안녕하세요
2시22분입니다.
바쁜 한주였습니다.
매임, 사전임보제출, 일이 너무 많아 일찍 출근하고 늦게 퇴근하고 하지만 그렇다고 중요한 강의를 안들을 수 없겠죠.
마지막 날이지만 열심히 강의를 들었습니다. 너무 즐겁고 행복한 강의
역시 실전반이라는 생각이 들고, 내가 걱정하고 고민하던 부분을 하나씩 깨닫게 해주는 강의였습니다.
결론부터 말씀드리면, 전 이제 한달에 하나씩 굴하지 않는 완벽한 앞마당을 만들 예정입니다!!
강의 내용에 대해서 간략하게 후기를 남게보겠습니다.
강의 목표는 3가지였습니다.
- 비교평가와 1등뽑기에 원리와 본질 이해
- 나에게 맞는 1등 뽑기
- 지방 앞마당 관리하기
비교평가
- 2시22분 비교 평가는 조금의 기준이 없었다(그냥 개인적으로 좋다 나쁘다 정도만 생각했던 것 같은 느낌)
- 왜 일까??
- 해결 : 가격 or 가치를 고정 해라 + 가치보다 가격이 더 싼 거 고르기!
1등 뽑기
- 2시22분 1등 뽑기는 투자금을 중심으로 살 수 있는 것을 뽑기나 혹은 가장 좋은 매물을 뽑는데 급급했다.
- 해결 : 가치 -> 저평가 -> 수익성 -> 리스크
1등 뽑기 상세 방법
- 가치는 선호도를 제대로 파악 -> 체급/경제력 + @ (학군, 환경 등)
- 저평가는 비교평가를 통해 매매가 기준 싼 단지들 선별 -> 비교평가
- 투자금을 넣어 200% 이상 수익이 가능할지 판단 -> 전고점 그래프 확인 (but 저가치/공급물량/단지별 특성 Check)
- 리스크는 감수/감당할 수 있는지 -> 잔금 칠수 있느냐? 역전세 돌려줄수 있냐? (주담대 + 신용 + 현금보유 必)
매임시 꿀팁 & BM
- 단지별 1등 뽑기
- 저평가 단지들 추리기
- 수익률 & 리스크 판단
- 최종 1등 정하기 (자기 생각 정리해서 보고서 만들기)
완벽한 1등 뽑기는 여러 지역과 단지에 대한 충분한 인풋이 필요 즉 완벽한 앞마당이 중요하다
(반마당은 없다 앞마당 밖에 없는거다)
시세트래킹
- 시세트래킹을 한달에 한번씩 안한 저에 대해서 뉘우칩니다.
- 지금이라도 기존 앞마당 3군데를 정리해서 시세트래킹을 해야겠습니다. (이번 임장지도 슬슬 포함하구요)
- 진심을 다해 시세트래킹은 시장흐름파악 + 투자물건 포착 -> 투자자로써 실력과 통찰력을 쌓아간다는 말에 공감합니다.
- 게리롱 튜터님의 양식을 다시 한번 보고 배웁니다.
- BM : 체급 / 지역 / 평형대 / 연식 / 가격대 기준으로 스스로 질문하고 답을 해봐라!!! + 1 Page 정리하기
끝까지 포기하지 않고 꿈을 현실로 만들기 위해서는!!
이 장표는 나의 미래 앞으로 3년을 어떻게 보내야되는지에 대해서 상세히 설명해주는 장표 였습니다.
1. 돈벌기보다는 투자 잘하는 사람되기
2. 비교하기보다 벤치마킹 하기
3. 부정적인 생각보다는 긍정적인 생각
4. 정확한 시기를 정하는 것보단 무조건 된다는 확신 같기
5. 돈에 대한 목표보단 자신 있는 만들기
월부학교 목표 -> 안되면 실전반 -> 안되면 실준반 -> 아니면 내마반 -> 아니면 자실
어떤 상황에 굴하지 않고 앞마당 하나씩 만들기, 할 수 있잖아!!
실전반은 나에게 어떤 상황에서도 앞마당을 만들 수 있다는 확신을 가져다 줍니다.
어렵고 힘든 비교평가/1등뽑기/시세트래킹을 이해하기 쉽게 만들어주시고,
초보 투자자로서 걱정과 고민은 한번에 타파해준 이번 강의
게리롱 튜터님 너무너무 사...사....감사합니다.
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