열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 싸게4서 비싸게 8아야조 벨라블루]

안녕하세요.

벨라블루  입니다.

이번 4강은 주우이 튜터님

강의 였습니다.

다른 강의에서

튜터님의 강의 또한

좋았지만

이번 강의는 

저희들?

저의 고민과 어려운 부분을

잘 풀어 주시는 강의였습니다.

길잡이?

방향을 어떻게 잡고

가야 할지 알려주시는

강의처럼 느껴 졌습니다.

>현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법.

수도권아파트/지방아파트 투자 특징

투자금범위

장점

리스크

투자의핵심  

편익과 비용

수도권과 지방 사이클

지방5년

수도권10년

전세가 반등 과 매매가 반등

전세가 반등이 더 중요하다

수도권 지방?

매번 고민되는 생각이 었습니다.

지방투자 임장하고

앞마당 늘리고 있었는데

서울 수도권 아파트

연속 상승

이런 뉴스를 볼때마다

서울 수도권을

먼저 봤어야

하는가?

장기적으로

보면 수도권 서울이

더 좋은 투자처 같은데?

하지만

제가 가진 투자금과

임장 할 수 있는 지역이

지방이라면

현재 상황에

맞게 투자처를 정하는게

맞고

지방도 충분히

시세차익을 볼 수 있는

시장이라는 걸 알 수 있었습니다.

현재

지방의 여러 지역이

절대적 저평가

상황이며

이러한 지역에서는

다 싼 상황이여서

싼것중 가치가

좋은 물건에 투자하는게

맞다는 걸 알게 되었습니다.

>수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

수도권과 지방

나에게 맞는 투자 찾는 법

순서에 맞춰 찾는 방법을

상세히 잘 정리 해주셔서

그동안

찾던 방법이 잘못 되었다는 것을

알게 되었고

이 방법으로만

투자 단지를 찾으면

절대 잃지 않는 투자가 가능 할 것

같습니다.

수도권과 지방의 입지 독점성

판단 기준을 배울수 있어서

많은 도움이 되었습니다.

금액대별 가장 좋은 아파트 파악(5순위 시세표)

처음 알게 되었습니다.

이런 방법으로

단지를 정리 해두면

정말 투자를 할수 있겠다는

생각이 들었습니다.

꼭 적용 해보 겠습니다.

투자자에게 입주 물량의 중요성

전세가 상승은 투자자에게 유리한 전략 제공

공급을 볼 때 확인해야 할 3가지

-투자 시 전세 세팅이 안정적인지 확인

-2년 뒤 전세 갱신 시점에 역전세 위험 확인

-재계약 시점에 2년 뒤 공급 확인 하여 리스크 확인

수도권과 지방 단지 비교 방법

항상 이걸 어떻게 비교하지?

수도권이 더 좋은거 아냐?

지방의 랜드마크 아파트 정도 되야

수도권과 비빌수 있지 않을까?

비교하는 방법을 잘 설명해주셔서

다음에 수도권 앞마당을

만들고 이렇게 비교를 적용해 보겠습니다.

>구해줘 주우이 실전Q&A

반마당 관리법

저도 항상 하던 고민

완벽하지 않는 앞마당

반마당?!

이걸 어떻게 해야지

다시가서 완벽하게

지금이라도 만들어야 할까?

고민이 되었는데

주우이님 께서

완벽하게 정리 해주셔서

너무 감사합니다.

저도

이 방법을 적용해서

관리 하겠습니다.

시세트래킹 방법

시세트래킹 하면서도

이렇게 하면 되는건가?

정확한 방법을 잘 몰랐는데

이번 강의를 통해

어떻게 해야 하고

장기적으로 플랜을

알 수 있어서 너무 도움 되었습니다.

부동산 사이클 주기가 가속화 될까요?

이런 생각을 해보았고

부동산 플랫폼들의

발전과 정보의 과속화?

하지만

아파트를 공급하는

시간은 그리 짧은기간에 이루어 지지않고

직접 임장과임보를 해보고

투자 결정을 하는

방식의 우리 같은 투자자보고

더 좋은 투자를 할 수는

없을 것이다.

지방 신도시를 바라보는 관점

신축 신도시라고 모두 좋은

투자라고 판단하면 안된다.

신도시가 형성되는 입지가

어디에 있냐에 따라서

신축빨이 지나도 가격이 상승하고

하락하는 기준이 달라 질 것이다.

매물임장 팁

인테리어 비용 까지

정리해주셔서

구축 단지를 투자할 때

인테리어 비용을

계산해 보기

쉬워 졌습니다.

항상 투자를 집중적으로

공부했었는데

매도를 할때의 기준과 원칙을

배울 수 있어서

너무 좋았습니다.

다주택 포지션으로 갈 수 있나요?

현재 저도

2주택을 보유하고 있어서

3주택 취득세 8%

감안하고 투자를

해야 하는게 맞을까?

취득세까지 고려하면

투자금을 더 많이

필요한 상황이라

종자돈 모으는 부분에

부담이 되었습니다.

현재 정책 상황과

앞으로 어떻게 변할지

모르기 때문에

다주택이 유리한지

2주택 투자가 적합한지

잘 고려해서 투자를

이어 나가도록 해야 겠습니다.

강의도 너무 도움되었고

Q&A 시간은

저와

비슷한 고민을 하시는 것

동료분들이 계셔서

더 힘이 되고 알찬 시간이었습니다.

알찬 강의 준비해주시고

열정적으로

강의 해주신 주우이튜터님

감사합니다.