4강 권유디 멘토님 강의 : 도시별 분위기와 D지역 분석

안녕하세요 지기 21기 25조 갓생 입니다 

1.현재 수도권과 지방 분석

현재 수도권은 비싸진곳들과 아직 덜 오른곳들이 혼재되어 있다

그렇다면 지금시장에 지방은 어떨까 ?

우리가 현재 수도권을 많이 보는것 만큼 지방을 보고있진 않기에 투자자의 입장에서는

더 좋은 시장이라고 볼 수 있다

그리고 앞서 강의해주신 A,B,C 지방의 특징을 다시한번 훑어 주시며 

저환수원리에서 수익률관점에서 높은 시장이 오고있음을 알려 주셨습니다

2.D지역 입지 분석과 투자

D지역의 입지를보며 광역시는 아니지만 어느 부분에서는 광역시를 넘어 

수도권의 형태를 가지고 있지 않나 생각해 볼 수 있었습니다

왜냐면 D지역의 좋은땅 또한 주변에 지을 빈땅이없어 

재건축,재개발로서 집을 공급할 수 있기 때문입니다

그리고 또 한가지 수도권과 비슷한점은 지하철의 직주근접을 따지지는 않지만

자차에서 어느정도 직주근접이 되는곳들을 선호하기 때문입니다

대신 교통이 좋아지면서 입지의 변화?가 생긴 지역이 있었고

그로인해 다른곳들도 입지가 변한다면 

사람들의 선호도를 더 높일 수 있는 곳들이 있음을

알 수 있었습니다

그리고 가장중요한 투자적으로는

 D지역은 현재 중심부에서는 투자의 기회를 찾으려면 구축 뿐인데

그곳보다 차라리 다른 선호하는 곳의 생활권에서 

아까 말씀해주신 입지가 바뀌는곳 혹은 지역에서

그래도 높은 선호도를 가진 생활권에서 투자기회를 볼 수 있지않을까 

마침 다녀왔던곳이라 계속해서 시세를 보고있었는데 특이하게

전세가는 높은데 가격도 높다고 생각했지만 제가 놓친부분들과 

단지는 없는지 다시한번 확인 해볼수 있는 시간이 었습니다

3.E지역 입지 분석과 투자

E지역은 D지역과 다른 도시의 영향을 받는 어찌보면 억울한 ? 지역이었는데요

반대로 생각하면 이제 D지역과 다른 도시의 공급이 많이 없어지는 부분

그리고 각각영향을 받으니 E지역안에서 생활권별로 대응하는 방법이 다른 

특이한 경우를 알 수 있었습니다

그리고 현재 E지역을 투자로 본다면 정말 좋은 곳인 이유는

다른곳들은 랜드마크를 기점으로 꾀 오르거나 약간 상승한곳들이

많았는데 현재까지 이곳은 보합장이니 

(주변 공급과 지역내 공급으로인해)

다른 단지들은 더 상황이 안좋고 여기서 우리는

투자자로서 좋아할 상황이 만들어졌으니 

현재 상황에서 충분히 대응하면서 할수 있는 투자 방법이 있으니

지역만으로 보고 판단하긴 어렵지만 

좋은 투자가 될 수 있지않을까 생각해봅니다

4.투자자로서의 마음가짐

투자도 직장과 똩같다

3년은 각잡고 하되 그이후부터는 가치를 알기에 가격의 흐름을 보면서

시장에 참여하며 배우는 인사이트를 갖는것이다

기술적인부분은 3년이면 끝나지만 너나위 멘토님,너바나 멘토님을 따라가기 힘든것은

경험의 양에서오는 인사이트가 천지차이이기때문이라고 알려주셨고

역시 투자는 실력의 영역이 반드시 존재함을 다시한번 깨닫고 내가 하는 행위가

나의 가치를 기하급수적으로 올리는 행위임을 알고 계속해서 실행할수 있었습니다