성북구 길음동 길음동부센트레빌아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 63조 구월생]

1. 길음 뉴타운 전체적으로 위로 올라갈수록 언덕에 위치해있음
2. 해당아파는 중간쯤 위치해 있으나 단지내부는 평탄함
3. 저층부는 조경에 의해서 매우 어두움
4. 단지 구조가 평수에 비해 적게 느껴짐 광폭베란다로 거실확장시 상당히 넓은 느낌 있음.
5. 길음뉴타운 특유의 밝은 느낌이 좋음. 하지만 메인상권 한블럭 뒤쪽이며 단지정문은 구 상권이 존재함
6. 약간 길음 뉴타운의 분위기에 벗어나는 느낌은 있음
7. 바로 앞 신축대장과 어우러지는 분위기는 아니지만 새로만들어진 공원이 단지특유의 서늘한 느낌을 중화하는 역할이 있음
8. 동북선 도보권으로 수혜가 있을 것을 보임
9. 노인과 아이들이 혼재된 느낌. 아이를 초등학교까지 키우는 것은 괜찮다고 보여짐
10. 중학교 학군의 학업성취도율이 매우 낮아 중학교자녀부터는 이사를 고려할 것으로 보여짐

•현재

-매매가 : 7억

- 전세가 : 4.3억

투자금 : 2.7억

<저점 매수시 수익률>

수익률 ) 7억 – 3억 750 = 292,500,500

3억 750 - 2억 4500 = 62,500,000

~~ 현재 가격은 길음 뉴타운 내에서 약간 저평가 되었다는 느낌이 들긴 하나

현재 가격이 엄청 싼 느낌이 드는 것은 아님. 그러나 대장 아파트주변의 환경 개선이 이루어 지고

미아3구역의 환경 개선이 이루어지는 5~10년 내에는 가격 상승요인이 있을 것을 보임