열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 123조 아우라썸머]

**[양파링님] 시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법**

[3-1. 2024년 현재 수도권과 지방 전세 시장 분위기]

최근 변화하는 시장 분위기를 살피고 유의해야 할 점을 일러주셨다.

매매와 전세가 오르는 수도권도 동네마다 다르고

지방은 연식에 민감하므로 입주물량의 영향이 크다!!

→ 미리 준비를 해야 기회를 가질 수 있다!!

[3-2. 매수 후 발생할 수 있는 전세 셋팅 케이스와 대응 프로세스]

부동사에 갈 땐 계약서 파일이 들어갈 수 있는 숄더백을 매라!!

매수를 할 때부터 전세 셋팅을 대비하기~

3가지 유형의 예시의 장,단점과 체크해야 할 상황을 보여주셨다.

신규/주전/현 세입자

→ 내 투자의 최고, 최악을 제대로 알고 행동하지 않았을 때의 비용을 알자!!

[3-3. 매수부터 임대까지, 각 단계별 계약 시 꼭 알아야 할 것]

매수 과정에서 등기부등본 보는 법부터 계약서 작성법, 임대 계약 주의사항까지 알 수 있었다.

전세입자가 전세대출을 일으키기 위해 협조해야 할 부분에 대해선 신경쓰지 못했었다.

그들의 소중한 돈도 지켜줘야지~

→ 계약의 행위는 누구도 아닌 내 책임! 신중하고, 정확하게 확인하고 투자 리스크를 줄이자!! 

→ 어려워보이는 부동산, 법률 용어에 쫄지 말자! 다 방법은 있고 배우면 된다!!

[3-4. 경쟁력 있는 전세가 선정으로 전세 빨리 빼는 법]

3가지 중 역시 가장 먼저 가격!!! 

적정 전세가 설정에 대해 알려주셨다. 단!생!공!

여기서도 비교평가? 경쟁력있고 합리적인 전세가를 셋팅하기 위해 여러 지표를 확인해야 한다.

→ 단순히 주변 시세랑 부동산 사장님이 자신있게 말하는 가격보다 낮게하면 되지 않나~ 했는데

결국은 내가 셋팅해야 하는 것이니 더 꼼꼼하게 봐야 할 필요성을 느꼈다.

[3-5. 리스크 줄이는 임대 기간 설정 및 임차인 유형별 대응 전략]

임대기간 설정(공!수!포!), 임차인에 따른 대응 전략(세낀,법인)에 대해 알려주셨다.

→ 다른 강의에서도 역전세의 위험을 알 수 있었는데 예상치 못한 공급 영향권으로 나타날 수도 있구나~ 

지방은 더 조심하자!!

[3-6. 실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법]

전세 빠지게 해달라고 현관에 가위를 매달아 놓는다는 이야기를 처음 들어 깜짝 놀랐다;;;

→ 여기서도 공급 영향권이 너무 의외여서 놀랐다. 설마 거기까지 영향이 가려나?? 했는데 그러했다니;;;

입지도 중요하지만 얼죽신~~~의 수요도 무시할 순 없다는 생각이 들었다.

그리고 꽁돈??은 고대로~~다시 새나간다는 것을 보여주셨다….

→ 신규 투자를 이어가려면 역전세를 대비하는 자금은 늘 확보해야겠다.

과거의 그래프를 보고 대략 하락률을 예측해보는 것도 신기했다.

제일 긴장되는 강의가 아니었나 싶다.

아파트 투자는 매수뿐만 아니라 전세셋팅까지 마쳐야 하는 것!!

양파링님의 실전 사례 이야기까지 들어보니 정말 매수가 쉬운 것임을 알게 되었다.

아직은 매수까지 과정도 버거워 많이 와닿진 않아 어려웠다.

하지만 이걸 다 알고 정신 똑바로 차려서 매수를 진행해야 하기에

다시 꺼내두어야 할 중요한 강의였다.