열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 132조 리치파파]

지방아파트 투자 특징

소액투자 가능,중단기 보유하며 수익 실현,지방을 앞마당으로 만들기 위한 체력 확보,보유 중 매도 시기 체크

수도권 아파트 투자 특징

비교적 좋은 입지의 아파트 보유,보유 및 관리 부담 적음,투자금 규모 큼,상승의 폭이 크지만 수익 실현 기간 예상하기 어려움

수도권과 지방의 사이클이 차이나는 이유

지역별로 공급이 확장되는 범위가 다르기 때문에 수도권이 공급이 오랫동안 지속됨

지방의 경우 하락장에도 전세가율이 높기때문에 전세가의 반등이 있으면 매매가 상승 흐름으로 걸릴 가능성이 높음

수도권의 경우 전세가 반등하더라도 전세가와 매매가의 차이가 큰 공시 많기 때문에 상승 흐름으로 가는데 시간이걸릴 가능성이 높음

결론적으로 충분히 낮아진 전세가의 반등,기준에 부합하는 전세가율의 기회가 온다면 매수 진행 가능

현재 서울시장 투자전략

아직까지 크게 오르지 않은 곳들이 많기 때문에 가치있는 물건을 좋은 가격에 살 수 있는 기회를 가지고 있음 주의할 것은 투자금만 보고 접근하기 보다 선호도가 높은 가치있는 아파트를 선택하는 것에 초점 맞춰야 함

현재 수도권시장 투자전략

현재 가치대비 가격이 싼 곳들이 있지만 서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울 투자를 우선적으로 진행 경기도에서 평촌,수지,광명,구성남등 좋은 곳부터 먼저 투자를 진행하고 인천에서도 송도,청라,검단 신도시처럼 선호도가 있는곳을 먼저 보는게 좋다

목포 달성을 위해 해야할 일

투자목표 정하기,앞마당만들기,시세확인,비교평가