열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열중 39기 부동산으로 63빌딩 사조_밝은내일1]

안녕하세요..
월부안에서 밝은내일을 만들어 가고 있는
열반스쿨 중급반 39기 63조_밝은내일1 입니다.

열중 4강은 주우이 튜터님께서 진행해 주는데.
현재의 투자시장을 정말 완벽하게 분석하고, 정리해서 떠먹여 주시는 강의 였습니다.
강의를 통해서 현재 수도권과 지방의 투자 특성을 파악하고,
앞으로 어떻게 투자해야 할 지를 명확하게 알수 있었습니다.

강의에서 기억에 남는 부분을 복습차원에서 간략하게 정리해보면,

1. 지방, 수도권 아파트의 투자 특징
  지방- 소액투자가능, 공급물량을 고려하여 매수/전세셋팅, 매도 타이밍을 잘 잡아야 한다.
  수도권 - 투자금 규모가 크지만, 장기보유가 가능하다. 입지 독점성을 고려하여 투자해야 한다. 
  어느곳이든 투자하기에 앞서 현시점에서 내가 살 수 있는 투자물건 중 이 물건이 최선인지 
  생각해 보고 투자를 진행해야 한다.

2. 수도권 아파트 가격 특징
  가격이 싸다고 생각되면 바로 사야하는 물건이 있는가 하면, 매매가는 보합인 상태에서 전세가가
  오르면서 기다려 주는 물건도 있다. 
  기회를 집으려면 앞마당을 많이 만들고, 아는 아파트를 늘려야 한다.

3. 현재 시장은 저렴한 물건과 전고점을 회복한 물건들이 혼재되어 있는 시장이다.
  아파트를 볼 때 투자금만 보고 접근하기 보다는 가치대비 싼 물건을 찾기 위해 매매가를
  봐야한다.

4. 수도권 투자는 좋고, 지방투자는 나쁜것이 아니다. 
  우리는 투자자 이며, 가치대비 저렴한 매매가를 가진 아파트를 매수해서 보유하면 되는 것이다.
  투자지역을 국한하지 말자.

5. 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는 것이, "우리가 해야할 일" 이다.
  - 전고점 대비 하락율, 가치대비 가격이 저렴한지를 고려하여, 투자단지 선정

6. 지금 시장은 투자 기준(저환수원리)에 맞는 투자를 하면, 손해보기 어려운 시장이다.

7. 목표를 120%로 높여잡고, 반복한다면 본인의 Capa.가 늘어나게 되고,
  무슨일(독서, 임장, 임보)이든 쉬워지게 되어 있다.
  목표를 초과로 잡고, 반복하자.

하나라도 더 알아 갈 수 있도록, 열정적으로 강의해 주신
주우이 튜터님 감사드립니다.

좋은 루틴을 하나씩 쌓아가며, 경제적 자유를 얻을 수 있을 때까지
노력하도록 하겠습니다.

독강입투!! 반복!!