열반스쿨 중급반 3강 후기 [열중 39기 5매불망 1씽만 생각할 조! 행릿]

 이번 강의를 통해 전세 레버리지 투자의 전 과정을 꼼꼼하게 살펴볼 수 있었습니다. 전세 레버리지 투자는 매수가 끝이 아니고 매수 + ‘임대’까지 해야 마무리가 되는 것이라는 부분에 대한 답이 해결되는 강의였습니다.

이미 살 때부터 이 집이 어떻게 전세를 놓을 수 있는 집인지에 따라서 그 집이 나에게 1등이 될 수도 있고 1등이 안될 수도 있다는 부분이 확실히 이해가 되었습니다. 또한 내가 사는 물건을 바꿀 수도 있는 것이 전세가 될 수 있다는 생각을 하지 못했었는데, 전세가 내가 살 물건을 바꿀 수도 있겠다는 것을 배웠습니다. (전세의 중요성)

 강의 시작에서 양파링님이 말씀해 주신,

1강 저 환수원리, 2강 비교평가, 3강 전세 A to Z가 합쳐져야 비로소 우리에게 맞는 1등을 찾아낼 수 있다는 것을 기억하고 강의를 들으려고 노력했던 것 같습니다.

 사실 전세에 대한 세팅 유형은 부동산 투자를 처음 접하는 사람에게는 낯설고 와닿지 않을 수 있다고 생각합니다. 그리고 매수 후에 자동으로 이루어지는 당연하고 쉬운 영역이라고 여기기도 했었습니다. 월부 정규 강의 3개월 차인 저는 최근에 매매와 전세가 동시에 진행되는 물건에 들어가는 것, 그리고 전에 임차인이 나가면서 새로 맞춰지는 물건에 들어가는 물건 등을 보면서 내가 임대인이라면 이런 상황에 어떻게 전세를 세팅하는 건지 궁금증이 생기고 있던 차였습니다. 카페와 커뮤니티 글을 보고 나서 어렴풋이 정리는 되었지만 사실 아주 명확하게 정리된 느낌은 아니었었는데요. 이번 양파링님의 전세 세팅 AtoZ와 종류별로 일어날 수 있는 거의 모든 상황을 케이스로 들으면서 매우 반가운 마음이 들었습니다. 사실 이런 부수적이고 기본적인 것까지 놀이터나 조원들에게 물어보기가 민망하다는 생각이 들었고 내가 스스로 찾아서 정리해야겠다는 마음이 들던 차였는데 이렇게 전세 세팅에 대해 케이스별로 명확히 정리해 주는 강의를 듣게 되어 매우 반가운 마음이었습니다.

 전세 세팅 시 생기는 모든 상황을 케이스 별로 정리해 놓으니 1호기 매수 후 닥칠 전세 세팅 상황에 대처할 수 있는 로드맵과 오픈북을 얻은 느낌입니다. 양파링님의 강의를 나중에 전세 세팅 상황 전에 오픈북처럼 수시로 펼쳐보며 ‘유비무환’의 자세로 미리 준비해 놓아야겠다는 결심이 들었습니다.

 특히, 전세 세팅 시 발생할 수 있는 다양한 케이스를 분석하고 해결 방안을 제시해 주신 부분이 매우 유용했습니다.

예를 들어, 강의 듣기 전에는 생각하지 못했었던 주변 공급에 따른 전세 세팅 기간과 리스크 대비, 매도자가 전세입자인 경우, 전세 임차인이 법인인 경우, 전세자금 대출 관련하여 주의해야 할 점등 투자자로서 겪게 될 전세유형의 거의 모든 것을 자세하게 알게 되어 실제 투자에 적용할 수 있을 것 같습니다. 앞으로는 강의에서 배운 내용을 바탕으로 꾸준히 시장을 분석하고 미리 준비된 투자자로서 시장이나 부사님께 끌려가지 않고 스스로 분석해서 전세 기간 방향과 가격을 제시를 할 수 있는 모습이 되고 싶습니다.

 양파링님 강의 덕분에 부동산 전세투자에 대한 더 꼼꼼하고 넓은 시야를 가지게 된 것 같습니다. 강의뿐만 아니라 5시간의 역대급의 라이브 코칭까지 해주신 양파링님 그 열정과 가르침에 감사드립니다.