[1단 하다보니 우당ㅌ6 30억 된 조 부자성] 1주차 강의후기_ 유쾌,통쾌한 자모님과의 만남





자모님 만나러 가는 길은, 즐겁습니다 ^_^

서투기 시작합니다~**

< 서울투자기초반 자음과모음님 1강>

# 24년 9월 서울 부동산 시장 진단

: 몰라서 못 산 것을 후회하지 말아라! 충성!!

몰랐던 것을 안타까워 하지는 말아라.

→자모님 말씀이 나는 당연하다 생각된다!

현재 기준! 서울

-어떤 아파트를

-얼마의 가격에

-얼마의 투자금으로 하나?

이것을 알아가는 것도 당~연히 중요하다. 중요하지만,

그냥.. 넋 놓고 가만~히 있으면 안된다.

* 내가 가장 좋은 선택을 위한 타이밍을 잡기위해서는

그냥 기다리면 안되고,

알고 기다려야 한다!!

관망하지 말아라

* 자산 규모를 늘라는 것! 현금흐름의 규모를 늘리는 것!을 위한 행동

자산을 쪼개려고 하지 마시고, 내가 가지고 있는 금액으로 내가 할 수 있는 곳을 우선, 하면된다.

출처 입력

- 쪼갤 때는, 내가 실력이 있고, 가치를 볼 줄 아는 눈이 있어야 한다.

[근본적 해결방법]

=>선택의 근거를 가지고->선택을 하고-> 어떤 일이 벌어질지 알고-> 자산을 모아나간다.

(자산을 모으기 위해서는, 우선, 내가 할 수 있는 곳에 매수하기)

★중요한 건,

현재

전고점 대비 20~25%싼게 있으니까,

내가 할 수 있는 선에서 할 수 있는 것들을 하는 것이다.

현재는, 사람들이 갈아타기 해서

가고 싶어하는 워너비 단지만 올랐다는 점이 예전시장과의 차이점이다.

여러분이 폭등하고 있다고 느낀 이유는 이해가 가지만,

엄연히 과거시장과 다른 사실은

아직 서울에 오르지 않아 싼 단지들도 많다는 점이 중요하다!!

*앞으로 나는 어떻게 해야 할까요???

->오른 것에 투자 하고싶어하는 생각도 말고,

구축 키맞추기 전 기회 포착!!(시세 트래킹 꾸준히~!)

사람들이 좋아하는 것부터 오를 것이다.!! 그것부터 보자!!

*전세가율이 높아지는 상황이 무조건 만들어짐=우리 투자자들에게 유리한 상황!

*진짜~ 진짜 싼 단지는 어디예요?? 자모님??

->정부규제로 제압을 하는데도

아파트 일부 단지들이 더 떨어지지가 않아요!!

그렇다면, 누르고 누르는데도 안떨어지면,

그곳은 정말 싸지 않을까요?

시세 트레킹을 계속 해보면서, 관찰합니다.

--

★지금부터 할 일!!

1)저평가 되지 않은 것은 사지 않는다(추격매수 하지 않는다)

2) “내 투자금에 맞는 서울 아파트를 매수한다”

‘고수’의 영역을 하려고 하지 말고/‘초보’가 할 수 있는 투자를 한다.

즉,!! 지금!!할 수 있는 것을 한다.

=>기회를 잡는 사람은 넋 놓고 있다가 기회를 잡는 것이 아니라,

기회가 기회인 것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는것!

=>여러분이 할 수 있는 최고의 선택은

여러분이 스스로 만든 ‘벽’을 깨고

지금 가진 투자금으로 할 수 있는 서울 아파트를 투자하는 것입니다.

*결론

-가치 대비 저평가 된 물건을

감당가능 한 선에서 사고(팔고)

한 채 씩 늘려가면서

10년을 기다리면

내가 원하는 노후대비와 경제적 자유가 이뤄질 것이다.

[적용할 점] 서울투자를 잘 하려면??

살기좋은 동네+살기좋은 아파트요소를 갖추고 있나요?

이 지역 안에서 사람들이 좋아하나용??

역세권& 신축& 상급지& 환경을 모두 만족하는 조건을 찾되,

환경 하나만 적용이 만족된다면_ 그 때는 그 하나로 인해 왜!!?? 사람들이 좋아하는지 그것이 중요하다.

2024.9월기준 ★★서울의 3급지 4급지면, 이제는 구축도 괜찮다!!★★

# 서울 25개구 입지 /가격 특징 완벽 분석

:동그라미 그리고, 한강 지익~! 그리면 강남과 강북 입지별로 싸악~ 알 수 있는 자모님 강의!!^^

숙제했지요~~!!! 

# 내 상황별 현실적인 서울투자 방법

-동별 단지가 가지는 가치에 따라서 투자 우선순위는 달라질 수 있다.

->다만, 현장 임장을 통해

정말로 투자를 해서는 안되는 곳과 거주지로서 살기 편한 곳을 나누고,

그 동네 안에서도 사람들이 좋아하는 단지를 고르세요!!

진짜 중요한것!!= 현장임장 &시세따기

-서울은 복도식/계단식/ 방 몇개의 유무에 따라 매매가와 전세가가 완전히 달라진다.

-막간 중요 포인트!!

: 이 모든 것은 시세따기 안하면 소용지물! 

-부동산은, 매수부터 시작이다(견디고, 버티고, 기다릴 수 있는 힘이 있어야 한다)

-투자를 잘 하려면, 경험이 필요하다!!

# 지금 서울에 가장 좋은 투자하는 로드맵

* 가치성장 투자할거야? vs(&) 소액투자할거야?

-공통분모:서울 경기도일부에서의 가치있는 물건을 사면된다

-가치성장투자:투자금은 많이 들어가도 싸게매수→수익실현

(1~최대3개정도의 아파트 매수를 통한 경험과 수익을 낳을 수 있음)

-소액투자:투자금을 적게→높은 수익률을 낼 만한 물건에 투자.(전세가 00%이상)

(매수한 아파트의 가치에 따라 매도→갈아타기(좋은것)/

수익보다는 수익률이 좋게 낳을 수 있도록 창출)

# 내가 투자 하고 싶은 서울 지역 입지 /가격 정리하기

1)본질적인 부분을 체크하자!

-가치

:중장기로 보유할 만 한가?

-저평가

:가치대비 가격이 싼가?

:전고점 대비 최대 ~30%하락되었나?

-전세가&전세가율

:서울 단지별 최대 ~70%이상 전세가율 나오나?

(24년 기준. 현재 서울 전세가율 54%)

--

이 모~든 것들을 배우고 

알려주신 것을 잘 받아먹는 자는

바로! 나 자신이다.

결정을 내릴 때는 근거가 명확해야 한다.

항상 나는 생각한다.

부동산투자는 참~ 사랑과 연애와 비슷한 부분이 많다고..

 그 이유는 내가 어떤 한 남자(여자)를 선택할 때 있어서도, 

왜!? 내가 이 사람이어야만 하는지 명확한 근거가 없다면

중간중간 흔들릴 수 밖에 없다

부동산도 마찬가지이다.

명확한 근거나 믿음이 없이는 

중간중간 힘든 구간을 만났을 때,

쉽게 포기하고 싶어질거라는… 사실 말이다

'단지별 싼지/

전세가는 오르고 있는지/ 

내가 지금 준비해야하는 행동과 부분은 어떤게 있는지/ 

대비하고 알아두고 좋은 결정을 내리기 위한 배움을 지속해 나가야 겠다고.. 생각했다.

자모님 늦은 시각까지 고생많으셨습니다^_^

강의 최고예용~

감사합니다

🙏🏻💛💜💚