[내집마련 기초반 39기 12조 구월생] 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

[1단계] 종자돈과 소득확인

-개인사업자라서 종합소득세와 일용소득을 합산하여 계산함

-22년도 소득과 21~22년(2개년) 소득의 평균값을 구함

-예금, 적금, 전세금, 통장잔고로 가용 종자돈 확인

[2단계] 정책 대출에 해당되는지 확인하기

-특례보금자리론, 디딤돌대출 소득 구간에 들어감

-6억미만의 현실적인 아파트 2개정도는 찾았으나 좋은 컨디션은 6억이상이 많음

-내년에 출산예정임으로 신생아특례도 고려중

[3단계] 내 소득으로 감당 가능한 대출 확인

-대출 금액 대비 생각보다 감당할만한 수준이라 조금 더 컨티션이 괜찮은 지역이나 단지를 알게 됨.

-기존에 너무 무분별한 소득이 많았음. 가족과 상의 하여 과소비를 줄이고

첫째 아이가 초등학교 들어가기 전까지 최대한 저축예정 (추후 다주택을 위한 준비)

[4~6단계] 대출 종류별 한도/ 규제지역별/ 매매가 한도별 대출 가능액 확인

-개인사업자로 실소득과 대출이 가능한 소득이 다르기 때문에 내집마련이 늦춰진다면

24년도 종합소득세액을 대출이 가능한 한도로 조정이 필요할 듯.

[7단계] 6억 초과대출 확인하기

-사실 이것에 대해서는 정확히 모르겠음 엑셀에 나오있기는 하나 아래 LTV대로 추가대출이 가능한지 알아봐야 될 듯 보임

-7억 으로 계산시 초과대출

규제지역 LTV 50% 50,000,000

비규제지역 LTV70% 70,000,000

[8단계] 최종 예산 확인

-6억 대가 적정 수준으로 파악 된다 (무리하지 않는 수준)

5억중반 - 마음을 정한다면 다음 투자를 위한 준비

6억중반 - 가족의 생활 켠디션 중시

<후보단지 정리>

-지역별 출장을 주로 다니기 때문에 고정된 직장이 아닌 관계로 제일 중요한 사항은 처가집에 가까운가 이다.

-처가집과 자차기준 20~30분 이내 거리

-주변 정돈이 잘된 곳. 초등학교 5~10분이내, 아이키우기 좋은 곳

위 3개의 단지를 보고 있으며 임장 후에 다시 리스트업 할 예정