안녕하세요.
어제보다 오늘 더 성장하는 투자자 채채나무입니다.
이번달은 감사하게도 실전반을 오프로 들을 수 있는 기회가 되어
다시한번 마음을 다잡고 달려보는 한달을 보내려고 합니다.
더위로 지친 몸과 마음을 다잡고 고고!!!
이번 실전반은 2번째 실전반인데 제주바다 멘토님께서
재수강할때 어떤 마음으로 어떻게 들어야 하는지 세세하게 알려주셨는데,
- 나의 단계를 알고
- 그 다음 단계로 가기위한 구체적인 행동으로 옮기기!!!
저도 이 두가지를 마음속에 품고 한달을 보내보겠습니다!!!
2024 현재, 수도권 시장은??
여기저기 나오는 기사들에 휘둘리지 않도록
투자자라면 시장을 객관적으로 해석하고 대응 해야하는 법에 대해,
시장의 상황에 휘둘리지 않고 해석하는 방법에 대해 알려주셨습니다.
1단계. 상황 확인하기.
- 관련된 기사와 뉴스의 내용을 찾아보면서 추이를 지켜보기!
- "서울아파트" 검색했을때 전세 얘기가 많은지, 매매 얘기가 많은지 등 전체적인 흐름을 파악하기
2단계. 사실확인하기
- 관련된 통계를 확인하고, 실제 부동산 현장에서 이루어 지는 일들까지 확인하기
3단계. 해석하기
- 가치와 가격에 본질적으로 어떤 영향을 줄지 생각하고, 예측이 아닌 장.단기 관점으로 해석하고 대응하기!!!!
Q. 위와 같이 해석한 지금 수도권은??
A. 매매 : 호가가 오른 가격에 절대로 매수하면 안된다!!!! (단호!!!!!)
→아직 회복되지 않은 단지로 투자를 집중하기!!!!!!!
A. 전세 : 전세 상승중이나 현재 비수기로 최대한 빠르게, 보수적으로!!!
향후에는 전세난 가능성이 있으니 관심단지 지켜보기!!!!
BM.
- 이미 지나간 시간을 후회하며 보내지 말고, 할 수 있는 것을 해나가기!!!!!!!!!
- 투자를 위한 6개월간 최소 5개 앞마당을 다양하게 만들기!!!
- 총 자산에 집중하기!!!!
- 언제든 투자할 수 있는 투자자 되기!!!
수도권 투자 기준은??
비슷비슷하기도 한것 같고,
여기도 저기도 좋아보이는 수도권….
수도권 투자할 때, 무엇에 집중해야 하는지..
한번더 짚어주셔서 수도권 투자의 기준을 바로 잡을 수 있었습니다.
"똘똘한 한채가 아닌, 가치대비 저평가된 투자를 하는 투자의 본질을 지키기!!"
투자의 본질을 지키기 위해선???
수도권을 퉁쳐서 생각하지 말고 단지까지 가치 판단이 내려가야 한다고 강조해 주셨습니다.
시/구별 급지를 나누며 임장, 임보를 통해 투자 우선순위를 정하고
생활권 순위를 통해 생활권별 우선순위와 후순위를 구분하고
단지분석과 단임, 매임을 통해 앞마당 단지 각각 가치를 비교해서 판단하기!!!
결국 단지 by단지 이기 때문에 그 단지가 해당된 시/구, 생활권의 위상과 우선순위가
단지까지 오고 단지에서도 그 가치판단을 이어서 해야하다는 것!!!!
그동안 단지 분석이 힘들다는 핑계로 단순 분석만 하고,
본질적인 단지까지 가치 판단을 하지 않았던 걸 반성했습니다.
BM.
- 단지마다 입지요소를 통해, 지역별 중요하게 생각하는 선호도를 찾아 단지분석하기!!
- 교안에 나온 가치판단 프로세스 대로 단지 vs 단지 비교하기
- 가치분석할때 전고점만 보지 않기
- 좋은 것이 아닌 날카롭게 가치를 파악하고 가격비교하기!!!
수도권 투자 전략은??
수도권 투자전략에 대해선,
급지별, 권역별로 나눠서 설명해주셨는데
권역별로 한판에 정리해주시니
수도권의 연결성이 더 잘보였습니다.
급지에 이어, 권역별로 보는 부분도 앞마당 만들때
연결해서 보도록 하겠습니다.
투자전략 얘기해주시면서
매수하기 위한 협상 플랜까지 알려주셨느데,
수도권은 투자금이 커서
현재 투자를 못하는 저에게 큰 도움이 되었습니다.
BM
- 투자금이 없어도 열심히 앞마당 만들기!!!(설명하기 어려운 투자기회 대비하기)
- 투자할때 모든 물건 보기(월세낀 물건, 세가 낮게 낀 물건, 세가 높게 낀 물건 등)
- 협상하기 위해 대안을 많이 가지고 있기!!!! (물건 손에 많이 쥐고 있기)
이번 강의에서 강조해 주신
가치대비 싼 것을 투자하기!!!!
가치가 있는 아파트를 싸게 사기!!!!!
말씀해주신대로 투자의 본질을 뇌에 새기겠습니다.
그리고 포기하지 않고, 가야하는 길을 꾸준하게 가겠습니다.
실력이 있는 사람은 반드시 돈을 번다는 말처럼
본질을 추구하기 위한 실력을 갈고 닦겠습니다!!!!
긴시간 강의를 통해 많은 인사이트 주셔서 감사합니다^^
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