내집마련 기초반을 듣고 질문(대전_둔산 구축 vs 둔산 인근 대단지 신축)

안녕하세요

24년 7월에 내집마련 기초반을 듣고 

내년 갈아타기를 목표로 꾸준히 시세를 보고 있는데 궁금한 점이 생겨 문의드립니다.

거주 지역: 대전광역시

인구가 감소하더라도 지방 광역시 신축은 메리트가 있다고 말씀해 주셨는데,

대전은 둔산 구축을 눈여겨 보라고 하셔서요.

학군 좋은 둔산 구축 vs 학군은 떨어지지만 둔산동이나 탄방동 근처 대단지 신축

두 가지 관점이 상충되는 것 같아 뭐가 맞는건지 

아니 어떤 것이 장기적으로 봤을 때 합리적인 것인지 궁금합니다.

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