[서투기 17기 3기1전 즐함끝까 네뜨] 서울 투자 마인드를 꽉! 1주차 강의 후기

안녕하세요 네뜨입니다.

와~ 진짜 열정이 넘쳤던 서기 1강!

월부 본부가 갔을때 자모님 강의중이라 하셨는데 그 에너지가 그대로 느껴졌습니다.(오프 분들 부럽습니다!!)

일단 숙제 먼저 제출하구요

1강을 듣고 정말 다행이라고 생각했던 부분은

#세금

강의 말미에 세금을 다루주셨잖아요?

딱 제가 그 케이스였어요

실거주를 전세주고 나온 투자금으로 3호기를 해야 하는지

실거주를 매도해서 나온 투자금으로 2호기를 해야 하는지

막연하게 매도를 생각했는데 와 제 양도소득세를 생각 못했어요

차액이 얼마 이상이면 양도소득세가 얼마고 1%세금으로 취득을 해도 

차라리 8% 취득세가 낫다는 사실을

이 강의 안들었으면 어쩔뻔 했을까요

#명의

종부세에 대해서도 다뤄주셨는데 1호기는 당연히 ? 어쩌다 보니 자연스럽게?

제가 임장갔으니 당연히 제 명의 라고 생각했는데

단독명의의 3채 보유와 

공동명의 3채 보유의  종부세 차이를 보여주시는데 헉 했습니다.

등기전이니 필수! 공동명의로 진행하겠습니다.

이런걸 알게 될때마다 강의듣기 참 잘 했다 느낍니다.

월부의 강의는 발전하고 점차 깊어짐을 느낍니다.

1년 전에 서기 처음들 었을 때와는 정말 달라지네요

투자자에게 적합한 강의

최고에요!

저에게는 내마중에  만든 여기 흩어진 4급지들이 있어서

이번달의 원씽은 4급지들이 미니 임보를 쓰는 거라고 생각했습니다.

그런데 1강을 들으며 생각이 바뀌었어요

제 목표는 투자를 하는 것이지 임보를 쓰는ㄱ ㅔ아니니까요

저에게 늘 부족한 점은 단지 비교평가였습니다.

뽀죡한 선호도를 가려라. 선명한 앞마당을 만들라고 했는데 

반마당이 문제가 아니라 뭉툭한 선호도 흐릿한 앞마당인것 같았거든요

요즘들어 그 문제를 깨닫고 있는것 같습니다.

저는 단지를 선호도를 보는 눈이 아직 없구나

동대문구 선호구축 예를 들어주시는데

어? 저기가?

제가 짚었던 곳은 그 위에 있는 다른단지였어요

장안동 4개 단지중에 이게 당연히 1등이지! 하면서 같이 간 동료랑 뽑았는데

다시 눈씻고 보니 제가 뽑은단지의 평형들은 84 아니고 81, 애매한 구조였고 

강의에 나온 단지는 59, 84 깔끔한 평형이더라구요

전세가 거래 횟수도 찍힌 밀도가 달랐지요

그래서!

원씽을 잡았습니다

저의 원씽은 임장지 단지간의 선명한 선호도 파악!

그래프를 볼때 시작점을 잡는걸 어려워했던 저

그리고 지역의 반등 시점이 거의 비슷하다고 생각했던 과거의 저!

제 눈을 흐리고 있는게 아닌가 생각하면서 

이번달 정신 잘 차리고 투자 물건 찾겠습니다!!

아울러 임장 보고서에 교안 내용을 어떻게 넣지? 지적 재산권 침해 아닌가 고민했는데

그부분도 쏘옥~ 짚어주시는 자모님!

어찌 감탄하지 않겠어요

감사합니다~!!!