서투기 17기 97조 서울투자 기초반 17기 9찌말고 서울 아파트 사러 7ㅏ조_젤리비 / 1주차 강의 후기 작성

안녕하세요. 서투기 17기 97조 젤리비입니다.

올해 서울 투자를 목표로 나름 비교평가가 가능한 개수로 만들기 위해 앞마당 늘리기와 시세 트레킹을

꾸준히 했으나 예상과 다르게  빠른 속도로 앞마당의 투자금의 앞자리 수가 바뀌고 갭투자 대출 규제가 

나오면서 모든 생각과 행동을 막는 큰 벽을 만난 것 같았던 7, 8월이었습니다.
알고는 있었지만 정말 계획대로 투자하는 것은 정말 힘들다는 걸 처음으로 직접 경험해 본 것 같네요.

아직 투자 경험이 없다 보니 이러한 시장 변화에 맞춰 빠르게 행동을 수정해야 했는데

그래도 때 마침 서투기를 통해 월부 튜터님들의 현 시장에 대한 통찰력을 레버리지 할 수 있는

기회를 얻게 되어 다행이라는 생각이 들어요.

이번 서투기 첫 강의는 자모님께 정말 궁금했던 현재 서울 시장에 대해 투자자로서 어떤 관점으로 봐야 하고 앞으로 어떤 행동해야 하는지 투자전략을 알려주셔서 그나마 머릿속과 다음 스텝을 정리 할 수 있습니다.

1. 아직 대세 상승장은 아니며 서울 전세가는 꾸준히 상승장이고, 아직도 오르지 않은 서울에 싼단지가 많아 안전마진을 확보 할 수 있는 내가 투자 할 수 있는 단지를 찾아 투자해야한다. 

    

2. ‘이런 아파트를요???’구축에 편견을 허물고 선택의 근거를 가지고 투자하고 보유해 나간다.“ 서울이라면.. 이런 아파트 라고 생각하는 단지에 대해 편견을 가지지 말자. 깨야한다 그러면 서울 투자를 하지 못한다”

    

3. 다같은 구축이 아니다. 사람들이 좋아하는 구축의 선호요인을 고민하고 찾아봐야 한다.

   투자범위를 늘리고 내 투자금에 맞으면서 전세가율 60% 이상인 서울 아파트를 매수하거나 서울을 공부하면서 기회를 잡아볼 것!

    

4. 전세대출 규제 대응 방법은 얼마든지 있다. 중요한것은 공급물량과 전세가율!

저의 투자금으로는 서울 상급지 투자는 한참 모자라서 서울 4급지 위주로 생각하고 있었지만

서울4급지의 입지가 업무지구 접급성이 좋은 교통과 쾌적한 환경, 이 두가지 모두 만족할 수 있는 단지를 

찾아보기 힘들다 보니  구축에 대한 인식과 서울 투자의 벽을 깨기가 쉽지 않은것 같아요.

저와 같은 사람들이 많았는지 자모님께 많이 답답해 하시는게 느껴졌습니다ㅎㅎ….

그래서 이번 강의에 4급지 구축의 가치 판단하는 방법에 대해 아주 디테일한 기준점을

알려주셔서 저의 투자 범위 단지를  다시한번 재정리 할 수 있는 기회가 될것 같습니다.

기회를 잡는 사람은 넋 놓고 있다가 기회를 잡는 것이 아니라

기회가 기회인것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는것

여러분이 할수 있는 최고의 선택은 여러분이 스스로 만든  벽을 깨고

지금 가진 투자금으로 할 수 있는 서울 아파트를 투자하는 것입니다.

지나가버린 시장을 생각해보니 어차피 제가 신축을 살 수 있는 투자금을 가지고 있지 않았으므로

괜히 아까워할 필요도, 미련을 가질 필요도 없다는 사실을 깨달았습니다.

하지만 아직은 시장이 기다려 줄거라는 막연한 기대가 꽤나 안일 했고, 또 저를 가로막았던 장애물을

인식할 수 있었기에 다음 행동을 준비 할 수 있게 되었음에 감사합니다.

끝으로 언제나 열정과 진심이 가득한 자모님의 가르침 덕분에 엉거주춤했던 제 마음가짐에

다시 한번 활력을 주셔서 감사합니다.

실제 투자로 이어질 수 있도록 초보 투자자들이 어려워하는 점을 파악하고 최대한 쉽게 알려주기 위해

깊이 고민하고 애쓰신 모습이 유독 이번 강의에서 느껴져서 너무 감사했고, 할 수 있다는 희망을 주셔서 

더더욱 투자가 하고 싶어졌습니다.

(자모님이 내주신 숙제도 완료!! 이제 안 잊을께요!)

아마도 곧 다가오는 시기가 놓치지 말아야 할 기회 임을 알려주신 것 같습니다.

올 하반기는 실제 투자 단지를 추리고 현장에 적극적으로 행동하며, 서울 기회를 잡을 수 있도록 노력하겠습니다!!

지금까지 열심히 함께 공부해온 월부 동료와 우리 서투기 17기 97조 화이팅!!!