내집마련 중급반 수강후기 10기 29조 돌프대디

내집마련 중급반 모든 강의가 끝났다. 

역시 궁금했었던 거주/보유 분리에 대한 상세한 설명이 진행되었다. 흔히 사람들이 갭투자라고 말하는 내용인데 단순하게 전세를 끼고 집을 산다는 개념보다 훨씬 디테일한 설명들이 있었고, 특히 경험이 없는 사람들에게는 복잡하게 보이고, 전세가 나가지 않으면 어떻게 할까하는 두려움에 쉽게 접근하지 못하는 내용들에 대한 자세한 설명이 있었다. 

나 같은 경우도 이미 몇년 전부터 친구들이 그러한 투자를 했고, 나에게 권유하기도  했었다. 자세하게 설명을 들어볼려는 노력보다는 그건 너희 같이 돈이 많은 사람들이나 하는 것이지, 또는 나 같이 전세 사는 사람이 어떻게 투자를 해. 그럴 돈 없어 하고 나와는 다른 세상 일처럼 취급해버리고 선을 그어버렸다. 그러한 자그만한 일들이 쌓여서 집을 가진 친구들은 자산이 불어났고, 나는 돈을 아껴 쓰면서도 내 자산 가치는 인플레이션의 상승률을 쫓아가지 못하고 오히려 뒤쳐지고 있는 것을 깨닫게 되었다. 

지금은 오히려 조금 배우니 빨리 집을 사고 싶다는 조바심이 일어날만큼 마음이 급해진다. 이럴때 있수록 지나간 후회에 파묻히지 말고, 지금 당장이 아니면 안될 것같은 조바심을 내려놓고, 지금 내가 할 수 있는 것을 하면서 차분하게 그리고 꾸준히 하나씩 할일을 해 나가야 겠다. 

우선 지금 해야 하는 것은

1) 관심 단지에 있는 리스트를 우선순위를 매겨 놓기. 

2) Top 5~10은 직접 방문해서 방문해서 환경 확인하기. 

3) Top 5 추려서 입지 분석을 포함한 임장보고서 작성하기

4) 매물 임장

5) 시세 트레킹하다가 예산 범위 안에 들어오면 바로 실행하기

지금은 관심 지역구 전수 조사와 몇몇 단지 임장을 마친 상태인데, 관심 지역에 있는 단지들은 빠른 시일 내에 단지 임장을 완료 해야 비교 가치 평가가 이루어 질 수 있을 것 같다. 

내마중 수강을 완료한 상태에서도 내집마련에서의 실거주와 거주/보유 분리에 대한 확실한 구분을 지어 결론내지는 못하였다. 일단 실거주 만족도가 낮더라도 거주/보유 분리를 하는 이유는 매매가가 높은 집을 구매하는 것이 대세 상승장에서 큰 수익률을 가져 갈 수 있기 때문인데, 나의 경우에는 그렇지 못하기 때문에 거주/보유 분리에 대한 큰 메리트를 못 느끼는 것이 아닌가 하는 생각이 들긴한다.