열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 10채까지7ㅏ보조! 딱다구리]

안녕하세요. 행복한 투자자 딱다구리입니다. 

이번 강의를 들으면서 나는 과연 식빵파파님만큼의 노력으로 비교평가를 해보았던 적있었는가?

해보지도 않고 어렵다고만 하진 않았는가? 너무 좋은 것만 보고 비싸다고 한건 아닌가?

라는 수업듣는 내내 다양한 반성을  했던거같습니다^_ㅠ,, ㅋㅋ 

자아성찰의 기회와 제대로 된 비교평가 방법을 알려주신 강사님께 감사드립니다. 

지금은 어떤 시장인가 

강의 듣고, 임보쓰고, 임보 제출하느라 바빠 템플릿 내용을 채워넣기 급급했던 기억이 납니다. 

강사님들의 투자경험을 레버리지를 하는 것이지, 결국 투자는 제가 하는 것인데 너무 강의만 믿고 

임보도 아무 생각 없이 템플릿만 채워 넣어 작성한거같습니다..ㅎ

투자를 하기 전엔 현재 시장이 어떠한지, 

그리고 그 내가 진단한 시장엔 어떻게 대응을 해야하는지 강의를 듣고

너무 기본적인것 부터 내가 놓치고있었구나.. 라고 생각했습니다. 

현재 부동산시장의 흐름을 파악하고 이것이 절대적저평가시장인지 상대적저평가시장인지를 파악하여 

그에 맞춰 투자의 우선순위를 결정해야하는 것이 무척이나 중요하다 생각이 들었고 

다음 달 임보 작성시, 시장진단(+평단가)에 대한 부분도 꼭 추가하여 작성해보려고 합니다.  

기본에 충실하자! 

 단지분석을 할 때 오로지 나의 개인적인 평가만 들어갔지, 

이전에 배운 입지요소의 가치평가는 제대로 하고있지 않았습니다. 

그러다보니 주관적인 기준으로 가장 좋은 단지를 선정하려하였고 

당연히 남들이 좋다는 아파트가 제겐 1순위였으며 그것은 투자 가능성이 0%이기에 

흥미도 잃었다 생각이듭니다. 

이번달 임보부터는 시장진단 후 투자의 방향성을 설정하여 

절대적저평가시장이라면 가장 좋은 생활권, 좋은 단지들의 아파트 2~3개부터 

상대적저평가시장이라면 전고점대비 -20%빠진 아파트들부터 

제대로 된 입지요소의 가치평가기준으로 

최대한 객관적으로 저평가된 아파트를 찾아 내 봐야겠단 생각을 했습니다. 

그 후 현재가치와 가격의 평가까지 최대한 객관적기준으로 평가를하다보면 

투자범위가 넓어지고 가치대비 아직 덜 오른 아파트 들도 발견 할거란 확신이 듭니다!!! 

비교평가 시,  비슷한 등급들이 많다면 그 때 내가 임장,분임갔을 때의 기억을 떠 올려 세부적으로 등급을 나누는 

단계를 꼭 이번달 임보 단지분석  bm 해보겠습니다!!!