수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 월급쟁이 10억 자산가로 가는 인생의 전환점
월부멘토, 너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요 꾸준히 성장하는 투자자 갓생 입니다.
요즘 실준반을 들으며 무엇을 하든 why? how?를 말씀해주시는 멘토님들을 보며
제가 그동안 익숙해진대로 이유(본질)와 (올바른)방법으로
생각하며 하고있는지 생각하게되었고
정답은 아니지만 제가 했던 방식을 복기하고
이제 곧 매물임장을 가는 분들께 시행착오?를 줄이자 부끄럽지만 글을 써보려 합니다
Why? 매물임장 왜 해야해?
우선 매물임장은 왜?해야하는 걸까요? 분임,단임후 매임을 가는게 임장지를 뽀개는 과정이라서?
더 나아가서는 그곳에 계신 분들과 신발장을 보며 소득수준을 파악하기 위해서? 물론 각자의 행동이 의미가 있지만 매물임장의 본질은 내가본 그 물건xxx호xxx동을 투자하기 위해서 라고 생각합니다
(찾았다 요놈!! )
그렇게 하기위해 분위기임장을 하며 지역을 알아가고
단지별로 다니며 그곳만의 특성을 파악하고
매물임장을 통해 직접 투자로 연결짓습니다
매물을 제대로 보지않으면 투자 후에 모든 책임을 내가 져야하는 것이며 그것은 비용으로 나타납니다
(누수 xxx만원, 결로 xx만원, 숨겨진 타일 실금, 샤시 ..등등)
정말 투자하기위해 모든 단계를 잘해왔지만 매임을 잘못해서 투자의 수익률이 떨어지면 많이 억울할 것 같습니다
어쩌면 이것을 우리는 너무나도 많이 듣고 봐왔기에 와 닿지 않을 수 있습니다
우리가 매물임장을 무서워하고 어려운이유는 "투자 할 수 없는 내 상황" 이 있기때문입니다
절대가가 높은 수도권, 그 도시에서 가장 비싼 투자금 많이드는 랜드마크아파트,
그리고 이미 0호기를 한것, 깔고앉은 돈이 많은 것 , 종자돈이 부족한것, 투자금이 부족한것 .. 등등
하지만 이런 상황 또한 저희 많이 들어보시지 않으셨나요??
월부를 떠나거나, 투자를 포기하는 많은 이유들과 비슷하지않을까요?
(월부학교를 못가서, 싱글이라서,워킹데디,워킹맘이라서 .. 등등)
그렇게 이미 마음가짐에서 지고가는 것 아닐까요??
우리는 알고 있고 수도 없이 배웠습니다
"할 수 있다고 생각하는 사람은 방법을 찾고 할 수 없다고 생각하는 사람은 변명을 찾는다 "
투자자는 남들과 반대로 가야한다, 투자자는 CEO마인드를 가져야한다,
단계단계벽을 깨야 성장이 이루어진다 등등
말로만 알고있던 것들을 우리는 직접 적용하고있는지 생각해 볼 수 있을 것 같습니다
그리고 저도 똩같은 고민을 했을 당시에 멘토님께서 매물임장을 내가 투자할 물건만 보는사람과 매일 보는사람중
누가 더 투자를 잘할까요 ? 투자할 수 있을때만 투자할만한 지역을 뽑아서 가는 사람과 매달 앞마당을 늘려가며 지역을 비교하는 사람 중 누가 더 투자를 잘할까요 ?
그러니 마음적으로 너무 힘들더라도 ... 꾸준히 투자활동을 이어나가셨으면 좋겠습니다
(저한테 하는 말이기도 합니다..)
그렇게 나는 여기 투자 할꺼야! 마음을 먹으셨다면 방법을 한번 알아 보겠습니다.
How? 매물임장 어떻게 해야해?
1단계 : 그냥하는 단계
일단 임장이 익숙해지는것처럼 매임이 익숙해져야 하는 단계 입니다.
그곳의 타입,사장님들과 말하는것,매물보는것 자체의 거부감을 없애는 것 입니다
주의 사항 : 사장님들말에 휘둘리거나,무서운?사장님을 만나서 상처받지말고 그냥 그런사람도 있구나 넘어가기
(지금은 내코가 석자라 누구를 챙길수없는 상태)
단, 혼자가 무섭다고 3~4명씩 가지않을 것 2명까지만 !
2단계: 매물을 보고 사장님들 대화하는 단계
이제 부동산들어가는게 익숙해졌다면 이제 조금더 많은 부동산 한 4곳정도를 예약해서 각각 물건을 보며 부동산별 1등물건, 오늘의 1등물건을 뽑아 보고 그때그때 사장님과 같이 물건을 보고 정리하면서
내가 생각한1등과 사장님의1등을 말해본다(사장님은 어느것을 가장 좋게 보셨을깡?...)
주의사항 : 교통,직장,학군을 내가 궁금하다고 물어보지않을것 (그것은 이미 우리가 조사를 해서 더 잘알 수 있는 영역입니다 그것은 분위기를 봐가며 추가적으로 질문하는 것을 추천합니다)
그리고 중요한것은 이제 매물보는게 익숙해졌더라도 (매물은 좀더 꼼꼼히 볼수있지만)
사장님 무시하지 않아야합니다 부동산은 많으니까~ 매물이아닌 부동산 사장님들의 서비스와 인성을 비교평가하며
왜 묻는말에 제대로 대답안해줄까? 여기서 저기 비교평가 해 볼수있는데 왜 화내시지?
사장님이 이것도몰라? 왜 투자자를 싫어하는거야 복비도 많이 받으면서 등등..
(사장님 입장에서는 투자자는 계약하기전까지 아직 그 복비를 주지않은 비효율적인 사람일 뿐입니다 ..)
3단계 : 물건을 제대로 보고 물건을 거절하는 단계
랜드마크,생활권별 대장아파트,저가치단지를 후순위로보고 단지임장을 하며
이지역에서 정말 싸다고 생각한것들을 추려서 다른것들을 후순위로 본다 그리고 각 부동산의 시간을 계산한다
이것은 말잘하는 부동산 사장님들이 가끔 저층,혹은 너무 비싸더라도 자신이 팔고싶은 물건을 더 보여주시려하는 경향이있는데 이것을 정중히 거절하고
또한, 부동산 너무 친절하신? 사장님들이 딸같고 아들같은 마음에 가끔 그 지역의 역사부터 물건추천까지
해주시며 시간을 많이 잡아먹는 경우가 있는데 이것 또한 상황을 보며 나올 줄 아는것 입니다
(저도 잘못합니다 .. ㅠㅠ 사장님 그.. 그만 말씀해주셔도 ..)
그렇게 오늘 계획한6~ 7곳정도의 부동산에서 15~23개정도의 계획한 물건을 봅니다.
매물임장 Tip
1.부동산 사장님께 예의 지키기
입장바꿔생각해보면 우리는 한번이지만 100명의 투자자가 집을 보고가서 투자로 진행이 되지않는다면
부동산 사장님도 시간을 들이고 예약을 하는것에 힘이 빠지고 싫어질 수 있습니다
(저희도 물건과 서비스를 만들다 불량이되어 고객사에서 리콜이 들어오면 그것을 수정하는데 참.. 마음적으로 힘든것 처럼 말이죠)
그렇기에 물건을 보여주는 집주인분과 세입자분들
(특히 세입자분들은 자신의 집도 아니기때문에 더 보여주시는데 불편함이 있을 수 있습니다)
그리고 예약을 잡아주시며 집을 안내 해주시는 부동산 사장님께 감사한 마음을 갖고 집을 보여주실때 인사드리고
물건을 다보고 와서는 투자하지않더라도 미안한 마음만 가지시지 마시고 문자 혹은 전화로 사장님께 어떻게 할 것인지
말씀드려보셨으면 좋겠습니다(물론 .. 기버 천국인 월부인분들은 모두 잘하실듯합니다.. )
2.사장님과 적이 되지않는법
마음은 이해하고 저희도 다 알지만 !! 사람이다보니까 가끔 너무 불친절하거나, 예약을 제가 들어와서 잡아주는 분들에게 까지 저희가 친절할순 없습니다
하지만 여기서 중요한것은 그래 기분도 안좋은데 잘만났다 대판 싸우면 그때부터는 돌이킬 수 없게 됩니다.
부동산 사장님과는 항상 저희가 동업자라고 하셨습니다 그런 동업자를 굳이 적으로 만들 필요가 있을까요 ??
그렇게 하다가 사장님이 중간에 못하겠어 하고 물건도 보여주시지 않고 가버린다면 저희의 소중한 시간을 빼앗기게 됩니다.
그렇기에 기분나쁘더라도 참을인 3번을 새기고 저희의 목적을 생각하며 물건을 보셨다가 또 봽게됬을 때 얼굴 붉히는일 없으셨으면 좋겠습니다
결국 그사람을 내사람으 만드는 사람이 인간관계에서는 이기는 겁니다 ... !
(데일 카네기도 존경했던 인간관계의 천재였던 아브라함 링컨대통령의 인내심을 발휘해 봅시다)
3.전화임장,부동산사이트를 보며 친절한 사장님 봽기
이거는 강의떄도 나오는 말씀인인데요 얼굴은 과학이다 ?.. ! 부동산 사진에서부터 풍겨오는 싸늘함이 있습니다
너무 처음이시라면 푸근한 인상을 가지신 분과 전화임장하는것을 추천드립니다 ..
다만,부동산에서 남자 얼굴이라면 실장님이나 다른분들이 물건을 소개하는 경우가있으니 해보셨으면 좋겠습니다
4.투자자 싫어하는 사장님들 대응하기
그리고 토요일 매물임장이라면 너무 바쁘시지 않다면 목요일에는 매물을 잡고 금요일에 한번쯤 매물 확인해보셨으면 좋겠습니다
간혹 사장님들도 물건예약을 까먹으셨거나, 알아볼게요 ~ 하고 예약을 잡지 않으시는 경우,혹은 세입자 주인분들과 아직 협의가 되지않는 부분들이 있기 때문에 금요일에 문자로써 물건을 예약을 확답을 받거나 전화로 금요일에는 한번 다시 확인해보시는것을 추천드립니다
당일날 예약이 취소 되거나 아까와같이 물건을 예약안하셨던 사장님들을 예방할 수 있으며 당일날은 매물 잡기가 더
힘들고 다음 부동산까지의 시간이있기때문에 정신이 없기 때문입니다
4.매임 효율적으로하기
첫번째로는 두사람과 함께한다면 쏘카를 이용하거나 자동차를 이용해볼수 있습니다 대신 자동차를 이용할 경우
본전을 뽑아야겠다는 생각으로 부동산개수와 부동산을 더 많이 찾아봽겠다는 생각으로 중간중간 시간을 더 줄여서
예약하시는것을 추천드립니다
(특히 편한점은 동선이 약간 꼬여도 자동차로서 이동시간을 커버 할 수 있습니다)
두번째로는 저와같이 도보로 하는 경우가 많다면, 분임,단임 루트처럼 매임도 위에서 아래로 혹은 왼편에서 오른편으로
루트를 그리면서 동선이 꼬이지않게 매물을 예약하는것입니다
(주의 점은 예약이 중간에 펑크 난다면 재빨리 다른 부동산에 전화해서 동선이 꼬이지 않도록합니다)
5.매임을 하는 마음가짐
사실 매임에 대한 마음가짐보다 투자자로서의 마음가짐에 가깝습니다
월부에 있다보면 투자서적도 많이 읽지만, 마음가짐에대한 서적을 많이 접하게됩니다
결국 투자스킬은 시간이 지나가면서 배울 수 있지만 마음가짐은 그 시간을 버틸 수 있게 해주기때문입니다
아무리 월부분들이 모든 것을 알려주시고 끌어주시는 분들이 많아도
내가 나를 포기해버리면 아무도 도와줄 수 없습니다
그러니 오늘 하루도 월부인으로 고생하신 우리를 칭찬하고
오늘 못해도 내일 하겠다는 마음으로 꾸준히 하시길 응원드립니다 !
(일단 저부터 꾸준해야겠네요 ...)
왜 나만 힘들까 혹은 왜 나는 부족하지 ? 라는 부정적인 생각에 잠길 때 인생의 과정을 담은
영상이있어 공유드립니다
댓글
와 조장님 엄청 자세하게 적어주셨네요👍👍진짜 갓생하시는 갓생 조장님..! 마지막 영상도 지금 저한테 넘 필요한 내용 같아요. 감사합니다!!
조장님 나눔글 감사합니다~ 이것은 거의 강의? ㅎㅎ 언뜻보기에도 빡빡한 일정이실텐데 하나씩 해내가는 모습에 많이 배웁니다. 이번주도 화이팅~ 우리조장님 최고다!👍
갓생님 나눔글 잘 읽고 갑니다. 많이배웠어요.