[지투기초 21기 3박하게 1등뽑고 투자하조 베오나] 4주차 강의후기

1. 수도권과 지방 현시장 총정리
느낀점: 내가 생각했던거와의 달리 수도권 시장은 아직 시기상조이고, 조금 더 기다리고 있어야 한다는 것, 지방 투자하고 수익 내서 수도권에 옮기는 시간들이 아직도 많이 남았음. 그 기긴동안 쫄병의 무기를 사서, 장수의 칼로 갈아갈 좋은 타이밍이라는 것을 알게 되었다.

적용할 점: 지금 공부와 투자에 집중하기!  투자를 할 때는 끊임없이 생각해야 되는 게 내가 보고 있는 단지보다 그 지역에서 더 좋은 게 있지 않을까라는 생각을 끊임없이 하고 시세트레킹 하기

2.D지역 인구와 투자 그리고 생활권 특징 정리
느낀점:  지방 투자는 성공하는 투자의 사고 방식은 인구 수가 줄어드는 상황에서도 가장 중요한 거는 선호하는 땅, 선호하는 단지를 골라서 투자하는 것임. 지방 투자를 할 때는 선호하는 땅, 선호하는 단지를 골라서 투자해야 함. 인구 감소에 따라서 주택 수에 비해서 사람 수가 적어지므로 집을 선택하는 사람들의 폭이 넓어짐. 지방 임장을 하면서 동네에서 사람들이 좋아하는 단지를 선택하려는 노력을 해야 함.

적용할 점: 지역 분석을 할 때 인구가 왜 많은지 y에 대해서 곰곰이 생각해 보고 계속 연결하는 훈련을 하기
인구가 많은 지역은 인구가 많은 이유가 있음

3. 투자로 연결짓는 D지역 입지분석
느낀점: D지역은 수도권처럼 분석을 해야 함. 교통 접근성이 중요한 요소임. 주요 일자리로 접근 가능한 지역이 어디인지 또 주요 일자리 접근성이 어디가 좋아지는지를 캐치한다면 투자자로서 좋은 기회를 잡을 수 있음. 창원의 공급 물량과 전세가격이 정직하게 반응하는지, 공급이 많으면 전세가가 떨어지고 공급이 적으면 전세가가 올라가는지를 확인해야 함. 지역은 원탑 학군지 하나만 의미가 있음. 각 지역에서 원탑 학군지가 아니면 학군으로서 의미가 없음. 공급물량이 많은데 전세가가 올라나는 것은 이상한 것임.

적용할 점: 임장 가서 수다떨거나 한눈 팔지 말고  눈과 발을 통해서 얻은 가치에 집중해서보기

4. D지역 투자 우선순위

느낀점: D지역은 지역분석을 할때 다르게 봐야 할 점이 땅의 가치라는 것! 매매가가 싸다는 거는 아직 매매가가 회복이 안 됐다는 것, 아직 투자 기준에 들어오지 않아도 전세가가 어떻게 될지 모르니까 잘 봐야 됨. 매매가 전세가 트레킹을 계속해야 됨

적용할 점: 새 그랜저 대신 흠집난 페라리를 선택할것!

5. E지역 입지분석부터 가격을 통한 투자 전략까지
느낀점: E지역 입지분석을 통해서 투자할 때는 가치가 좋은 것들을 위주로 계속해서 봐야 함. 투자금이 많이 들어가도 괜찮으니 가치가 좋은 걸 우선적으로 선택해야 됨. 투자금 3천만 원 들면서 덜 좋은 것보다 투자금 5천만 원 들면서 좋은 게 더 좋은 거임.  E지역은 저평가 시장이니 투자할 때는 대상을 파악하고 나서 가치가 있는 단지인지를 파악하고 나서 가격 판단을 해야 함. 저평가됐는지 확인하고 나서 마지막 저평가됐는 걸 확인했으면 내가 알고 있는 단지 중에서 가장 가치가 좋은 단지인지를 다시 한 번 판단해야 함. 투자 기준에 들어오는 것 중에 가장 가치가 좋은 걸 우선순위로 접근해야 함. 가격이 아니라 가치를 모르면 좋은 투자를 할 수가 없다. 비교 평가는 쉽지 않을 수 있음. 비교할 수 있는 지역이 있어야 함. 지역 4개에서 2개 이상 제일 좋은 지역과 평균 정도 되는 지역들 그 두 개 구를 통해서 비교 평가를 함.

적용할 점: 비교평가를 하기 위해서는 비교할 수 있는 지역이 있어야 하니, 나의 앞마당을 많이 늘이기

6. 투자에 꼭 알아야 할 프로세스 
느낀점: 투자를 할 때는 단지의 본질을 보고 흠집에 매몰되면 좋은 투자를 할 수가 없다. 매매 최저가 물건이 소수인 상황은 투자하기 굉장히 좋다. 투자 사례로 역전세를 맞는 그 상황을 어떻게 넘겼는지의 생생한 이야기를 통해 투자 부동산 매수 이후에 모든 것은 대응의 영역이라는 것을 알게 되었음. 월부 환경에서 도움을 받고 있다고 생각하고 믿음을 꾸준히 이어나가서 실제로 자산을 쌓고 경제적 자유를 이룰 때까지 힘내기

적용할점: 2024년 안에 1호기 마련하기, 월부환경에 있고, 원하는 타이밍의 강의가 없더라도 열반스쿨 기초 실전 준비 열반스쿨 중급반은 계속 듣고, 앞마당 넓히기