[서기16기 서울에서 2육하여 1호기 착6하조 핫개미] 1강 자음과모음님 강의후기 (ft.할 수 있는 것에 집중)

안녕하세요! 

핫개미입니다 :) 

서울투자기초반은 

작년에 연말에 이어 이번이 재수강인데요,

1년이 채 안되는 시간 동안

서울 시장이 너무나 뜨겁게 달아올라

많은 관심을 가지는 분위기인 것 같아

저번과는 다르게 어떻게 현 시장을 

바라봐 주실지 더욱 더

기다려지는 강의였습니다. 

그 시작의 포문을 

작년 겨울, 저를 행동으로 이끌게 해주셨던

자음과 모음님의 강의로 시작했습니다!! 

이번에도 장장 8시간이 넘는 시간동안

서울 뽀개기에 대한 것을 쏟아 주셔서

인사이트가 흘러 넘치는 시간이였어요 :)

[ 과거는 과거이다. 지금 할 수 있는 것에 포커싱 ] 

서투기 강의는 서울 투자를 보시는 분이라면

재수강 삼수강 가리지 않으시기 때문에

강의 초반부터 팩폭을 날려주시는 자모님!!

' 1년 전, 6개월 전 그때 그 단지들이

진~~ 짜 쌌어요…!!

왜 우린 그 땐 몰랐을까요?'

저도 기억합니다. 

목에 핏대를 세우시며 현 시장이 어떤 시장인지,

왜 지금이 기회라고 하는지

아는 것에 그치지 말고 행동해 보라는 말씀을

최소 15번 이상은 하셨던 것 같아요..!

그 말씀에 확신이 들었고, 

감사하게도 행동으로 옮겨서 

생각지도 못했던 서울 등기라는 목표를 이루었지만

그 전까지도 정말이지 

내가 과연 할 수 있을까??? 라는 생각이

가득했던 저의 과거였습니다. 

그 때 제가 더 재고 따지고 

더 싸지면.. 더 좋은 거 할거야!! 라고 

행동을 미루었으면 이번 강의를 들을 때

지금과는 다른 조급한 마음이겠지요ㅠ

이번 강의에선 자모님도 그 마음을

너무너무 잘 이해하고 계시고 

수강생들의 의견에 귀기울이고 계시기 때문에

현재. 우리가. 지금. 

할 수 있는 행동 양식을

강조하고 또 강주해주셨습니다.

 "여러분 ~ 

투자 타이밍은 언제가 될지 아무도 몰라요~

제가 맘먹고 올라와서 말씀드립니다.

지금 할 수 있는 걸 하는 게 중요해요!!" 

그렇다고 그냥 덥석 산다? 아닙니다.

우리가 이 자리에서 강의를 듣는 이유도 결국

1. 이 투자로 인해 어떤 일이 벌어질지 알고,

2. 어떤 아파트를 투자해야 좋을 지 알고,

3. 이 시점에 왜 투자공부 하는지 알아야지만

내가 나의 선택에 확신이 있고,

이를 지켜나갈 수 있기 때문입니다.

BM : 투자 전 예상 시뮬레이션 반드시 실행!

[ 서울 투자 시장. 팩트를 보셔야 해요. ]

최근 물건이 날아가거나 

가격이 상승하는 서울 시장과 언론에 휩쓸려

실질적인 사실을 간과할 수 있는데요,

과거의 상승 시장과 비교해서

바라본 현 시장은 불과 

걷고 뛰어가는 앞 전 상승장과 달리

작은 걸음마의 시작일 뿐이였습니다. 

실거주자 중심의 수요시장이 움직이다보니

그 원인과 결과로 시장을 이해해 볼 수 있었고,

현재 각종 대출 규제로 인해 

앞으로 예상되는 시장 상황 또한

시나리오를 그려 대응한다는 생각으로

접근하니 조급함을 다스릴 수 있었습니다. 

그렇다고 막연히 기다린다가 아니라

지금처럼 서울 앞마당을 하나하나 늘려가며

다가올 기회의 시장을 내것으로 만들기 위해

어떤 구체적인 액션을 취하고 있어야 하는지

디테일하게 케이스별로 설명해주셨습니다.

이렇게 오르고 있는 시장에서도

어떻게 깎이는 물건을 만들어내고,

이런 규제에서 할 수 있는 조건이

무엇인지 명확히 규정해주셔서

‘와.. 진짜 투자하지말란 법은 없구나?’

라는 생각과 함께 투자단지 찾는다는

마음으로 현장에 임하고 싶은 마음이

샘솟는 시간이였습니다^^

특히!!!!
이번 앞마당과 관련 있기도 하고

개인적으로 너무 궁금했던

서울의 공급과 일어날 수 있는

시나리오 설명!!

아무리 거대한 공급인 듯 하지만

서울 전체로 봤을때 부족한 물량으로

전세난의 가능성이 높다.

그럼에도 우리는 주변을 잘 

지켜봐야 한다는 말씀이

콕콕 와닿았습니다 ~~

BM : 주요 공급지역 전세흐름, 매매가 변화

유심히 지켜보기 → 기회포착!

[ 자모님 성공비결 =강의 레버리지!! ] 

이번 강의에서 뼈 맞았던 말씀 중 하나는

우리가 너무 닮아가고 싶은 찐투자자 강사님이 

본인의 모든 혼을 갈아 넣어 강의를 해주고 계시지만,

정작 행동은 카페에서 다른 선배,동료분들

따라하기 바쁘다는 것입니다. 

즉, 배운대로 행동하지 않는다는 점입니다. 

ㅠㅠ

이렇게 나눠주시는 부분이 많은데

저 또한 적용해야지 하다가도 잊어버리고

엉뚱한 짓을 한 적이 많은데요,

뜨끔한 마음에 이번 임보 또한

지난 강의 교재를 바탕으로

기본기를 채우자는 마음에 임하고자 합니다.

그리고 강의에서 당장 실행해야 할

3가지를 박제시키고자 합니다.

먼저,서울 25개구라도 자모님과 함께라면

10분이면 뽀개버리는

마법의 암기 공식!!

(진짜 신기해요.. !!

저처럼 지방러도 서울위치

꿰뚫을 수 있습니다!!)

이번에도 헷갈릴 때쯤 

명쾌하게 설명해주신 덕분에

3번!!의 반복!! 으로 

머릿속에 제대로 각인 시켰습니다^^

그리고 이건 저에게 꼭 필요했던

단지 분석 시 단지 양에 압도되어

의미없는 반복을 하던 시간을

조금 더 줄여 해야 할 것.

단지의 지난 실거래 그래프를 통해

단지별 선호도 파악하기. 

현재 시장에서도 알 수 있듯이

사람들이 좋아하는 단지란?

= 먼저 오르는 단지

= 전세가율이 반짝 붙었다 튀어오르는 단지

= 큰 상승폭을 그리는 단지

의 특징을 보여주는 것으로 미뤄보아

지난 과거시장을 바탕으로

유추해 볼 수 있는 것이였습니다!!

아하.. 이것만 비교를 딥하게 파더라도

헷갈렸던 단지 선호도의 기준을

잡아나갈 수 있을 것 같아

단지분석, 비교평가시 꼭

활용해 보도록 하겠습니다. !! 

그리고 마지막

평단가 트래킹 !

저는 이 장표가 시세 부분에

복붙을 하고 대략적인 흐름을

보는 구나라고 생각했는데

이것을 내가 직접 넣고 해석하다 보면

실제 투자 기회를 주는 지역을 포착하거나,

모르는 지역의 분위기를 유추할 수 있기에

의미있는 장표라는 것을 강조해 주셨습니다.

실제 '왜 내가 보는 것만 오르지?

내가 운이 없나봐..' 가 아니라 (NOT A)

 전체적인 흐름에서 

'아 이쪽 지역은 날아가고 있구나..

그럼 다음 우선순위로 가자' (BUT B)

라는 생각의 변화를 통해

나무가 아닌 숲을 보기 위한

중요한 단서가 될 수 있겠구나..!! 라고 

깨달을 수 있었습니다. 

이 외에도 너무 많은 것을

알려주셨지만

우선 3가지를 마스터 하고

차곡차곡 알려주신대로

쌓아가겠습니다 :) 

BM : 1.서울25개구 완벽암기!! →서기 디폴트값

2.단지분석 그래프 해석 틀 → 단지 선호도파악

3. 평단가 트래킹 → 기회 포착

이번에도 역시나 

서울 구석구석 단지사례까지

세세하게 예로 설명해주셔서

날 것 그대로 강의 내용을 

흡수해 버리고만 싶을 만큼

너무 유익했던 서기 1강이였습니다. 

마지막까지 수강생들의 마음을

다 헤아려 주시는듯이

고민되는 주제들을 다뤄주셔서

너무 알찼습니다.

각자의 상황에 맞는 투자 사례예시,

세금과 역전세에 대한 두려움 해소,

투자 의사결정을 방해하는 것까지..!

실제로 서울 투자를 해낼 수 있도록

확신과 용기를 강의 내내 

심어 주어서 또 누군가는

행동에 옮기시는 분들이

계시리라 생각됩니다!! 

꼭 저희 서기 동료분 중에서 결과를 내는

분이 나오셨으면 좋겠구요 ♡

저 또한 알려주신 인사이트를

레버리지 삼아 향후 6개월 이내에

의미 있는 투자를 해내는 실력을

갖추도록 더욱 노력하겠습니다!
 

긴 시간 강의해주셔서 감사합니다 자모님 <3