[서기 16기 72조 케로리89] 1주차 강의 후기: 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 한다

안녕하세요~ 케로리89입니다! 

오랜만에 정규강의를 조모임하면서 시작하는데 역시 추진력이 달라지는 것 같네요ㅎㅎ

오늘 올라온 따끈따끈한 자모님의 강의 듣고

인상깊었던 것, 기억하고 실천해야할 점 정리해보았습니다. 

1차시 현재 시장의 상황, 과거부터 현재까지를 정리해주면서 

현재 시장 상황에서 투자자들은 개입되지 않은 점,

최근의 대출 조이기가 어떤 반응을 할지는 예측의 영역은 아니기 때문에

기사 나오는 것들, 물량 쌓이는 것 계속 주시하면서,

현장 이야기도 들으면서, 분위기를 계속 살피라고 조언해주셨습니다.

2차시 뇌피셜 돌리지 말기. 서울시장 다 오른다 해도 각 지역마다, 

단지마다 오른 곳과 아직 안 오른 지역이 있다는 것,

신축-준신축-구축 돌려보면 아직 덜오른 구축 단지들이 있다는 것을 직접 보여주셨습니다. 

이걸 보면서 내가 좀더 지역의 가격변화에 둔감했다는 생각이 들었습니다.

이전에는 신축을 보라고 했지만 이제는 구축까지 봐야하는 시장이라는 점,

그러나 구축도 다 같은 구축이 아니고 사람들이 좋아하는 구축의 조건에 맞는 것만 고려해봐야한다는 것을 알려주셨는데 이번 임장지와 이전 임장지들 안에서 구축들을 좀더 넓혀서 예의주시해야겠습니다. 

3차시 서울 25개구 뽀개기를 해주셨는데요, 

각 자치구별로 입지 특장점과 지역 내에서도 단지별로 다를 수 있다는 것을 실제 예시단지로 살펴봐주셨습니다. 

우선순위로 봐야하는 입지요소를 고려해서 분위기 임장할 때 활용해야겠습니다. 

4차시 가치성장투자와 소액투자

지금 현재 내가 가지고 있는 자금에 맞춰 소액투자를 해야 한다고 하더라도

가치성장투자가 나와는 관련없는 이야기라고 생각하지말고 배우려고 노력해야 한다는 점, 

단지를 정리할 때 가치를 가늠할 수 있는 요소들을 그래프를 보고 넣어보라고 합니다. 

전세가가 오르는 폭이 다르다는 것, 절대가 자체에서도 수요를 확인해볼 수 있습니다. 

이제는 가치성장 투자의 접근 범위를 넓혀서 봐야하는 기준을 알려주셨는데 

매물임장할 단지들을 선정할 때 알려주신 기준으로 체크해보고 선정해봐야겠습니다. 

가치성장투자의 접근 범위 설정을 하고 자신의 투자금에 적합한 급지, 봐야하는 생활권 우선순위까지 달라진 점을 알려주셨는데 빠르게 시장이 변했다는 것이 또다시 느껴졌습니다. 

그리고 임장보고서를 잘 쓰려는 것보다는 지금은 시세 따는 것 열심히해야 한다는 것, 

서울물건은 구조, 평면도 잘 보려는 습관을 들여야한다고 조언해주셨습니다. 

가격이 애매하다면 목표매수가를 반드시 임장보고서에 남기고 

비싼 것은 빼버리고 그 안에서 가치가 더 좋은 단지부터 리스트 업하기. + 앞마당까지 합쳐서 리스트 업하기

가치 비교가 어렵다면 전고점을 참고할 수 있으나 강의에서 나온 기준들로 가치비교까지 해보고 나름대로의 단지별로 내생각을 넣는 것이 중요하다고 배웠습니다. 

5차시에 소액투자는 사람들이 덜 선호하는 단지로 투자금 적게 들어가고 전세가율 높은 단지를 해야 한다고 하셨는데요,

서대문구 성북구에서 0~0억짜리를 봐야한다는 것,

타이밍 잡기 어려운 좋아하는 아파트가 아니라 기회가 열려있는 기간이 긴 단지 살펴보는 것이 중요하고 하셨습니다. 

이런 단지들은 내가 먼저 들어갈 것인가? 그렇다면 기다려야 하지만 싸게 살 수 있다는 점을 기억해야 한다고 합니다. 

이렇게 그래프를 보면서 단지에 대한 판단 내용을 임보에 넣는 것으로 적용해봐야겠습니다.

마지막으로 서울투자의 본질 세 가지,

지역 내 단지 선호도 비교할 수 있는 방법 세 가지까지…!

임보에 적용할 수 있는 실제적인 내용들을 너무 많이 알려주셔서 

1주차 강의 하나만으로도 너무 많은 것을 얻었네요~~ 

특히 요즘 시장에서 상급지는 날아가고, 대출규제 이슈에 혼란했었는데 

마음을 다잡고 내가 할 수 있는 것, 해야하는 것을 

자모님의 목소리로 들을 수 있어서 너무 좋았습니다!