실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반46기 96조 미민]

안녕하세요? 미민입니다 :)

어느덧 실준반 중반까지 왔어요. 다들 고생 많으셨어요!

이번 2주차 강의에선 정말 궁금했던 밥잘님의 강의를

처음으로 들을 수 있었습니다.

밥잘님께서는 하나의 임보를 완성하는 과정을

아래의 파트로 나누어서 설명해주셨는데요!

PART 1. 임보 꼭 써야 하는 현실적 이유

PART 2. 투자자의 지역분석 작성법

PART 3. 하락장 투자단지 선정법

PART 4. 인생을 새롭게 만드는 법

이번 강의를 통해 하나의 임보가 완성되는 과정을 경험할 수 있었고,

특히 경험이 많이 없던 파트에 대한 로직을 따라가볼 수 있어,

정말 도움이 많이 되었던 주차였습니다!

그럼 2주차 강의에서 느낀점들을 정리해볼게요!

Let's go ~!

1. 임보 작성을 통해 가치와 리스크를 알고,

확신으로 투자하면,

기다리면서 내 자산을 지킬 수 있다.

그리고 축적된 시간이 쌓여 기회를 잡을 수 있다.

밥잘님의 강의 첫 파트는, 우리가 임보를 작성해야 하는 이유!에 대해 나오는데요.

대략적으로 알고 있던 내용이었지만,

이번에 이 말을 다시 곱씹어 보았습니다.

가치와 리스크를 알고

=> 확신을 가지고 투자한다

=> 기다린다

=> 자산 상승

글자로는 쉽게 이해가 가는데 현실에 적용할 때 이것을 지켜내려면,

내가 내린 결론의 과정이 묻어있는 임보가 꼭 필요하다는 생각을 해보았습니다.

임보 하나가 1억 이상의 가치가 될 수도 있다는 말.

하나도 허투로 하면 안된다는 생각이 듭니다.

[BM] 강의에 나온 지역파트 이번 임보에 그대로 적용해보기

2.입지란 주택 수요를 유인하는 객관적 가치이며,

이를 평가하고 가치와 가격과의 관계를 분석하여 투자에 적용해본다.

강의가 이렇게 명료할 수 있나요!

입지 평가의 요소별로 등급을 어떻게 매기는지 잘 설명해주셨는데요,

저도 이전 임보에서 등급평가 하면서 애매했던 부분들,

기계적으로 했던 부분들에서 벗어나

지역을 이해하고 저의 직관을 임보에 담으며,

입지에 대한 가치 평가를 가격과 연결지어 고민해보는 것이 필요하다고 생각했습니다.

이번 임보에서는 이런 부분을 최대한 담을 예정입니다.

[BM] 이번 임장지의 입지 핵심요소 우선순위 뽑기

3.입지 분석에서 도출한 가설을 시세분석을 통해 검증한다.

이를 통해 단지 후보를 선별한다.

저의 첫번째 임보는 과제를 써내는데 급급하여

정리한 내용을 연결하고 파악하는데 어려움이 있었던 것 같습니다.

그래서 강의에서 밥잘님이

"우리는 정리를 중간 중간 해야해요! 흩어져 있는 정보를 모아서 ~~"

라는 말이 참 와닿습니다.

이번에 제가 좀 더 염두하고 집중하는 것은,

제가 정리한 가설과 분석들을 시세와 연결해서 보는 것,

이것을 통해 단지분석을 제대로 해내고

투자 후보를 제대로 한번 뽑아보는 것!입니다.

이것이 저의 이번 실준반 원씽이라고 해도 과언이 아닐 것 같네요.

[BM] 시세분석을 통해 후보를 도출하기

4.1등 뽑기는 정답 맞추기가 아닌 자신에게 맞는 투자를 결정하는 연습과정이다.

사실 투자에서 이 부분은 정말 경험이 전무한데요.

비교평가 영역과 1등 뽑기는 정말 범접하기 어려운 파트라 생각했어요.

그러나 밥잘님께서 말씀해주신 것처럼,

나에게 맞는 투자를 결정하는 연습과정이라는 말이 참 와닿았습니다.

그래도 이를 진행할 때 연습이라는 생각보다

저는 실제 투자에 임한다는 진지한 마음을 가지고 임보를 대해보려고 합니다.

아직은 컴퓨터 앞에 있어서 덜 실감나지만,

매물 보러 가면 실감 나겠쥬? (둑흔둑흔)

예전엔 이 부분에 대한 내용이 다 가려져 있었고,

어떤 로직으로 1등을 뽑아야 하는지 참으로... 정말... 막막했는데..

이번에 그래도 실제 매물을 가지고 사례로 비교해주신 부분이

정말 정말 좋았습니다! 이해가 잘 되었어요! 감사합니다 밥잘님 ♥

실전에서는 더 많은 변수들이 있겠습니다만,

그것도 하나씩 벽을 넘을 수 있을 것이라 생각되어집니다!

5.누구나 부자를 원하지만 실행하고 반복하는 사람이 원하는 인생을 얻게 됩니다.

저는 지금 실행을 시작한 단계에 있습니다.

아직 나아가야 할 길이 멀죠?

그러나 이 하루하루의 실행이 쌓여

저를 더 좋은 곳으로 안내해줄 거라는 믿음은 있습니다.

이제 저의 반복만 남았죠!

제가 목표한 금액에 다다를 때까지, 반복 또 반복,

이를 위해서 꾸준하게 월부 강의를 수강할 예정입니다.

반복을 거듭하며, 실전 투자자로 거듭나고,

오랫동안 사라지지 않는 멋진 투자자로 성장하기 위해 최선을 다하겠습니다.

'15살'의 내가 '지금의 나'에게

그동안 인생에서 좋아하는 것들을 찾기 위해 노력해줘서 참 고마워요. 반드시 찾아낼거라 생각했어요!

그동안 참 고생 많았어요. 새롭게 깨달은 인생의 철학을 배워나가고 인생의 새로운 페이지들을 써나가고 있네요. 그런 나를 보니 앞으로의 시간들이 더 설레고 기대되어져요! 내가 노력한 시간만큼 미래에는 내가 사랑하는 사람들과 함께하는 행복한 나날들이 기다리고 있어요. 그러니 힘내요 당신은 반드시 할 수 있어요! 앞으로는 스스로에게 칭찬도 많이 해주길 바래요.

'60살'의 내가 '지금의 나'에게

지금의 당신이 내가 원하는 모습으로 살아가는 나를 만들었어요. 정말 고마워요. 엄마의 성장 모습을 보고 큰 아이도 멋지게 잘 자라주었네요! 지금은 힘들겠지만 그걸 이겨냈던 시간들이 당신에게 많은 추억이 될 거에요. 미래의 내가 항상 응원하면서 지켜보고 있으니 힘들 땐 이 글을 꺼내서 봐요! 당신은 반드시 해낼 수 있는 사람이에요. 그러니 포기하지 말아주세요. 늘 고마워요!