여러분 마음이 요즘 많이 힘들걸 안다.
열심히 공부하며 보다가 기회를 놓친 허탈함 그러나 감정에 빠져있으면
결과 나오지 않는다.
격려의 말씀 과 함께 제 첫 실전반 강의가 시작 됐습니다.
“열심히 해보고, 혼자 생각 해보고나서 질문하세요!"
튜터님과의 소통의 실전반을 다 얻어가려면
갑자기 급조한 질문만 많이하고 답만 얻어가는게 아니라, 실제로 내가 임장임보를 행동하고 그 과정들이 맞는지 피드백을 구하는 질문을 많이 하는게 중요하다 말씀 해주신 방향이 이번 실전반을 어떻게 임해야 할지 각오를 다지게 됐습니다!
2024년 현재 수도권 시장
시장 파악- 사실확인- 기사해석
투자기준에 대해서 어떻게 대응하며 투자할지 기사를 보며 시장을 진단 해볼 수 있다.
상승 퍼센트가 높고 낮고가 중요한게 아니라 익히 배워온 아직 가치과 가격이 뒤석인 구간이구나 해석이 필요하다. 말씀 해주셨어요!!
적용할 점!
-기사에 휘둘리지 않게 사실을 확인 하고, 해석하여 투자에 어떻게 연결 할까 고민하기.
- 거시경제에 집중 하기 보다, 가치대비 싼 아파트를 산다는 본질에 더 집중하기!
그렇게 진단 한 현재시장에서
우리가 바뀌야할 마음들
1. 내가 들어가서 살집말고 투자적으로 접근!(92년식 어떻게 살아.. 언덕 싫어.. 방 2개 싫어,,)수요가 있다면 여기도 투자대상!
2. 총자산을 늘리는 개념으로 접근하자.
3. 바로가서 투자하는 건 있을수 없다.
적용할 점
-내집 마련 아닌 투자를 하고 있다는 것을 상기하자.
-내가 준비 되어 있지 않다면 날라간 건 없다. 비교 앞마당을 쌓자
수도권 투자 기준
가치를 볼 때 뭐가 중요하냐!!를 알자
1. 급지(시/구) 급지별 왜 그런지 특징을 이해
2. 선호도(생활권)
(단지)
3. 직장+교통
4. 환경(커뮤니티+연식)
많이 들어온 이야기 지만 실전반이니 더 디테일한 가치판단을 이야기 해주셨는데 특히,
직장 교통에서 구축에 비 역세권인 단지의 같이 판단까지 디테일하게 말씀해 주신 부분 임팩트가 컸습니다👍🏻👍🏻
수도권 투자 전략
1. 권역의 이해!
동남 – 돈줄이 흐른다(연식이 아닌 입지가 선택이 중요포인트)
남 – 돈줄 주변에 있다(동남권의 배후지역으로 중요포인트)
서 – 강남 제외한 주요 업무지구지역,주변(규모,소득수준 낮지만 총량 때문에 수요많은곳)
동북 – 배후주거지! 교통중요
권역별 분석을 통해 어느 급지 꼬리와 어느 급지 머리를 비교하고 왜 앞마당 트레킹이 중요한지 여러번 강조해주셨습니다.
적용할 것
꼭 사서 오래 보유하고 꾸준히 하자!!
투자자로 살다보면 겪게될 일
1. 가치와 가격을 아는 투자자가 되는것
2. 할 수 있는 최선의 투자를 하는것
3. 총자산을 고민하는 것
적용할 것!
이영표 선수가 내 앞에 공은 내거로 만들고 싶어서 한것은 이단뛰기 줄넘기. 본질인 하체의 민천성과 근력을 늘리기.
투자자의 본질 가치대비 싼 파아트를 사는것에 집중 뇌에 새기겠습니다!!
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