지방투자기초반 2강 강의후기

Course: 지방투자기초반

Date: 2023.08.15. (화)

강사님 : 부자대디 튜터님

기억에 남는 단 한마디

• 인생의 가치는 어려운 순간에 당신이 어떤 선택을 했는가에 달려있습니다.

주요 내용

• 열반기초에서 배운 내용을 다시 한번 떠올리게 해주심 : “일반사람들과 다르게 행동하라”
• Not A But B : 일반사람 다르게 시장을 바라보세요.
• 공포에 사서 탐욕에 판다.
• 대구는 리스크가 있지만, 감당할 수 있다면 싼 지금 사세요.
• 투자의 본질 : 싸게 사서 비싸게 파는 것
• 단순히 가치가 좋은 물건을 사는 것은 의미가 없어요. 랜드마크단지를 1등으로 뽑는 것 의미 없어요.
• 지방 : 이 지역에서 핵심 가격결정요소는 뭔지 알아내자!!
• OOOOO : 1도심 중심으로 확장된 도시 구조로 중심 접근성이 중요!
• 전세 거래량이 많은 단지 : 수요 많아서 팔고 나오기 좋음
• 전세 거래량 적은 단지 : 안좋은 물건 굳이 투자하지 마세요.
• 분위기 임장 : 좋은 곳부터 보세요. 천장을 먼저 보고 비교하세요.
• 지방임장의 순서?
• 보고서를 위해 1등 뽑기하지 말고, 진짜 투자하려고 1등 뽑으세요.

느낀점

• 지금 임장을 하고 있는 “OOOOO”가 나와서 반가웠던 강의
• 공급이 많아 싸다라는 말은 많이 들었지만, 실제로 투자해도 괜찮을 지는 의문 투성이었던 시장.
• 리스크를 감당할 돈은 아직 없으므로 접근은 못하겠지만,
• 임장 마무리 할 때 까지 투자를 할 수 있는 곳을 찾아본다는 의미로 진행해야겠다.

적용할 것(Bench Mark)

• OOOOO의 “키워드” : 중심 접근성 (1도심 - “OO”), 환경 (높은 신축선호도), 학군
• 분양 예정인 단지까지 모두 체크 : “직방” 사이트
• 단지임장 할 때 확인할 내용 : 현재 호가, 전고점, 최근 실거래가.