 시간비용을 아끼자.

6.    당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

* 인식과 태도의 변환에서 시작한다
* 조급함을 버리고, 순서에 따라 반복한다.
* 좋은 사람이 되고, 좋은 동료와 함께 멀리 투자생활을 이어 나간다.