[해피복부인sunny] 24.08.31 월부 챌린지 55일차

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[식빵파파] 지방투자에서 시세차익을 얻을 수 있는 단지들의 특징

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Q.지방은 아무거나 사면 안된다고 하던데요

A.맞다. 지방은 아무거나 투자를 해서는 안된다.

지방 투자를 할 때는 저가치가 아니라 저평가단지, 가치가 있는데 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾아 투자하는 것이 가장 중요

[지방에서 시세차익을 볼 수 있는 단지들의 특징]

1.아파트들이 모여 있어 균질성이 좋은 동네

지방은 외곽으로 여전히 빈 땅이 많아서 입지독점성이 상대적으로 서울수도권에 비해 떨어진다.

지방은 서울만큼 인구 밀도가 높지 않고, 그 결과 서울처럼 교통체증이 심하지 않기 때문에

직장의 접근성보다는 이런 거주 택지의 환경, 새 아파트끼리 몰려있는 쾌적한 환경을 상당히 중요하게 생각한다.

2.다른 약점을 가지고 있더라도 상품성이 좋은 단지

지방에서 택지 다음으로 중요한 것이 바로 상품성이다

택지에 속해있지 않는 새 아파트들을 보면, 하나씩 약점을 가지고 있을 확률이 높다.

나홀로 신축, 쾌적하지 않은 주변 환경, 좋지 않은 학군 등..

대체로 지방에서는 초신축 아파트는 상품성의 힘의로 그 단지가 가지고 있는 다른 약점들을 보완하는 힘을 가진다.

빨간색 단지가 5년 이내 주변 환경이 좋지 않은 약점을 가진 나홀로 신축

파란색 단지가 20년차가 되어가는 택지에 있는 좋은 환경을 가진 준신축

빨간색 단지, 초 신축의 상품성의 힘을 가진 단지가 항상 가격을 높게 가져간다

물론!! 지방은 무조건 신축만 투자하면 된다는 공식처럼 적용될 수는 없지만

그럼에도 불구하고 그 단지의 상품성이 약점을 보완할 정도의 힘을 가졌다면 충분히 약점을 가진 신축이라도 선호도를 가져갈 수 있는 힘이 있다는 것이다

지방에서 시세차익을 가져다 줄 단지를 볼 때는

서울 수도권에서 아파트를 판단하는 기준이 아니라 그 지방의 사람의 입장에서 아파트를 판단하는 기준이 필요하다.

지방에서 투자할 때는 단순히 투자금, 전사게율만 볼 게 아니라 정말 그 지역 사람들이 좋아할 만한 요소를 가졌는가 판단하고, 시세차익을 가져다 줄 수 있는 단지에 투자하라.

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