내마중 강사와의 만남 후기 [열(10)정으로 내집마련 해오(5)조 빛나기]

어제 감사하게도 내마중 강사와의 만남에 선정되어 

월부 아지트에 방문하게 되었습니다.

월부에서 투자 공부한지 언 2년 9개월이 되어가는 과정 중에

이렇게 강사님을 직접 뵙고 저의 고민을 묻고 답변을 듣고

또 다른 분들의 고민에 대한 답변도 간접적으로 들을 수 있다는 것

사실 그보다 더 오랜시간 꾸준히 투자해오신 멘토님, 튜터님들의

혜안과 경험에서 우러나오는 에너지, 마인드를 이렇게 가까이서 받을 수 있다는 기회가 생긴다는 것

그건 하염없이 가야 하는 사막 속에 오아시스 처럼 

힘이 되고 소중하고 갈증을 해소해주는 존재인 것 같습니다. ㅎㅎ

다시 한번 이런 소중한 기회를 만들어주시고 

저에게 기회가 닿았음을 귀하게 여기며

감사한 마음으로 어제의 시간을 후기로 남겨보고자 합니다.

퇴근하고 시간 맞춰 도착한 월부 아지트

저희를 반갑게 맞아주는 저 문구가 가슴을 설레게 했습니다.

짧게 멘토님, 튜터님의 소개가 있었습니다. 

강의로만 뵀던 얼굴을 실제로 보니 두근두근 이게 현실인가 싶기도 했습니다 ㅎㅎ

저는 1조에 배정이 되어 처음 보지만 

놀이터에서 왕성하게 활동하시는 또 다른 선발된 분들과 

같은 방에 들어가서 어색하지만 반갑게 인사를 나누게 되었습니다.

그리고 시작된 첫번째 시간

양파링 멘토님께서 들어오시면서 밝게 인사해주셨습니다 !ㅎㅎ

가볍게 조원분들과 자기소개를 나누고 본격적으로 질의응답하는 세션이 시작되었습니다.

제가 양파링님께서 해주신 답변들을 통해

기억에 남는 것은 아래 3가지 정도로 요약해볼 수 있을 거 같습니다.

1. 서울 수도권 투자를 앞두고 종잣돈을 모아가고 있던 중에, 생각보다 빠르게 시세가 오르며 기회가 날아가는 것 같아서 조급한 마음이 생길 수 있지만 과거 투자 경험에 따르면 지금처럼 서울에서 투자 기회를 만들어주는 것만으로도 참 감사한 일이다. 지금 서울 상급지가 90% 전고점을 회복했다고 해서 모든 급지, 모든 단지가 그런 것은 아니며 오히려 2-3억 수준으로 접근 가능한 4급지 수준은 아직 기회를 만들어주고 있으니 조급하지 않고 오히려 내가 종잣돈을 언제까지 얼마까지 모을 수 있나를 생각해보고 지금부터 그 범위에 들어오는 지역을 제대로 공부해두고 살 수 있는 단지들을 알아두는 노력을 하는 것이 올바른 방향이다. 
   
   -→ 최근 몇개월 급변하는 시장 흐름 속에서 흔들리지 않고 중심을 잘 잡을 수 있는 투자자로 성장하는데 도움이 되는 말씀을 해주셨습니다.
    
2. 전세를 맞추면서 투자를 할 경우, 거래가 가능한 전세 시세를 파악하는 노력이 필요한 것은 맞지만 딱 어떤 법칙이나 정량적으로 알 수 있는 것은 없고 최대한 많은 부동산 사장님 연락을 통해 객관적인 판단을 하려고 노력해보고, 실거래가 찍히는 금액이 여러번 반복되는지를 확인하고, 또 동별 선호도를 파악해서 전세가가 동의 선호도에 맞게 거래가 되는지 등을 보면서 최대한 파악하는 노력을 하는 것이다.
   
   -→ 전세가를 최대한 알아보려는 노력을 통해 스스로 어느 정도 감과 확신을 가지고 투자를 진행하는 과정 그 자체가 중요하다는 사실을 다시 말씀해주셨습니다.
    
3. 더 큰 투자금으로 더 상급지에 투자하는 것도 좋지만, 그 투자금을 둘로 나누어 2채를 투자한다고 해서 수익에서 크게 덜 버는 선택이지 않을 수 있다. 오히려 상급지의 경우 차익이 한 채에서 크게 난다면 양도세 과세 구간에 따라 비율이 높아지게 되는 부분도 있기 때문에 이 부분도 고려해볼 필요가 있다.
   
   -→ 종잣돈을 모아 1채의 더 상급지 투자, 나누어 2채의 중급지 투자 모두 돈을 벌 수 있는 선택임을 다시 확인시켜주셨고 결국 각 선택에 따르는 비용과 이익을 스스로 평가해보고 의사결정 내리는 연습을 해보면서 경험을 하는 것이 중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
    

이렇게 양파링님께 좋은 많은 말씀을 

각기 다른 상황과 고민을 가진 조원분들의 질문을 통해 들을 수 있었고

저도 새로운 내용, 향후 저에게도 적용될 수 있는 것들을 알 수 있었던 시간이었습니다.

그렇게 양파링 멘토님과 즐겁게 사진을 찍고 1부 세션이 마무리되었습니다.

양파링 멘토님께서 나가신 후 2번째 세션으로 

프메퍼 튜터님이 방으로 들어와주셨습니다.

프메퍼 튜터님을 칼럼으로만 뵀었는데

실제로 뵈니 생각보다 더 젊으시고

에너지가 밝으셨습니다. ㅎㅎ

프메퍼 튜터님을 통해 제가 얻은 것은 아래 세가지로 정리해볼 수 있을 것 같습니다!

1. 목표는 성장하기 위해서 필요한 것이고 성장은 목하고 익숙하지 않은 것을 잘 할 수 있게 되어가는 과정이기에 한달한달 나를 뛰어넘는 압도적인 목표를 수립하고 그것을 달성하기 위해 노력하는 것이 성장에 필요하다.
   투자의 99%는 마인드기에 특히 독서가 매우 중요하고 독서 후기를 몇달 안에 몇개를 쓴다 같이 도전적인 목표를 설정해서 그걸 조원분들에게 얘기하고 정말 최대한 노력해보는 것이 필요하다.
   
   -→ 오랜 기간 공부를 하다보면 어느정도 익숙해지는 구간이 생길 수 있는데 그럴때마다 스스로에게 좀 더 어렵고 익숙하지 않은 영역에서 도전적인 목표를 설정하면서 끊임없이 성장하려는 태도와 노력이 중요하다는 걸 다시 한번 느꼈고 그걸 꾸준히 계속 해오고 계신 프메퍼 튜터님을 보며 나도 할 수 있겠다 도전의식, 열정 같은 것이 또 꿈틀대기 시작했습니다. 
    
2. 투자에는 투자범위, 투자가능선, 투자우선순위가 있는데 그걸 혼동해서 쓰고 있다. 각각의 차이를 알고 지역에서 단지에 대해 평가하는 노력이 필요하다. 특히 투자가능선은 사람마다 잔금이 가능한 금액대라든지 다를 수 있기 때문에 스스로의 상황에 맞게 3가지를 고민해보고 정해보는 거 자체가 의미가 있다.
   
   -→ 좋은 물건은 있지만 그것은 좋은 사람과 좋은 실력이 뒷받침되었을 때 가능한 것이지, 모든 사람에게 적용되는 것은 아니라는 말씀을 통해 우리가 보편적인 가치를 찾으려는 노력을 하되, 투자자 각각의 상황에 맞는 스스로 기준에 부합하는 좋은 투자를 만들려는 노력이 중요하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
    
3. 어디로 달려갈까? 준비될 때 실행할 수 있는 준비를 해두고, 기회가 온다면 그걸 실행으로 옮겨가는 것이 매우 중요하다. 
   
   -→ 지방에 투자하신 튜터님께서는 역전세 등으로 많은 돈이 지방에 묶여있어도 지금 수도권에 대해 알고 어디로 달려갈지를 알고 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 실행력이 있으므로, 마음이 조급하지 않으며 
   그 누구도 지방을 매도하고 수도권을 투자하지 않고 있다며 투자란 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것이기에 그걸 몸소 실천하고 있고 가격이 가치를 찾았을 때 매도하고 서울에 바로 달려가서 투자를 할 것이라는 확신이 있다며 명확하고 깔끔하게 투자를 바라보고 임하고 계시다는 것을 느낄 수 있었습니다.
    

이렇게 프메퍼 튜터님과도 질의 응답을 잘 마치고 나서

저는 정말 기분 좋고 마음이 몽글몽글 열정이 피어나는 느낌을 받았던 것 같습니다.

프메퍼 튜터님과도 즐겁게 사진을 찰칵 남겼네요. 

소중한 기억이 한장 더 추가되었습니다.

2부 세션까지 마무리되고 

오늘 참여해준 모든 튜터님 멘토님, 조원분들과 전체 인증샷을 남기고

저는 별도로 오늘 처음 뵙고 에너지가 넘 감사했던

프메퍼 튜터님과 일대일 사진까지 ㅎㅎ 남길 수 있었습니다!

아직 3년이 만으로 다 채워지지 않았지만

그동안 월부에서 공부를 하면서

힘들때도 많았습니다.

중간에 다니던 회사가 구조조정을 하면서 불가피하게 이직을 해야 하기도 했고

함께 공부하던 동료들이 월부를 떠나면서

외롭게 느껴질 때도 있었습니다.

너무 추운 겨울날 대구 수성구 임장을 하고 

밤에 게스트하우스 2층 침대에서는 왠지 모를 서러움에 눈물을 펑펑 흘리기도 했었는데요.

저보다도

더 오랜 시간 더 많은 힘든 일도 있으셨을텐데 

그것을 다 극복하시고 지금까지 꾸준히 투자 해오시고, 지금은 멘토 튜터로서

이렇게 많은 사람들에게 나눔까지 하고 인사이트를 마구마구 전달해주시는 걸 보면서

내가 더 겸손해야겠구나 생각도 들었고

그리고 나도 할 수 있겠구나 용기도 생기는 시간이었던 것 같습니다.

또 한번 앞으로 3년은 더 꾸준히 나아갈 

원동력을 얻은 만남이었고

그 에너지 오래 마음 속에 간직하고 

기준을 지키며 꾸준히 투자 이어나가는 빛나기가 되어야겠습니다.

다시 한번 이런 시간 만들어주신 월부, 

그리고 아낌없이 경험과 인사이트, 마인드, 에너지 나눠주신 멘토님, 튜터님 감사합니다!!

이상 강사와의 만남 후기를 마무리하겠습니다!

읽어주셔서 진심으로 감사합니다!