안녕하세요!
건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는
운동하는 월부인 종코치 입니다^^*
6개월 만에 다시 수강하게된 실전반 강의!!
그동안 수도권 시장에도 많은 변화가 있었기에
이번 강의가 더욱더 기대되는 이유이기도 했습니다!
이번 1주차 강의는
제주바다 멘토님과 함께하는
'투자로 이어지는 수도권 투자 기준과 전략'
이라는 강의 주제로 진행을 해주셨는데요!
현재 수도권 시장을 투자자로써 어떻게 바라봐야 하고
대응해야 하는지 정말 A to Z까지
디테일하게 알려주셔서 1호기 투자를 준비하는
저에게 정말 많은 도움이 되었습니다^^*
자 그럼 바로 강의 후기 렛츠 꼬~~!!!
24년 현재 수도권 시장은
(패닉바잉, 가격의 양극화 심화)
기사를 통해 본 현재 수도권 시장의 분위기는
지금 아니면 못 사..공포심에 아파트 영끌
서울 상위 - 하위 아파트 가격 양극화
:
저 역시도 올해 2월부터 서울 투자를 목표로
매월 앞마당을 늘려나가면서 투자로 픽해두었던
단지들이 있었는데, 불과 3~4개월 만에
매매가의 급격한 상승으로 인해
단지들이 하나씩 날라가는 경험을 해보니
기사의 내용이 공감이 되더라구요..
다만 멘토님께서는 지금 상황에서
시장의 변화를 단순히 받아들이는 것이 중요한게 아닌
시장을 객관적으로 해석하고 대응해야 한다는 것을
강조해서 말씀 해주셨습니다.
가치와 가격에 본질적으로 어떤 영향을 줄 것인지
장/단기 관점으로 해석하고 대응해야 하며
이미 많이 가격이 올라간 단지가 아닌
우리가 항상 강조하는 본질인
가치대비 저평가된 단지에 투자해야 함을 강조해 주셨습니다.
또한 총 자산에 집중하며 시장 상황에 따라
매수하는 방법을 다양하게 해야함을 알려주셨습니다.
첫번째 챕터의 강의를 들으면서
현재 시장에서의 투자 방향 및 대응 방법에 대해서
기준이 명확하게 들어와서 1호기 투자 시,
말씀해주신 방법으로 꼭 진행하도록 하겠습니다!
수도권 투자의 기준은 딱 4가지!
(급지 / 생활권 / 직장+교통 / 환경)
투자의 본질에 집중하기 위해서
반드시 알아야 할 부분이라고 생각하는데요.
평상시 임보를 쓸 때, 입지분석 내용을 기계처럼 작성하면서
제가 얼마나 많은 부분을 놓치고 있었는지
이번 강의를 통해 다시 한번 내용을 점검하고
배울 수 있는 계기가 되었습니다!
멘토님께서는 4가지 기준으로
(급지 / 생활권 / 직장+교통 / 환경)
정말 디테일하게 설명을 해주셨는데요.
정말 꿀팁들이 너무 많이 나와서
후기에 남길 순 없지만 임보 작성시에
말씀해주신 내용들을 상기시키면서 꼭 적용하도록 하겠습니다.
수도권 권역별 투자 전략
(동남, 남부, 서부, 동북권역)
아직 수도권 앞마당이 많진 않지만
앞마당을 만들면서 구 단위로만 분리하여
각 구별 특징만 파악하고 있었는데..
멘토님께서 수도권 권역별로 지역의 특징 및
투자 우선순위 전략까지 알려주시니,
더욱더 앞마당이 선명해지면서 권역별 투자에 대한
명확한 기준을 세워주셔서 너무 좋았습니다!
동남권역 - 돈이 흐르는 동네 및 양질의 일자리가 증가하는 곳
남부권역 - 살기 좋고 업무지구 접근성이 좋은곳
서부권역 - 개별 업무지구 규모나 소득수준은 낮지만 총량이 큰 곳
동북권역 - 업무지구가 부족한 배드타운 주거지역
권역별 투자 전략 뿐만 아니라
매수 / 보유 / 매도 과정에서
1) 수도권 투자에서 중요한 부분인 취득세
2) 전세가율에 따른 투자 전략
3) 투자물건 협상 방법
4) 민간등록임대사업자 부활 시, 물건 보유 방안
5) 매도 원칙까지
제주바다 멘토님의 투자 인사이트를 얻을 수 있는
너무 좋은 강의였습니다.
가장 중요한 것은 가치있는 집을 사고
그걸 보유하는 10년의 과정에서
내 실력이 내 물건을 담아 돈 벌 수 있는 실력으로
만들어가셔야 돈이 답길겁니다.
- 제주바다 멘토님 -
중요한 것은
포기하지 않고 계속 내가 가야하는 길을
꾸준히 가는 것입니다.
급하게 생각 할 수록
돈이 벌리지 않는 것을 명심하세요.
실력있는 사람은 반드시 돈을 법니다.
여러분의 투자를 응원합니다.
- 제주바다 멘토님 -
마지막에 말씀해주신 내용들을 되새기며
급변하는 현재 부동산 시장에서
급하게 투자하고 대응하기 보다는
항상 투자의 본질을 생각하고
목표를 설정하고
목표를 달성하기 위해서 몰입하고
몰입하기 위한 환경을 만들고
꾸준히 하는 것!
다만 투자생활을 하면서
잘못된 선택을 통해 실망하거나 좌절할 필요 없고
성장통으로 생각하고 포기하지 않는 것!
다시 한번 열정적인 강의를 해주신
제주바다 멘토님께 다시 한번 감사드립니다♥
이상으로 1주차 강의 후기를 마치겠습니다! 빠잉~
종코치's BM 정리
1. 앞마당 전수조사 (59,낀,84)
2. 권역별 투자전략 적용
3. 비교평가 연습(가치 우선 판단)
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