열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 74조 트래비스81]

열중 10기로 처음 월부 강의를 들었던 저는 당시에도 양파링 튜터님 수업이 있었기에, 3년이 흐른 지금까지 파링님을 보면 괜히 같이 성장한 기분입니다. 당시 강의 제목이 '발품부터 투자, 임대까지 바로 써먹는 실전 노하우'였는데 그때나 지금이나 파링님의 강의엔 따뜻한 카리스마가 있어요. 이번 강의에선 언제든지 전세 세팅할 수 있는 실전 투자자의 노하우를 배움으로써 자신감까지 장착했습니다.

PART 1. 2024년 하반기 현재 전세시장 상황
요즘 하루가 멀다 하고 자극적인 제목으로 집값 상승을 알리는 기사가 쏟아지고 있습니다. 기레기라며 기자들을 탓하기엔 실제로 매수 분위기가 많이 올라왔다는 걸 느껴요. SNS만 봐도 '부동산'을 주제로 아무 썰이나 풀어놓으면 실시간 조회수가 팡팡 터지고, 어그로꾼들은 또 신이 나서 여론을 몰아가려 합니다. 
이런 뒤숭숭함이 이번 강의를 통해 말끔히 해소된 것 같습니다. 서울 25개구와 신축&구축, 전세가율 등을 기준으로 정확하게 짚어주셔서 개운하게 현실을 직시할 수 있었어요. 같은 지역 내에서도 단지에 따라 섬세하게 상황을 파악해야 한다는 건 신선한 충격이었습니다.(이렇게까지 집요해야 한다구요? ^^;;;) 하지만 지금 이 시장은 지역에 상관없이 예비 투자자들에겐 기회가 될 것이라는 결론에 마음이 놓이기도 했습니다. 이제 집요하게 물건만 찾으면 되는, 그런 것입니다!

PART 2. 전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항
두 번째 파트에선 전세 셋팅할 때 꼭 해야 할 to do list를 파링님께서 촤르륵 펼쳐주셨습니다. 투자의 완성은 매수가 아닌 임대인데 저 또한 이를 간과하고 일단 집부터 사고 본 경험이 있어서 더욱 집중하며 들었습니다. "전세가 빨리 안 나갈 때, 전세 때문에 전전긍긍하기 싫으면, 언제까지 얼마로 팔아라 팍팍!" 흐름에 맞게 정리해주신 덕분에 유형별 전세 세팅을 모두 생각해볼 수 있었고, 실제로 아주 잠깐 3호기까지 한 투자자의 마음을 가져봤다가 금세 현실로 돌아왔습니다. 특히 '전세 못 맞추면 매매 잔금 감당 안 되니 투자 못하는 걸까요?'라는 질문은 제가 품었던 의문점과 100% 일치해서 깜짝 놀랐죠. 이 외에도 파링님의 실제 계약서까지 보여주면서 설명해주신 '매도결정-일반계약/법인계약' 단계별 주의해야 할 것들을 유심히 보며 머릿속으로 계약서를 써볼 수 있었습니다.

PART 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
30평대를 단돈 800만원으로 살 수 있었던 꿈의시절에 눈이 번쩍 뜨인 것도 잠시, 곧바로 역전세 세게 맞는 시장을 보면서 정체하지 않는 부동산의 특성을 알게 됐습니다. 그래도 이제 '단생공' 기준을 배웠으니 걱정 없습니다. 1호기만 하면 됩니다!
임대금액뿐만 아니라 임대기간을 설정할 때도 공식처럼 외워야 할 '공수포'를 꼭 기억하겠습니다. 가장 헷갈리고 어려웠던 부분인데 사례를 세분화해주셔서 쉽게 배웠습니다.(완벽히 이해했다곤 안했습니다...) 내 선택을 최대한 안전하게 해야 한다는 말씀이 특히 와 닿았습니다.

PART 4. 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)
마지막 파트에선 파링님의 투자사례를 중점적으로 살펴보고 분산투자의 중요성, 무엇보다 최고의 투자는 '쌀 때 사는 것'임을 배운 시간입니다. 1기 신도시 중 평촌은 아직 안 가봤는데 가보고 싶단 생각이 들었고, 또 다른 곳 부천도 더 알아보고 싶어졌습니다. 언제 어디서든 존재하는 리스크를 피하려 하기보단 유연하게 대응해야 한다는 결론에 도달하며 수강을 마쳤습니다.

수강생들을 응원하는 양파링 튜터님의 따뜻한 에피소드 덕분에 끝까지 집중할 수 있었습니다. 내 집에서 꿈을 꾸는 기회는 임차인에게도 주어져야 한다는 말씀에 마음이 찡해졌어요. 저도 이렇게 따뜻하고 인간적인 임대인.... 마음가짐은 준비 다 됐으니 열심히 공부해서 1호기로 증명하겠습니다. 제발~~~!!

#열중39기 3주차 강의를 통해 BM할 것
1. 단생공-공수포를 기준으로 관심단지 전세셋팅 시뮬레이션 해보기
2. 강의에서 언급하신 '삼계한라비발디센텀시티'가 김해에 미친 영향 확인해보기
3. 양파링님도 여전히 책을 읽고 후기를 쓰시는데 나따위가? 나만의 독서노트 만들어서 관리하기

#열중39기 2주차 강의를 통해 BM할 것
1. 단지선정-기초정보-입지요소-가격과 가치! 랩처럼 외우자
2. 갈대 같은 내 마음보다 투자의 기준은 분명하고 확실하다는 것을 인정하자
3. 비교평가의 첫걸음은 관심단지 시세트래킹임을 기억하자

#열중39기 1주차 강의를 통해 BM할 것
1. 임장할 때 휴대폰보단 단지/사람/환경을 볼 것
2. 임장했으면 복기하고 또 복기할 것
3. 올해 초 내가 살펴본 단지들 이제라도 비교평가 보고서 써볼 것

#열중39기 오프닝 강의를 통해 BM할 것
1. 매도 후 갈아타기 PROCESS를 머릿속에 각인: 이를 위해 2024년 12월까지 앞마당 3개 만들기
2. 앞으로 만들 앞마당 3개 중 한 지역의 임장루트를 밥잘 튜터님 방식으로 그려보고 다녀오기(9월 둘째주까지)
3. 아침독서 습관화를 위해 6시30분 기상

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