서울투자기초반 오프라인 1강 후기 [서투기 16기 3조 나이스타이밍]

안녕하세요. 나이스타이밍입니다.

올해 6월 열기로 시작해서 실준, 열중에 이르는 기초반 강의를 ‘완료주의'로 마무리 하고..ㅎㅎ

광클의 은혜로 서투기를 무려 오프라인으로 들을 수 있게 되었습니다.

첫 오프라인 강의라 신기하고 긴장되고 그렇더군요!

화면으로만 뵙던 자음과모음 멘토님과 직접 뵙고 인사도 하고 질문도 할 수 있다니ㅎㅎ

너무 좋은 거 아닙니까..? 

소개 세션에서 반갑게 인사하고

곧이어 자음과 모음 멘토님의 5번의 터닝포인트를 들을 수 있었는데요.

처음 투자를 배우고, 실행하고, 반복하고, 

그 반복을 가치있게 여기고, 현재까지 멈추지 않고 이어나가고 계신 이유까지도요.

이제 3개월 밖에 안됐지만, 나는 어떤 부분에 가치를 두고 있고 하고 있었지?

나도 주객이 전도되는 상황이 있었던 건 아닐까?

내가 투자을 하겠다고 결심한 계기는 뭐였지?

를 다시금 떠올려보며 장시간 강의에 앞서 심기일전 할 수 있었습니다.

현재 서울 시장 진단

확실히 올해 1월부터 6월까지 서울시장에는 더 없이 좋은 기회가 있었습니다.

단지 우리가 잘 모르고 있었다(..!!)는 것이죠.

그리고 알았더라도 준비가 되어있지 않아 기회를 잡지 못했던 경우도 많았다고 합니다.

몰라서 투자 못하는 것은 괜찮습니다.

그런데 아는 데도 투자를 못했다면 

내 투자를 막은 것이 무엇이었는지 꼭 복기하세요. by 자음과모음

근본적으로 우리가 투자자로서 가져야하는 태도는

선택의 근거를 가지고,

선택을 하고,

어떤 일이 벌어질지 알고,

꾸준히 자산을 모아나가는 것

선택의 근거가 명확해야 보유에 힘을 가질 수 있다는 말씀이 참 마음에 와닿았습니다.

그런 의미에서 첫번째 선택의 근거로써, 시장 상황을 알려주셨는데요.

05년~07년, 20~22년 년 폭등, 대세 상승장과 비교하면

올해 1월~8월까지의 상승은 그 정도의 상승까진 아니었다는 결론이 나옵니다.

그럼에도 철저하게 실수요자가 움직였던 시장이며 

사람들이 누구나 가고싶어하는 워너비 단지들은 의미 있는 상승이 있었고,

실제로 체감할 수 있었습니다.

8.8 부동산 대책

1. 서울지역 그린벨트 지역 규제 해제

2. 재개발 및 재건축 활성화

3. 비 아파트 시장 정상화

공급 시그널을 주었지만 시장의 반응은 냉랭한 편이고,

되려 조건부 전세자금대출 등으로 위축 조금은 어려운 시장이기도 한데

결국은 대응의 문제라는 걸 알 수 있었고.. 아 다 방법이 있구나 싶었습니다.

일반인과는 달리, 우리들이 봐야하는 시장의 모습

어떤 일이 벌어질지 미리 알고 있다는 것 역시 우리가 가져야할 태도였는데요.

7년여의 노하우가 담긴 의사결정 방식을 그대로 레버리지 할 수 있었던 것 같습니다.

정말 여과 없이 다 풀어주셨어요..

단순히 도박처럼 직관에 따라 예측하는 것이 아닌

현재 시장상황을 바탕으로 앞으로 벌어질 시나리오를 생각하고 그에 따른 대응을 미리 생각해둔다는 점이

일반 사람들과 전문 투자자의 차이를 만들어주는 것 같습니다.
 

1월부터 6월까지는 인기 물건을 우선적으로 골라 살 수 있었던 호기였음을 인정하고

가질 수 없는 것은 보내고, 우리가 할 수 있는 것을 하면 된다라는 점

그에 따라 취할 수 있는 유효한 투자전략을 들을 수 있었습니다.

중요한 것은 이미 올라버린 것들을 추격매수하면 안된다는 점..!!

그럼에도 불구하고 투자할 수 있는 아파트

이미 가버린 애들은 어쩔 수 없고,

우리가 투자할 수 있는 단지를 고를 수 있는 방법을 알려주셨는데요.

균질성이 좋고 대단지인, 교통이 좋은, 신축과 생활권을 공유하여 환경이 좋은 구축들 중에

여전히 기회를 주고 있는 단지들이 있었습니다.

중요한건 아무리 서울이어도 피해야하는 저가치 물건이 있기에

구분할 수 있는 방법을 세밀하게 알려주셨어요.

그 방법을 잘 적용하면 현재 상황에서도 알토란 같은 투자 물건을 찾을 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

역시 제일 중요한 것은 앞마당을 차근 차근 늘리고, 시세 트래킹을 잘 하고 있어야 된다는 점이겠네요.

서울 25개구 한판 정리

그리고 하이라이트..

서울 25개구를 그림 두장으로 정리해주신 점은 아주 놀라웠습니다.

아니..이걸..?

알려주신대로 그림을 그려보니 진짜 3번 그려봤는데 25개구가 머릿속에 그림으로 그려져버렸습니다.

게다가 각 구에서 중요하게 생각해야하는 입지요소별 특장점을 다 정리해주셔서

사실 한달에 1개구씩 임보를 쓴다고해도 25개월, 2년은 넘게 걸려야 알 수 있는걸

단 1시간 내용 정리만에… 레버리지하게 해주신 점이 너무 대박이었습니다.

역시 정리왕 자모님 ㅎㅎ 

(처음에 자칭이라고 겸손하게 표현하셨는데..명실공히 인정해야될 것 같습니다..정리왕..!!)

(x3)

객관적 단지별 선호도 판단 팁

단지별 선호도 차이를 감으로 잡는게 아니라

객관적인 데이터로 비교를 해볼 수 있는 팁도 알려주셨는데요

상승 시작 시점, 상승 가격 레벨 차이, 전저점 대비 전고점으로 수익 비교로

좀 더 명확히 선호도 비교를 할 수 있다는 사실이 흥미로웠습니다.

전저점 대비 전고점 같은 개념은 초보 투자자들도 가설은 세워볼 수 있지만 확신을 가지기 어려운데

경험이 많은 투자 선배님의 말씀이니 확신을 가지고 접근 할 수 있을 것 같습니다!!

개인적으로 자모 멘토님 강의 너무 좋았습니다.

아낌없이 나눠주셨고, 가감없이 시원하게 말씀해주셨습니다.

오프 강의 후 사인도 하주시고, 질문도 한분 한분 다 받아주셨던 모습은 정말 감동이었습니다.

열정에 감탄했습니다..!!

감사합니다.

BM

투자자로서 가져야할 태도 정확히 이해

서울 시장 진단 근거 및 의사결정 과정

25개구 입지별 특장점 흡수

이번 임보 작성하면서 추가해보도록 추천해주신 가치투자 판별용 시세표는 꼭 추가하고 진행