실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 48기 19조 이준희]

임장보고서를

"왜"

"무엇을"

"어떻게"

"인생에 적용하는 법"

이라는 과정으로 공부한 강의였다.

"왜"

그 지역의 가치와 리스크를 확인하고 시간에 치환하는 행위에는 확신이 필요하다.

그 확신은 임장보고서로 부터 온다.

"무엇을"

그 임장보고서에는 지역정보,입지분석,시세분석 이라는 큰틀의 3가지를 작성한다.

"어떻게"

단지분석을 통해 1등을뽑고 투자에대한 결론을 내린다.

"인생에 적용하는 법"

두려움에 망설이지말고, 남과 비교하지 말고, 실전투자를 통해

인생에 적용해 본다.

■ 세대당 인구수

세대당 인구수를 확인하여

거주민의 세대구성을 파악할 수 있다는것이 참으로 놀라웠다.

①전체평균대비 세대당인구수가 많다면 3-4인 가족의 비율이 많고

가족 세대가 많으면 상대적으로 정주 여건이 좋은 학군지나 상권지

그리고 중대형 평수가 많을 것 이라는것을 예측할수있다.

②전체평균대비 세대당인구수가 적다면 1-2인 가구가 많을 것이며

그렇다함은 교통요소가 중요해질 것이고 신혼,싱글, 소형평수가 많을것이라는 예측할수있다.

세대당 인구수를 확인하는 것 만으로 이러한 다양한 것들을 습득할수있고

유추해볼 수 있다는 것이 너무나 놀라웠다.

■ 매물비교와 1등뽑기

현재 시세를 확인해보면

1번 매물 6.7/4.3

2번 매물 5.5/4.2

2개의 매물이 가격차가 가장 작을때는 1천만원 차이가 났고

가격차가 가장 클때는 7천만원 차이가 났다.

현재 매물의 가격차이는 1.2억

전세가격은 현재 1천만원정도 차이로 비슷한 가격대가 형성되고 있지만

가격에 최고점 일때는 7천만원의 차이가 났지만 지금은 1.2억 차이가 난다.

실거주 가치가 비슷하게 형성된 2개의 매물인데 가격차이가 최고점일때보다 5천만원이 더 나고있는상황이다.

단순 2개의 단지만 비교했을때는 2번 단지가 저평가 되어있다는 것을 확인할수있다.

상승장에서 최고점을 찍은 가격을 알고있기에 최고점과도 비교 해볼수 있어서

비교평가가 훨씬더 확실해진 느낌이다. 이래서 하락장이 공부하기에 좋은 시기라고 하는걸까?

상승장에서는 어려웠을거 같은 비교평가가 하락장에서 정말 빛을 바라는 것 같다는 개인적인 생각이다.

누군가는 불평하고 비관적인 생각을 하고 있을 시기일 수 있지만,

반대로 그 기간을 기회로 삼고 공부하고 투자하며 성장해 나가는 사람이 될 수 있도록

노력하는 투자자가 되길 다짐해본다.