안녕하세요.
오늘 저녁에 매도계약서를 작성하기로 했는데,
매도는 처음이다보니 절차들이 궁금하여 도움을 요청드리고자 글을 올려봅니다.
[상황]
보유 부동산 전세계약기간 : ~2026.05
(다만, 매도일에 맞춰서 전세계약 조기종료예정 2025.11.)
매수인이 잔금치루는 날에 전세입자 퇴거 동시진행예정
[궁금한점 1]
잔금을 치루는날 순서가 이렇게 되는게 맞을까요?
(1) 사무실에 매수인, 매도인, 전세입자 모임
(2) 전세입자가 짐 다뺌
(3) 매수인, 매도인이 집상태 확인
(4) 집 상태확인한 매수인이 자금 지급( 매수인 > 매도인 )
(5) 매도인은 전세입자에게 보증금 반환 (매도인 > 전세입자)
[궁금한점 2]
오늘 밤에 매도계약서를 작성할 예정입니다.
관련해서 특약을 아래와 같이 기재하는게 좋을까요?
위와 같은 상황에서 꼭 들어가야하는 특약사항이 궁금합니다.
(1) 현 시설 상태에서 매매계약임 (매도자 입장에서 유리하도록)
(2) 2025년 11월 OO일 전세계약 종료 후, 임차인 퇴거 완료된 상태로 매수익에게 인도한다.
(3) 매수인은 전세입자 퇴거 후 집상태를 확인 후 매도인에게 잔금을 지급하며, 매도인은 즉시 전세입자에게 보증금을 반환한다.
(*) 3번째 내용을 넣는게 일반적인지 궁금합니다.
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