수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
Mr포마드입니다
일교차가 큰 날씨네요
감기 조심하시길 바랍니다
멘토 튜터님들께서
정석대로 임장해야한다
는 말씀을 많이 주시죠?
단지임장 발전 단계를 그린
단지 임장 성장 3단계
를 알려드리도록 하겠습니다
단지임장 Lv.1
아파트란 무엇인가
단지임장이란걸 해봐야겠는데
어떻게 해야하는지 모르겠다구요?
그런 분들은 우선
아파트 체크리스트
를 해보셔야 합니다
아파트가 어떤 요소로 되어있고
그 요소들마다 어떤 차이점이 있는지
그 차이로 인해 사람들이 좋아할까? 싫어할까?
라는 생각을 정리해 나가보셔야 합니다
이 과정을 거쳐야만
나중에는 단지 입구에만 서더라도
이 단지는 사람들이 좋아하겠다!!
이 단지는 좀 별론데?
하는 생각과
이정도 연식 단지는 이런 특징이 있구나
하는 공통점이 정리되게 됩니다
월부에는 이미 다양한 체크리스트 양식이
올라와 있습니다
https://cafe.naver.com/wecando7/3010320
[웰뜨] 간단하게 색으로 한눈에 파악하는 단지임장 체크리스트 양식 공유
https://cafe.naver.com/wecando7/5097565
[보통]한방에 끝내는 단지체크리스트
https://cafe.naver.com/wecando7/6787585
[오리꽉꽉] 트렐로 체크리스트 자동 생성되게 하는 방법 (자동화)
이 중에서 어떤 것을 선택하셔도 좋아요
중요한 것은 꾸준히 해야한다는 것입니다
(저는 앞마당 10개까지는 체크리스트의 갯수를
줄여가면서 꾸준히 했습니다)
단지임장 Lv.2
단지에 가격 입히기
단지임장 Lv1을 통해
아파트란 무엇인지 알게되었다면
아파트와 가격을 매칭시키는 연습을
해보셔야 합니다
점차 체크리스트의 갯수는 줄여가고
생활권 내 단지의 순위를 매기면서
단지의 순위와 가격을 기억하는 데
초점을 맞춰보세요
단지 순서와 가격이 서로 반대로 되어있거나 혹은
단지 순서가 높은데 가격이 비슷하다면
상위단지가 저평가 되었음을 알 수 있습니다
이때 주의할 점은가격을 매칭할 때
매매가격만 봐야한다는 것 입니다
전세가격을 같이 보게 된다면
매-전 갭이 붙은 단지들이 더 눈에 들어오게 되어
투자기준에서 가장 우선순위인
저평가를 놓치게 될 수 있어요
단지임장 Lv.3
앞마당과 비교하기
지역 내 단지 비교가 자연스러워 졌다면
이제는 앞마당의 단지들과 비교할 차례입니다
앞마당들을 꾸준히 트래킹 해왔다면 앞마당에서
30평대 3억대 단지 / 30평대 4억대 단지
20평대 2억대 단지 / 20평대 3억대 단지 등
조건을 맞춰봤을 때 떠오르는 단지들이
생기실 거에요
지금 만들고 있는 앞마당에서
30평대 구축 단지가 3억이라면
내 앞마당에서 동일한 조건, 가격 대의 단지를
떠올려보시기 바랍니다
그 단지들과 비교했을 때
지금 눈앞의 단지가 더 좋아 보이는지
아니면 앞마당에 더 좋다고 생각되는 단지가 있는지
생각해보시며 임장하시면
임장함과 동시에 저평가에 대한 판단을
내려보실 수 있으실 거에요
지금까지 단지임장의 발전 과정에 대해서
설명드렸습니다
초반에는 모든 단지에 체크리스트를 하면서
이게 의미가 있는 것인가?
의심 가득한 채로 했었습니다
그러나 배운대로 수백개의 단지를 임장했고
단지마다 30분이 걸리던 단지임장이
10분 이내로 줄어들게 되면서
선호도와 저평가에 대한 판단을
보다 쉽게 할 수 있게 되었습니다
초반에는 의심보다는
체크하는 양에서 질이 나온다는 생각으로
꾸준히 체크리스트를 해나가시면서
정석대로 해나가시기를 부탁드립니다
정석대로 배우고 행동하시는 월부분들의
행복한 단지임장 되시기를
진심으로 응원하겠습니다
보통 사람들의 성공 비결은 단순하다
나이가 먹어도 꾸준히 실행하는 것이다
많이 쓰고 많이 시도하는 것이다
양에서 질이 나온다
-신수정, 일의 격
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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