[내마중 10기 6감적으로 강남 3구에 내집마련하조 웨스] 3주차 강의 후기

안녕하세요.

세상과의 연결을 추구하는 웨스입니다.

어느덧 내마중 강의 3주차가 되었네요.

다른 강의보다 일주일 빠른 3주만에

벌써 강의가 끝나다니 아쉬움이 큽니다.

이번 강의는 강의의 여왕이신 자모님께서 해주셨는데요.

개인적으로 자모님 강의가 요즘 전성기가 아닐까합니다.

자모님 강의는 들으면 들을수록 더 내용이 탄탄하게 다가오더라구요.

내년에도, 내 후년에도 계속해서 더 좋아질 강의 내용을 생각하니

벌써 설레는 마음입니다 :)

거주보유 분리 프로세스와 부동산 방문 꿀팁, 그리고 전월세 얻는 법까지

정말 어미새의 마음으로 모든 것을 나누어 주셨는데요.

‘용기’와 ‘믿음’을 가지고 잘 따라가기만 하면 

실패하기가 어려운 수준의 완성도 있는 강의였습니다.

저는 투자자이기 때문에 내집마련을 하거나

갈아타기를 해야하는 상황은 아니지만

다만 거주보유분리 개념으로 서울에 한 채를 투자한다는

생각으로 이번 강의에 임하고 있어요.

그렇다 보니 개인적으로 강의에서

‘땅의 가치’에 대한 부분에 관심이 많이 갔습니다.

강의들으면서 에버노트에 정리한 내용들도 보니

거의 다 땅의 가치에 대한 부분이더라구요 ㅎㅎ

자모님께서도 이번 강의에서 꾸준히 

땅의 가치에 대해 강조를 많이 해주신 것 같습니다.

‘이 정도면 살만해’ 하는 단지를 구별하자

땅의 가치가 있으면서도

‘살만 한 단지’를 잘 구별하는 게 중요한 것 같습니다.

내집마련도 결국 자산 증식이라는 투자의 개념을 피해갈 수 없기 때문에

땅의 가치가 있는 곳에 집중해야하고

그 중에서도 물론 살 만한 단지를 선별해야할 것 같습니다.

이번 강의에서는 

‘아 이 정도면 살만한 단지구나’

‘아 이 정도면 외곽이라고 봐야하는구나’

와 같이 제가 어렴풋이 느끼고 있었던 감각들을

멘토님의 가이드를 통해 ‘기준화’할 수 있었습니다.

마침 최근에 서대문구를 임장했던 지라

예시로 들어주신 단지들의 가치에 대해 

더욱 확 알 수 있었습니다.

ㅇㅇㅅ ㅎㄷ 아파트의 경우 제가 느꼈을 때

가치가 있긴 한데, 약간 애매하다~라는 생각이었는데

이 번에 자모님께서 ‘가치가 있는 단지’라고 의견을 주셔서

방향이 확실히 잡혔습니다.

또한 같은 4급지 안에서도 ㅅㅂㄱ 보다는 나머지

ㄱㅅㄱ, ㄷㄷㅁㄱ, ㅅㄷㅁㄱ의 땅의 가치가 더 좋다는 점,

경기도 ㅅㅊ 보다는 서울 ㄱㅊ을 선택 하는 것이 더

나을 수 있는 것에 대한 예시 (ㅅㅈ 신축이 ㅅㄷㅁㄱ 구축에 못 비빈다)

가 개인적으로 좋은 판단기준이 되었습니다.

땅의 가치가 있으면서도 ‘이 정도면 살만해’라는 

단지 구별법 3가지도 마음 속에 꼬옥 담아봅니다.

그 중에서도 ㅅㅊ 옆에 ㄱㅊ은 ㅅㅊ의 인프라를 같이 누리므로

땅의 가치가 같다는 점,

그리고 북쪽의 ㅅㄹㅅㄹㅂㅅㅌ는 땅의 가치가 낮으므로

매수하기 어려운 수준인 점도 되뇌어봅니다.

더 나아가서 현재 땅의 가치 & 살만한 단지의

가격대 수준과 전고점 레벨도 잡아보았으며

서울 남동쪽과 서쪽의 가치가 완전 다르며

서쪽은 그냥 지방이라고 생각해야하는 점,

수도권 외곽의 기준선 (ㅍㅌ, ㅇㅈㅂ, ㅇㅈ, ㅅㅎ, ㅇㅊ, ㅅㅇ 등)

도 설정해보았습니다.

이번 강의는 가치의 기준선을 알게해준

가치 있는 강의였습니다.

저에게는 가치로 시작해서 가치로 끝난

가치 있는 시간이었습니다.

내마반 강의는 확실히 투자자들을 주 대상으로 한 강의들 대비

‘가치’에 대한 기준선을 명확히 제시해주는 것 같습니다.

내집마련은 다주택포지션의 적극적 투자는 아니므로

보다 더 장기보유에 적합한 ‘가치’에 초점을 많이 맞추게 되고

그렇기 때문에 ‘가치’에 대한 설명과 기준점을 명확히 제시해주시는 것 같습니다.

그래서 저 같은 투자자에게 더 도움이 되었습니다.

내집마련 준비하시는 분들은 물론

투자자분들께도 내마반 강의 적극 추천합니다!