전세자금대출 규제, 올림픽파크포레온 입주 예정자 대혼란



조건부 전세자금대출,

둔촌주공 입주 앞두고 입주자 대혼란

(+ 전세자금대출, 올림픽파크포레온)

작성일 24.09.07

안녕하세요! 험블입니다 :)

올림픽파크포레온(둔촌주공)

전세대출 규제로 입주자 대혼란

1만 2천여 세대에 달하는

단군이래 최대 재건축 단지

올림픽파크포레온이

입주 두달여를 앞두고

은행권 대출 규제로 인해

자금이 부족한 수분양자와

조합원들의 걱정이 커지고 있습니다.

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은행별로 전세대출

가이드라인이 달라 혼란

우리은행은

전세대출 조건부 취급 제한에 이어

주택을 한 채라도 소유한 경우에는

전세자금 대출을 전면 중단했고

KB국민은행은

조건부 전세대출을 다음달 말까지만

한시적으로 운영하기로 했습니다.

11월 입주 예정인 올림픽파크포레온에는

크게 영향이 없을 것으로 보이지만

혹시라도 한시적 운영 기간이

늘어나게 된다면 올림픽파크포레온도

이를 피해갈 수는 없어 보입니다.

5대 시중은행 중에서는

신한은행과 하나은행에서만

조건부 전세대출이 가능합니다.

이로 인해 특정 은행으로의

쏠림 현상도 우려되고 있습니다.

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실수요자 피해 최소화 노력

이복현 금융감독원장은

지난 4일

가계대출 실수요자 및 전문가 현장간담회에서

정상적인 주택 거래 과정에서 발생하는

대출 실수요까지 제약 받으면 안 된다.

은행권 가계대출 관리강화 조치 이전

이미 대출상담 또는 신청이 있었거나

주택거래가 확인되는 차주의 경우

고객과의 신뢰 차원에서

정당한 기대를 최대한

보호하는 것이 바람직하다.

라고 말했습니다.

하지만 은행의 입장에서는

일관된 가이드라인이 없기 때문에

금융당국에서 이야기하는

실수요자에 대한 해석이

은행마다 제각각이고

이에 따라 각기 다른 대출제한 조치가

나올 수 밖에 없다는 입장입니다.

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입주예정자 대혼란

올림픽파크포레온의 청약 당첨자는

초기 분양가의 20%를 납부하고

지난달 22일까지 총 6차례에 걸쳐

중도금을 납부 혹은 대출을 받았습니다.

앞으로 입주를 위해서는

남은 잔금 20%와 중도금대출 60%

분양가의 총 80%를 납부해야 합니다.

여기에 취득세까지 하면

최소 수억원의 현금이 필요하기 때문에

입주를 바로 하지 않고

전세입자를 맞추면서

잔금납부를 전세금으로 대체 하려는

입주 예정자들이 적지 않았습니다.

하지만 최근 시행된

스트레스 DSR 2단계에 이어

조건부 전세자금대출 규제로 인해

수분양자와 일부 조합원 분들의

한숨이 커지고 있습니다.

빅데이터 '아실'에 따르면

현재 올림픽파크포레온의

전세매물만 1,361건으로

시세는 전용84 기준으로

9억~10억 정도입니다.

현장에서는

애초에 전매 가능한 조건으로 분양을 했는데

입주를 앞두고 갑자기 전세대출이 막히면

10억원을 마련할 수 있는 사람이

현실적으로 몇이나 되겠나

라는 반응을 보이며

결국 잔금을 못 치르게 되면

집값이 떨어질 수 밖에 없다며

걱정의 목소리를 내고 있습니다.

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앞으로 상황이 어떻게 변할지 모르겠지만

지금까지의 상황으로 봐서는

분양대금을 완납해야지만

세입자를 구할 수 있는 여건인만큼

'반전세' 혹은 '월세'가

더 많아질 것으로 보여집니다.

단지 인근의 공인중개사의 말에 따르면

서울 시내 전반적으로

전세 시장이 강세이기 때문에

대출 한도를 줄인다고 해서

시세에 미치는 영향은 크지 않을 것으로

보인다는 의견을 내기도 했습니다.

정부의 대출규제로 인해

실수요자분들의 큰 피해가

없기를 바라며, 글을 마치겠습니다.

오늘도 좋은 하루 보내세요 :)

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