관련 강의
NEW 서울투자 기초반 - 더 늦기 전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
서울 시장의 급격한 변화에
이제 투자할 시기를 놓쳤다고 생각하지만
아직 대세 상승장이 아니고
지금도 충분히 투자할수 있는 단지 있으니
* 아파트가 몰려있는 구축단지(신축과 같은 생활권)
* 강남 1시간 이내 교통의 입지 좋은 구축
* 지역내 위치가 좋아 사람들이 좋아하는 구축
* 덜 올라서 아직 가격이 싼 구축
위 네가지를 고려해서 투자를 해야 한다는
강의 내용을 꼭 기억하자!
그리고 지금 시장은 이마 신축, 준신축의
좋은 단지는 이미 가격이 많이 올라서
저평가 되어 있지 않기 때문에
90년식도 배제하지 말고 투자범위에
넣고 관심있게 봐야 한다!
아울러 서울 25개구에 대한 특장점을 정리하고
백지도에 25개구를 그리며 서울에 대한 이해도를 높일수 있어서 좋았다.
아울러 가치성장 투자를 하기 위한
가치성장 투자의 특징을 반드시 기억하고 내 투자에 적용해야 겠다.
1. 가치 성장 투자의 접근 범위를 정한다 (1~4급지 ㄱㅊ포함, 000세대 이상)
2. 가치 확인 (ㄱㄴ 접근 30~40 이내)
3. ㄱㅊ 대비 ㅈㅍㄱ 되어 있는지 확인 (ㅈㄱㅈ 대비 20~30%, ㅈㅅㄱㅇ 60% 이상)
4. 무주택 LTV 대출 + 신용대출 + 현금 = 잔금 가능(리스크 대비)
현재 내 투자금에 맞춰 4급지 이상의 투자단지를 고려하고
연식을 가리지 말고 선호도를 우선 확인하고
가격이 싸지 않다면 바로 투자에서 제외하고
가치가 더 좋은 단지부터 리스트업 하자!
그리고 전고대비 20%가 조금 모자란 단지도 표시해두고
목표 매수가를 정해서 시세트레킹하며 바라보자!
이렇게 내 앞마당에서 같은 투자금으로 할수 있는 아파트들을 모은뒤
가치를 비교하고, 그중에 가장 좋은 단지를 투자하도록 하자
BM. 단지분석할때 아실 그래프 분석시
전세가율이 높은 시가가 지속되는 기간에 따라
그 아파트의 선호도를 파악하는 연습을 하자!
(전세가율 높은시기가 짧다는건 선호도가 높다는 의미!
Why? 전세가가 매매가를 밀어올리기 때문에)
BM. 선호도 비교 할수 있는 방법 3가지
1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 ㅅㅈㅈ을 본다.
2. 전고점을 보며 상승했을 때의 ㄱㄱ ㄹㅂ ㅊㅇ를 본다.
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 ㅅㅇ을 본다.
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