안녕하세요:D
매일 성장하는 투자자, 성장카라입니다.
조원들과 처음 만나 으쌰으쌰하며 즐겁게 분위기 임장을 다녀온게 생생한데
벌써 2주차 강의후기를 올리는 날이 되었네요ㅎㅎ
2주차 강의는 게리롱 튜터님께서 진행해주셨는데요.
제가 어려워하는 비교평가와 1등 뽑기에 대한 강의인걸 알고 더더욱 강의 업로드를 기다렸었습니다.
역시나 강의에서 제가 고민하던 부분들을 자세하게 또 명확하게 설명해주셔서
이번 임보에 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다ㅎㅎ
오늘 강의 후기도 깨달은 점과 BM할 점 위주로 정리해보겠습니다.
#가치 순대로 가격도 비싼데요..?
매달 앞마당을 늘리는 과정에서 저평가 단지를 찾을 때 자주 들었던 고민인데요.
제가 이런 고민을 하는 걸 어떻게 아시고..!
튜터님께서 이런 경우 어떻게 저평가를 판단하면 되는지 알려주셨습니다ㅎㅎ
과거 그래프를 통해 저평가를 판단하는 법과 그래프 비교할 때 어떤 점을 주의해서 비교해야 하는지까지 정리해주셔서
이번 임장지 저평가 단지 찾을 때 꼭 적용해봐야겠습니다!
[BM Point]
1. 가치 순대로 가격도 비쌀 경우 그래프 비교를 통해 저평가 판단해보기
#결국 비교평가의 원리는 같다
강의를 통해 지역 내 비교든 지역 간 비교든 결국 비교평가의 원리는 같다는 걸 다시한번 깨달을 수 있었습니다.
그리고 그동안 비교평가를 한번에 하려고 했다는 걸 알게 되었는데요.
도시-생활권-단지 순서대로 차근차근 가치를 파악하고 가격을 붙여서 생각하면 된다고 하시면서
예시를 들어주셨는데 확실히 단계별로 하나씩 생각해보니 머리 속에서 훨씬 깔끔하게 정리되었습니다ㅎㅎ
[BM Point]
1. 도시-생활권-단지 순서대로 가치를 파악하고 각 단지의 가치와 가격으로 비교평가하기
#수익률 200% 달성가능 할까요?
이 부분도 1등 뽑기를 할 때 항상 고민하는 부분이었습니다ㅠㅠ
이 단지가 과연 5000만원을 넣었을 때 1억이 오를 수 있는 단지인지 어떻게 알 수 있을까 감이 안 잡혔었습니다.
튜터님께서 전고점, 공급을 통해 수익률 200%를 달성 여부를 가늠해볼 수 있는 방법을 알려주셨습니다..!
그리고 그래프가 모든 것을 알려주지 않으며 결국 현장에서 임장을 해야만 알 수 있는 영역이
분명 존재함을 다시한번 깨달을 수 있었습니다ㅎㅎ
[BM Point]
1. 전고점, 공급, 임장을 통해 각 단지의 수익률 200% 달성 가능 여부 가늠해보기
#열심히 만든 앞마당 관리 비법
그동안 앞마당으로 만든 지역의 단지들을 선정해 시세트레킹을 하고는 있었지만,
시세트레킹을 하며 어떤 생각을 하고 투자로 연결시켜야 하는지, 시세트레킹을 어떻게 활용할 수 있을지 궁금했었는데
역시나 게리롱 튜터님께서 강의에서 다뤄주셨습니다. 어찌나 제 마음을 잘 아시는지ㅎㅎ
강의에서 처음 공개한다고 하시며 알려주신 가격 감 잡는 연습법은 진짜 신선한 충격이었습니다.
같은 시세트레킹인데도 어떻게 활용하느냐에 따라 향후에는 큰 실력 차이를 만들겠다는 생각이 들었고
앞으로 단임을 하거나 임보 결론 쓸 때 적극적으로 활용해야겠습니다!
[BM Point]
1. 단지임장 200% 효과 내기, 스스로 문제 풀고 정답 찾아보기, 앞마당 5순위 시세표 활용하기
2. 앞마당 1page 정리할 때는 20평, 30평대 1등도 꼭 넣기 (틀려도 괜찮다!!)
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