수강후기
안녕하세요 hiii(하이)입니다.
첫 실전반 설레는 마음으로 강의를 들었습니다.
1강 투자로 이어지는 수도권 투자 기준과 전략
시작 전에 실전반 수강이 처음인 분들에게 안심하라는 따뜻한 위로를 해주셨습니다.
피해 주는 것 같아도 힘들지만 즐겁게 당당하게 하자 그리고 일단 오래 살아남으면 된다는
말에 마음을 다잡고 강의에 집중할 수 있었습니다.
현재 수도권 시장에서 사장을 해석하는 법 3단계를 강의해 주셨습니다.
현재 전세 대출 규제와 여러 가지 대출에 규제들에 의해 실수요자도 투자자도
모두 혼란스러운 상황에 상황을 확인하고 사실을 확인하고 해석한다
투자자로서 오래 여러 가지 상황들을 마주할 때 막연하게 두려워하고 알아보지 않고
포기 하지않고 흔들리지 않고 정확하게 시장을 해석할 수 있겠다 싶었습니다.
현재 서울 경기 인천의 매매가와 전세의 오름세를 파악하며
기회가 있음을 파악할 수 있었고 현 시장에 투자자로서 대응하는 법에 간접적으로
경험할 수 있었습니다.
결국 가치에 집중하고 가격을 아는 것 투자의 본질에 집중하는 것이 제일 안전한 길이고
빠른 길이란 확신이 들었습니다.
가치판단 과정에서 단지를 분석할 때 가치와 선호도에 대해 파악할 때도 역시
전고점만 보지 말고 가격에 앞서 입지 가치와 미래가치를 비교하기 위해 임장보고서와 임장,
기본에 집중해야겠다 생각했습니다.
2강 수도권 투자기준 4가지
급지로 가치를 100% 가를 순 없지만 가치판단과 투자 우선순위를 매기는 것은 돕는 도구이고
입지요소가 변하면 급지는 얼마든지 변할 수 있기 때문에 지금까지 가지고 있는 앞마당도
더욱 자세히 봐야겠다 싶었습니다.
1등에만 가장 좋은 것에만 관심 가지는 저를 발견할 수 있었고
2등 3등도 얼마든지 투자할 수 있다는 걸 새삼 알게 되었고 시장은
계속 움직이고 있다는 당연한 사실을 망각하고 있는 저를 발견했습니다.
직장과 교통에 대한 강의에서도 여기가 오를까 하는 지역도 꼭 지나치지 말고 자차든 버스든
지하철이던 업무지구까지의 거리를 다 파악해 봐야겠다. 후순위 단지들을 바라보는 눈을
더욱 넓힐 수 있는 시간이었습니다.
3강.수도권 시장 현재 가격 투자금
급지별 전세가율별 투자 시 앞으로 일어나는 일을 짐작해 볼 수 있었습니다.
또 급지에 따라 보편적인 상승 흐름을 듣고 지금 저의 투자금으로 우선순위를
파악할 수 있었고 들을수록 시장 상황을 넓게 보고 저의 맘에 조급함도 떨쳐낼 수 있었습니다.
수도권 권역 이해 부분에선 모르는 지역이 너무 많아 각 지역별 특징과 주의할 점 을 알 수 있었습니다.
지금 임장하는 지역에 대한 아주 작은 정보에도 집중이 되고 다른 지역에 대해 하나하나 설명을 들을 때 마다
임장을 가고 싶은 지역이 너무 많고 재미 있었습니다.
4강 매수부터 매도까지 투자실행계획
매수 플랜 아직 경험이 없어서 인지 생각만 해서 행복한 매수플랜,
협상 부분에선 역시 다다익선, 같은 단지에서도 왜 매물을 턴다 표현하고
실행하는지 이해할 수 있었습니다.
마지막으로 제주바다님의 처음 실전반 이야기를 해주셨습니다.
항상 대단해 보이고 순탄할 것만 같은 제주바다님도 처음이 있었고
떨려 했고 두려워했다는 이야기. 지금 제가 두려운 이것도 정상이다는 생각이 들었고
두려웠지만 거기서 가장 무서운 부동산 사장님에게 한발 나아갔다는 이야기에선
두려워도 한발씩 나아가야 한다 생각했습니다.
내가 못하는 것을 원씽으로 한 이번 달 다시 한번 해보자 힘을 얻은 강의였습니다.
정말 감사합니다. 제주바다님.
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