안녕하세요
오늘도 소복소복 쌓아나가는 양평91입니다.
이번 실전반 강의 첫번째는
제주바다님 강의였습니다.
초반에 멘토님께서 정신교육을 제대로 해주셨는데요
뼈를 제대로 때려맞은 사람 중 저 한명이었습니다
마음을 어떻게 먹느냐가 중요해요.
나는 어떤 투자자가 될것인지를 정해야한다.
나는 진짜 이번에 직장인 투자자로
내가 이것을 병행하는것을 해보겠다!
라고 마음을 먹는사람과 차이가 큽니다.
목표를 가지고 목적지가 어딘지가 중요하다.
5주라는 시간 길어요.
길고 살면서 터닝포인트가 될수있는 시간이에요.
그 시간들을 잘 보낼수있게 목표를 잘 정해보세요
제바님
이번 실전반이 벌써 4번째였는데.. (언제 이렇게들었어?....)
마음을 어떻게 먹느냐가 중요하다는 멘토님 말씀
나는 진짜 이번에 직장인 투자자로 잘해보겠다!
라는 마음을 먹고 임하겠다는 마인드로
최선을 다해보도록 내가 목표한 자산에 걸맞는 행동을 하도록
이 시간이 터닝포인트가 되도록
마음을 다잡아주셨습니다.
여러분이 기준을 알고있지만 행동을 하는것에서의 깊이와 정도가 다릅니다
진짜 투자자는 어떻게 배우고 행동하는건지?
내가 먼저 열심히 행동을 하고 그거에 대한 피드백을 받아야합니다
내가 행동을 옮겨보고 맞는지아닌지를 피드백을 받을수있는게 제일 좋아요 구체적이고 현실적으로
실제로 먼저 행동하고 질문을 해야한다
자세히 디테일하게 구석구석을 봐야한다 손품판것을 통해 가치를 알아야 비교평가가 가능하다
내가 오래하면돼! 즐겁게 하는것이 중요해요 땡볕에 하지만 즐거울수있어요.
내가 힘든게 어려운게 아니에요 힘들어도 즐거운게뭔지 알거에요 그런 설레임으로 하셨으면 좋겠어요
분임.단임.전임.매임 제가 배우고 행해왔던 것들을
다시 가치를 알기위해 제대로 했는지
내 임보 임장에서 정말 가치를 보기위해 노력하고있는지
메타인지 하여 어떠한 레벨로까지 갈것인지
구체적인 계획을 세우고 행동하겠습니다.
BM
현장에서 가치에 집중할것
매물임장 70 평일 주2회 현장가기
내가 지금은 큰것부터 담을수있다면 담아야하는 시기입니다.
1채로 덜오른곳 투자할수있다면 먼저 할것.
4급지 84 X억대 되는곳들 아직 안오른곳 많이 있다.
투자금 있다면 굳이 나눠서 하지말고 큰것 담을수있을때 담아라.
얘도 오르면 더 내려가야한다.
필요하다면 시세차익이 난 물건 매도하고 갈아타기 해도된다.
손실구간 또는 시세차익이 안났으면 기다리세요
투자금 1억 4억대 물건 , 투자금 1억 5억대 물건으로 총량 9억대 하면되요.
제바님
좋은것에만 집착하지말고
현재 상황에 맞게 내가 할수있는 최선을 할것.
총자산의 개념으로 접근하기
구축 싫어요가 아니라 단순히
거기에 살수밖에없는 수요가 있는곳에
투자로서 접근을 하면 되는것이라는것
현재 급변하는 상황속에서
2급지 3급지 선호하는 단지들이
날라가고있는상황속에서
마음만 급한 사람 = 나
이번 서울수도권 기회는 날리는건가?
라고 조급했던 마음 다잡고
현재 상황에서 부족한 나의 실력을 쌓아나가는것
본질에 집중해서 가치대비 저평가 된 단지를
내실력을 찾아나가면 된다는것
그것이 아직 가능하다는것
결국 현재 올라가는 급변하는 시장이 문제가 아니라
나의 태도, 마음 나의 부족한 실력이라는것을
이번 강의를 통해 다시한번 느꼈습니다.
동남권역, 동북권역, 남부권역, 서부권역을 나눠서
권역별로 어떠한 중점사항 위주로 투자에 접근해야하는지
설명해주시는 부분이 굉장히 인상깊었습니다.
동남권역 : 업무지구가 있는곳 돈줄이 흐르는곳이라는것! ㅎㅎ
놓치지않고 샅샅히 볼것. 경기도 구축 무시하지말기.
남부권역 : 택지개발예정이 많으니 공급체크할것
베드타운은 교통이 중요하기에 역세권의 중요성.
서부권역 : 신축이 들어오는 재개발.재건축이 이루어지니
유심히 볼것. 무조건 서울이 답은아니다.
동북권역 : 베드타운으로 연식보다 교통이 중요하다.하지만
단순한 신축과 뉴타운의 환경의 차이는 다르다는점
뉴타운 잘봐야한다. 기회를 언제든 줄수있다.
서울만 보고 전수조사도 서울만 했었는데
서울이니깐 경기도보다는 좋을거야라는 프레임에 벗어나
경기도까지 이번에는 전수조사 포함해서
2급지 경기도 무시하지않고 지나간 불도 다시보자 느낌으로
전용 59 79 84 샅샅히 보겠습니다.
그리고 권역별로 어떠한 점을 중점으로 봐야하는지
디테일하게 알려주셔서 넘 좋았습니다.
BM
입지를 단지분석에 넣기
전수조사 앞마당 경기포함하기
59.79.84
무엇이 본질인지 반드시 뇌에 새겨야합니다.
가치대비 싼것을 사는것이 투자입니다.
투자에서 본질을 가치대비 싼것을 사는것이 투자입니다.
방법과 수단은 중요하지않아요.
상황적인것에 집중하기보다 본질적인것에 집중하세요.
최근 본질에 대한 중요성을 많이 듣는듯한느낌..
강의에서도 튜터님 멘토님들 놀이터나 큐앤에이에서
현재 시장에서 손바닥 뒤집듯 시장상황이 바뀌고있고
정책들이 바뀌는 상황속에서 본질을 잊지않고 해나가는것이
투자자로서 해야할일이라는것.
이영표 선수가 본인 앞에 던져진 공을 내것으로 만들기위해서
본질적인 체력, 2단뛰기 줄넘기를 연습했다는것.
현재 정부에서 부동산관련 대출규제 등 여러 정책을 쏟아내는 상황에서
내가 현재 상황에 휘둘리지않고 본질적으로 투자자로서 해야하는것은?
그러한 상황속에서도 가치대비 저렴한 아파트를 겟한다는것
좋은강의해주신
제주바다님 감사합니다.
https://www.youtube.com/shorts/muzPgO836cA
BM
1. 현장에서 가치에 집중할것
- 단지분석에 입지요소 넣기
2. 이번 실전반 최선을 다할것
- 매물임장 70 평일 주2회 현장가기
3. 전수조사 앞마당 경기포함하기
59.79.84
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