관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
오늘도, 어제도, 내일도,,,
기세만 좋은 여자 던피입니다^0^
항상 정규강의의 마지막 주면
왜 벌써 한 달이 끝난거지? 라는
생각을 꼭 하게 됩니다.
더군다나 이번 4주차 주우이 튜터님의 강의에서는
다음 임장지를 어디로 정해야 할 지에 대한
인사이트가 마구마구 흘러넘쳤었는데요.
현재 서울 시장의 열기가 뜨거워지는 듯해
저 역시 분위기에 휩쓸렸던 것도 사실입니다.
서울수도권 투자?
아니면 지방 투자?
8개월 차 월부인이지만
여전히 갈피를 못 잡고 있었는데
이번 강의에서 정말로 많은 도움을 받았습니다.
(감사합니다 주우이 튜터님!!)
이 기회에 서울/수도권과 지방 투자의 특징에 대해 짚어주시고,
이 차이점에 따라 투자 전략을 어떻게 다르게 가져갈지
설명해주신 덕분에
앞으로 내 투자 지역을 어디로 선정할 지에 대한 기준과
그 선택에 있어 내가 가지고 가야 할 리스크는 무엇인지에 대해
큰 틀을 잡을 수 있었습니다!
특히 ‘공급’이 지방과 서울/수도권의 가격 흐름에
어떤 차이를 만들어 내는지,
그렇기 때문에 지방과 서울/수도권에 투자할 때
어떤 것은 조금은 긴 호흡으로,
또 어떤 것은 조금 짧은 호흡으로
가져가야 하는지를 알 수 있었어요.
하지만 가장 중요한 것은 투자할 지역이 어디든지
내가 살 수 있는 물건들 중에 싸면서도
가장 좋은 것을 사야 한다는 사실!
언제나 본질을 잃지 말아야 함을 또 한 번 상기해봅니다.
BM할 점 현재 시장을 파악하고 내 상황에 맞는 투자 플랜을 세우는 것이 중요하다.
종잣돈, 목표, 저축액, 투자공부시간 모두를 따져보고 투자 지역을 선정하자.
현재 내 상황에서는 ‘서울/수도권’도 볼 수 있을 것 같다.
내 편견을 깨보자.
그렇다면 좀 더 구체적으로 지역을 어떻게 선정해야 할까?
에 대해 가이드라인을 제시해주셨는데요.
수도권과 지방을 다르게 접근해야 하는 것도요.
우선은 단계 별로 차근차근 따져보며
정말로 투자할 수 있는 지역을 찾는 게 중요했습니다.
수도권의 경우,
확실한 수요가 있는 곳 =ㅇㅈㄷㅈㅅ이 있는 곳
으로 항상 월부에서 강조하는 그 기준!
ㄱㄴ 접근성!
주요 ㅇㅁㅈㄱ 접근성!
에 따라 급지를 정리해보고,
투자 적정 전세가율인지 확인 후,
(부동산 지인, KB 부동산 등)
시세조사를 통해 그 지역의
평균 투자금을 파악합니다.
이렇게 하나씩 접근하다보면
내가 투자로 접근할 수 있는 지역이
어디인지 대충 감이 오고, 정리가 되더라구요!
(서울 5급지 턱걸이로… 한 번 가보려 합니다)
지역을 정하고, 임장/임보를 통해 지역에 대한
파악을 끝냈다면 그때부터는
가치와 가격을 평가하고
월부인의 절대적 투자 원칙!
저환수원리에 맞는 투자 단지를 선택하여
투자를 진행하면 아주 깔끔 심플한 마무리가 되는 것입니다^^
(하지만 현실은 늘 쉽지 않다는 것이 함정♥)
+ 주우이 튜터님이 알려주신 너무나 신박한 방법
5순위 ㅅㅅㅍ를 이용하여
가장 좋은 단지를 뽑는 것도 방법!
반대로 지방에서 투자처를 찾는 방법은 어떨까요?
수도권과 크게 두 가지의 경우가 달랐는데요.
수도권의 수요가 일자리였다면
지방의 수요는 곧 ㅇㄱ수!
그리고 지방은 ㄱㄱ의 영향을 크게 받기 때문에
투자 시점과 재계약 시점의 ㅇㅈㅁㄹ을
꼼꼼히 파악하는 것이 중요했습니다.
이번 강의에서 지방이 왜 이렇게나 ㄱㄱ에 민감한지를
수도권과 비교를 통해 조금 더 선명하게 이해할 수 있었던 것 같아요.
이에 따라 지방에서의 ㄱㄱ물량의 변동사항을 트래킹하며
투자 타이밍을 잡아볼 수 있다는 것도요!
(어쩐지 해볼 수 있을 것 같다는 자신감!!)
+ ㄱㄱ과 함께 움직이는 전세가율의 변화가
투자자에게 어떤 의미를 가지는 지도요..!
전세가에 따라 투자자의 액션 플랜도 달라진다!
투자처를 찾는 방법을 통해 정말이지 다양한 내용을 배웁니다 ㅠㅠ
BM할 점 서울/수도권의 ㅇㅈㄷㅈㅅ, 지방의 ㅇㄱ수로 마지노선 정하기
서울/수도권과 지방의 전세가율 파악
서울/수도권의 투자금 파악, 지방의 ㅇㅈㅁㄹ파악
▶▶▶ 서울 5급지. 구로구로..가즈앜
마지막 Q&A 시간에서
수강생분들의 정말 다양한 질문들이 있었고
질문들 하나 하나 어떤 마음으로 쓰셨는지 공감도 되고..ㅠㅠ
또 튜터님의 답변이 도움이 많이 되었는데요.
제 경우 오랜 시간 백수로 지내다 새로 일을 시작한 덕분에
투자 공부에 예전처럼 시간을 못 쏟고 있었습니다.
그래서 조금 스트레스를 느끼고 있었는데
비슷한 고민을 주신 분 덕분에 좋은 답변을 들을 수 있었어요^^
우선 가장 중요한 것은 ‘루틴’을 만드는 일이었습니다.
투자자로 살아가는 생활을 루틴화 시켜야
슬럼프가 와도, 너무나 바빠 공부에 신경쓸 여력이 없어져도
루틴으로 해나가는 힘을 얻을 수 있기 때문이죠.
튜터님께서는 중요하지만 시급하지 않은 일(이를테면 독서나 운동)을
아침 시간에 하는 습관으로 만들고
저녁에는 투자 공부에 확보할 수 있는 확실한 시간을 만들어
그 시간에는 온전히 몰입하는 일을
꾸준히 지속하는 시간이 필요하다고 말씀해주셨습니다.
실제로 본인 역시 처음 투자 생활을 지속할 때 그렇게 시간을 보냈다구요^^
이제 다시 월급쟁이가 되었으니
이 생활에 맞춰 아침시간을 어떤 식으로 활용하고
퇴근 후 투자 시간을 어떻게 보낼지 확실히 정해봐야겠습니다.
이렇게 열중을 마무리하고
9월은 새 마음 새 뜻을 가지고 서투기 강의 들으며
서울에 제대로 된 앞마당 만들어야겠습니다!!!
BM할 점 나만의 투자 루틴 만들기
일단은 아침 6시-7시 독서
저녁 9시-12시 강의 & 임보쓰기
8월 중반부터 일을 시작해서 인지
강의, 독서에 제대로 집중을 하지 못하고
흐지부지 끝내는 것 같아 마음이 편하지가 않네요ㅠㅠ
이 아쉬움을 원동력 삼아
조금 더 실력있는 투자자가 되기위해
계속해서. 꾸준히. 나아가야겠습니다.
어찌되었든
“해내세요” 정신으로 ㅋㅋㅋ!!!
일단은 강의라도 제대로 다 들을 수 있었음에 감사합니다^^
너무나 양질의 강의 해주신 주우이 튜터님 감사합니다!
한 달 동안 함께 고생하신 수강생분들
13조 조원분들 모두 수고하셨습니다♥♥♥
댓글
