수강후기

[열반스쿨 중급반 39기 13조 던피] 8월을 함께한 열중. 마지막 후기입니다.

  • 24.08.31

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

 

안녕하세요!

오늘도, 어제도, 내일도,,,

기세만 좋은 여자 던피입니다^0^

항상 정규강의의 마지막 주면

왜 벌써 한 달이 끝난거지? 라는 

생각을 꼭 하게 됩니다.

 

 

더군다나 이번 4주차 주우이 튜터님의 강의에서는

다음 임장지를 어디로 정해야 할 지에 대한

인사이트가 마구마구 흘러넘쳤었는데요.

 

 

현재 서울 시장의 열기가 뜨거워지는 듯해

저 역시 분위기에 휩쓸렸던 것도 사실입니다.

서울수도권 투자?

아니면 지방 투자?

 

 

8개월 차 월부인이지만

여전히 갈피를 못 잡고 있었는데

이번 강의에서 정말로 많은 도움을 받았습니다.

(감사합니다 주우이 튜터님!!)

 

 

이 기회에 서울/수도권과 지방 투자의 특징에 대해 짚어주시고, 

이 차이점에 따라 투자 전략을 어떻게 다르게 가져갈지

설명해주신 덕분에

앞으로 내 투자 지역을 어디로 선정할 지에 대한 기준과

그 선택에 있어 내가 가지고 가야 할 리스크는 무엇인지에 대해

큰 틀을 잡을 수 있었습니다!

 

 

특히 ‘공급’이 지방과 서울/수도권의 가격 흐름에

어떤 차이를 만들어 내는지,

그렇기 때문에 지방과 서울/수도권에 투자할 때

어떤 것은 조금은 긴 호흡으로,

또 어떤 것은 조금 짧은 호흡으로

가져가야 하는지를 알 수 있었어요.

 

 

하지만 가장 중요한 것은 투자할 지역이 어디든지

내가 살 수 있는 물건들 중에 싸면서도

가장 좋은 것을 사야 한다는 사실!

언제나 본질을 잃지 말아야 함을 또 한 번 상기해봅니다.

 

 

BM할 점 현재 시장을 파악하고 내 상황에 맞는 투자 플랜을 세우는 것이 중요하다.

종잣돈, 목표, 저축액, 투자공부시간 모두를 따져보고 투자 지역을 선정하자.

현재 내 상황에서는 ‘서울/수도권’도 볼 수 있을 것 같다.

내 편견을 깨보자.

 

 

그렇다면 좀 더 구체적으로 지역을 어떻게 선정해야 할까?

에 대해 가이드라인을 제시해주셨는데요.

수도권과 지방을 다르게 접근해야 하는 것도요.

 

 우선은 단계 별로 차근차근 따져보며

정말로 투자할 수 있는 지역을 찾는 게 중요했습니다.

 

수도권의 경우,

확실한 수요가 있는 곳 =ㅇㅈㄷㅈㅅ이 있는 곳

으로 항상 월부에서 강조하는 그 기준!

ㄱㄴ 접근성!

주요 ㅇㅁㅈㄱ 접근성!

에 따라 급지를 정리해보고,

 

투자 적정 전세가율인지 확인 후,

(부동산 지인, KB 부동산 등)

 

시세조사를 통해 그 지역의 

평균 투자금을 파악합니다.

 

이렇게 하나씩 접근하다보면

내가 투자로 접근할 수 있는 지역이

어디인지 대충 감이 오고, 정리가 되더라구요!

(서울 5급지 턱걸이로… 한 번 가보려 합니다)

 

지역을 정하고, 임장/임보를 통해 지역에 대한

파악을 끝냈다면 그때부터는

가치와 가격을 평가하고

월부인의 절대적 투자 원칙!

저환수원리에 맞는 투자 단지를 선택하여

투자를 진행하면 아주 깔끔 심플한 마무리가 되는 것입니다^^

(하지만 현실은 늘 쉽지 않다는 것이 함정♥)

 

+ 주우이 튜터님이 알려주신 너무나 신박한 방법

5순위 ㅅㅅㅍ를 이용하여

가장 좋은 단지를 뽑는 것도 방법!

 

 

반대로 지방에서 투자처를 찾는 방법은 어떨까요?

수도권과 크게 두 가지의 경우가 달랐는데요.

수도권의 수요가 일자리였다면

지방의 수요는 곧 ㅇㄱ수!

그리고 지방은 ㄱㄱ의 영향을 크게 받기 때문에

투자 시점과 재계약 시점의 ㅇㅈㅁㄹ을

꼼꼼히 파악하는 것이 중요했습니다.

 

 

이번 강의에서 지방이 왜 이렇게나 ㄱㄱ에 민감한지를

수도권과 비교를 통해 조금 더 선명하게 이해할 수 있었던 것 같아요.

이에 따라 지방에서의 ㄱㄱ물량의 변동사항을 트래킹하며

투자 타이밍을 잡아볼 수 있다는 것도요!

(어쩐지 해볼 수 있을 것 같다는 자신감!!)

 

 

+ ㄱㄱ과 함께 움직이는 전세가율의 변화가

투자자에게 어떤 의미를 가지는 지도요..!

전세가에 따라 투자자의 액션 플랜도 달라진다!

투자처를 찾는 방법을 통해 정말이지 다양한 내용을 배웁니다 ㅠㅠ

 

 

 

BM할 점 서울/수도권의 ㅇㅈㄷㅈㅅ, 지방의 ㅇㄱ수로 마지노선 정하기

서울/수도권과 지방의 전세가율 파악

서울/수도권의 투자금 파악, 지방의 ㅇㅈㅁㄹ파악

▶▶▶ 서울 5급지. 구로구로..가즈앜

 

 

마지막 Q&A 시간에서

수강생분들의 정말 다양한 질문들이 있었고 

질문들 하나 하나 어떤 마음으로 쓰셨는지 공감도 되고..ㅠㅠ

또 튜터님의 답변이 도움이 많이 되었는데요.

 

 

제 경우 오랜 시간 백수로 지내다 새로 일을 시작한 덕분에

투자 공부에 예전처럼 시간을 못 쏟고 있었습니다.

그래서 조금 스트레스를 느끼고 있었는데

비슷한 고민을 주신 분 덕분에 좋은 답변을 들을 수 있었어요^^

 

 

우선 가장 중요한 것은 ‘루틴’을 만드는 일이었습니다.

투자자로 살아가는 생활을 루틴화 시켜야

슬럼프가 와도, 너무나 바빠 공부에 신경쓸 여력이 없어져도

루틴으로 해나가는 힘을 얻을 수 있기 때문이죠.

 

튜터님께서는 중요하지만 시급하지 않은 일(이를테면 독서나 운동)을

아침 시간에 하는 습관으로 만들고

저녁에는 투자 공부에 확보할 수 있는 확실한 시간을 만들어

그 시간에는 온전히 몰입하는 일을

꾸준히 지속하는 시간이 필요하다고 말씀해주셨습니다.

실제로 본인 역시 처음 투자 생활을 지속할 때 그렇게 시간을 보냈다구요^^

 

이제 다시 월급쟁이가 되었으니

이 생활에 맞춰 아침시간을 어떤 식으로 활용하고

퇴근 후 투자 시간을 어떻게 보낼지 확실히 정해봐야겠습니다.

이렇게 열중을 마무리하고

9월은 새 마음 새 뜻을 가지고 서투기 강의 들으며 

서울에 제대로 된 앞마당 만들어야겠습니다!!!

 

 

BM할 점 나만의 투자 루틴 만들기

일단은 아침 6시-7시 독서

저녁 9시-12시 강의 & 임보쓰기

 

 

 

 

 

8월 중반부터 일을 시작해서 인지

강의, 독서에 제대로 집중을 하지 못하고

흐지부지 끝내는 것 같아 마음이 편하지가 않네요ㅠㅠ

이 아쉬움을 원동력 삼아

조금 더 실력있는 투자자가 되기위해

계속해서. 꾸준히. 나아가야겠습니다.

어찌되었든

“해내세요” 정신으로 ㅋㅋㅋ!!!

 

 

일단은 강의라도 제대로 다 들을 수 있었음에 감사합니다^^

너무나 양질의 강의 해주신 주우이 튜터님 감사합니다!

한 달 동안 함께 고생하신 수강생분들

13조 조원분들 모두 수고하셨습니다♥♥♥

 

 

 

 

 

 

 


댓글


드림텔러
24. 08. 31. 20:02

강의 후기 남겨주셔서 감사합니다!! 오늘 하루도 고생하셨어요:)