열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 62조 단초]

#시장 사이클

수도권, 서울은 인구 규모가 크기 때문에 2차 상승 때까지 사이클이 길다.

좀 더 빠른 사이클로 수익을 얻고 싶으면 지방 투자에 집중해야 한다.

#매도

지방은 5년 이내 매도 계획을 잡아둔다.

물건 보유하는 기간에 매도 시기를 체크한다.

대구 수성구나 대전 둔산동같은 경우 장기 보유해도 괜찮다.

#지방vs수도권

지방이 먼저 오를지, 수도권이 먼 오를지는 알 수 없다. 

좋은 자산을 매수하는 것이 중요하지,

투자할 지역을 국한 시킬 필요가 없다. 

#전고점

무조건 전고점이 높은 게 정답지는 아니다.

그때 당시 매물이 없었을 수도 있고,

전고점이 쌩뚱맞은 가격으로 찍힌 걸 수도 있다. 

#지방투자

지방은 향후 2년간 공급 물량이 적정한가를 보는 것이 정말 중요하다.

인구 규모가 클수록 기대 수익도 크기 때문에 큰 지역을 우선시 한다.

싼 가격에 매수를 하고, 보유 기간에 가격이 떨어지더라도

한시적인 것이기에 버틸 수 있어야 한다. 

#임보를 쓰는 이유

임보를 더 이상 쓰지 않기 위해서.

#투자의 본질

잃지 않는 투자를 한다. 싸게 사서 오를 때까지 기다린다.

덜 선호하는 지역일수록 가격 흐름은 늦게 올 수도 있다는 것을 인지하고 투자하자.

#매도의 원칙

세 낀 매물을 팔 때, 전세가 낮게 껴있다면 매매가도 낮게 매도한다.

매수자의 입장에서 역지사지로 생각하자.

충분한 수익을 얻었을 때, 비싸졌을 때 매도를 한다.