열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기 [열반스쿨 중급반 39기 7전팔기로 0끌없이 자산만들조 슈퍼보통]

안녕하세요.

슈퍼보통입니다.

너나위 님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’를 읽으며,

또 독서후기를 작성하며 많은 생각이 들었습니다.

부족하지만 완료하기 위해 애써 작성한 독서후기 시작합니다.

[책정보]

• 제목/지은이: 월급쟁이 부자로 은퇴하라/너나위
• 출판사: RH코리아
• 출판년도: 2019
• 한줄평: 월급쟁이가 부동산 투자를 통해 부자로 은퇴하기 위한 로드맵.

[본것]

1장 왜 투자를 해야 하는가?

나와 가족의 행복한 노후준비를 위해서

#인플레이션#오르지않는월급#자녀학비#고령화#노후파산

일생을 바쳐 일해서 번 돈이 통장에서 썩고 있다. 

인플레이션을 비껴가는 사람은 없다.

월급은 매년 인상되지만 절대 오르지 않는다. 

임금인상은 소비재의 가격상승을 부르고 양극화와 소득불균형을 만든다.

내 힘으로 할 수 있는 것이 무엇일까? 

사업 또는 투자(부동산,주식) 하지만 창업자 중 90%는 실패한다. 

남은 것은 투자.

우리나라는 노령연금이 부족해 은퇴 후 노동이 필수다. 

투자로 달성할 목표 1단계는 노후준비, 부자의 삶은 그 다음이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

”잠자는 동안에도 돈을 벌 방법을 찾지 못하면 죽을 때까지 일해야 할 것이다”

- 워런 버핏

#생산자산#예금=소비자산#예비경제적자유인

돈은 시간을 투입해서 버는 방식과 시간과 무관하게 버는 방식 두 가지로 나뉜다.

직장인이 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법은 

생산자산(저평가된 부동산이나 주식 등)을 구매하는 것이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

투자자의 무기는 첫째도 경험, 둘째도 경험이다.

#투자프로세스#거인의경험맛보기

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

투자를 고려할 땐 1. 입지(선호도,위치) 2. 신/구축 순서로 본다.

계약서는 가격조정을 마친 후 쓴다. 대안이 있으면 급할 것이 없다.

부동산은 좋은 입지, 투자는 좋은 관계, 호재는 보너스이고 그보다는 저평가가 중요하다.

1. 저평가를 판단하는 안목: 모든 정육점의 소고기와 가격을 확인한다.
2. 투자 효율성 극대화 기술

3. 자금동원력(역전세 대비)

    

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

“첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다” - 워런 버핏

#잃지않는투자#생산자산에Flex#좋은것을#싸게산다

소비자산에 쓰는 돈을 절약해 생산자산(입지좋은 부동산)을 사는데 펑펑쓴다.

저평가를 알아보는 안목을 위해서는 모든 정육점의 소고기와 가격을 확인해야 한다.

‘이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다’는 확신을 가지고 투자한다.

부동산 이라는 돈 그릇에 넣은 돈은 꺼내지 않는다.

짧게는 2년, 보수적으로 봐서 길게는 4년가량의 역전세/보합 리스크에 대비해야 한다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

#아파트투자기준#임장지선정#임보쓰기#실전투자

투자기준 3가지

1. 저평가된 상태인가? 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.
2. 투자금이 적게 드는가? 투자금이 적을 수록 실패로 인한 타격을 줄이고 다양한 경험을 할 수 있다.
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

임장지역 선정의 기준과 순서: 전국 권역별 시세조사, 투자금규모 확인, 입주물량과 미분양 확인

임장보고서 작성과 실전투자: 열반기초-실전투자-열반중급 강의 복기

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

독서 강의+조모임 투자를 꾸준히해 실력을 키운다.

#실력키우기#독서/강의/조모임/투자#동료만들기#우선순위지켜!

현실에서 내가 할 수 있는 것을 찾아 매일 꾸준히 실행에 옮긴다.

<투자공부의 순서> ①독서>②강의+③조모임>실전투자>1~3반복

경제 전반에 대해 다룬 책, 부동산과 부동산 투자에 관련된 모든 책을 읽는다.

모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자.

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

내가 가진 재능과 경험을 주변 사람들에게 나누는 좋은 사람이 되자.

반드시 우선순위를 지킨다. (가족과 투자>직장>지인)

[깨달은것]

올해 6월 처음으로 열반기초를 수강했다.
책의 첫장을 보면서, '자본주의’를 읽고

EBS다큐멘터리 영상을 시청한 기억이 떠올랐다. 

노인빈곤이 더이상 남의 일이 아니라고 생각했고, 

그 길로 ‘직장인 투자자’가 되기로 결심했다. 

은퇴 이후 자녀들이 성인이 되기까지, 

나아가 그들의 자녀들이 자라는 동안 

내가 든든한 버팀목이 되려면

지금 당장 저축시스템을 만들고 

노후자금을 재계산해 봐야겠다.

당장 소비자산을 쇼핑하지 않고 절약하는 건 

구질구질한 게 아니다. 

더 좋은 생산자산에 펑펑 돈을 쓰기 위한 것이다.

다음 강의를 들으며 

임보와 임장을 다시 시작할 걸 생각하니 

설레는 마음과, 시간에 쫓겼던 기억으로 인한 

부담감이 싸우고 있었다.

이 책을 읽고 서울투자기초반을 신청했다.

완벽하지 않아도, 조금 느리더라도 

가족의 행복한 미래를 위해 

지금 할 수 있는 일을 꾸준히, 묵묵히 해나가자.

3개월간 해온 것처럼 투자실력을 키우자.

[BM]

나는 투자자로서 시작이 늦은 편이다. 

하지만 인생은 길고 나는 충분히 젊다.

거인의 어깨를 빌리려면 다음과 같이 실천한다.

1. 저축시스템을 만든다 (종잣돈 모으기)
2. 100권 이상 책 읽기
3. 월부 환경에 남아 강의+조모임 한다.
4. 임장보고서를 작성한다.
5. 임장 한다.

*주의: 모든 일은 완벽히 해내는 것이 아니라 일단 해낸다.

[기억하고 싶은 구절]

• 나는 아끼기만 한 게 아니라, 예전보다 오히려 더 큰돈을 쓰고 있다. 그것도 아주 펑펑! 그 소비 대상이 기존의 소비 자산에서 생산 자산으로 바뀌었을 뿐이다. - 188p
• 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연히 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. - 205p
• 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라 - 226p