진심어린 조언을 해주신 '지밈미' 선배님과의 대화 후기_열기반 3주차 조모임

열반기초반 82기 3주차 조모임 과제는 선배와의 대화 시간이었는데

우리 21조와 함께 선배와의 대화 시간을 진행해주신 선배님은

무려 3년째 투자 생활을 지속하고 계신 '지밈미' 선배님!!

약 1시간 반정도 우리 조원 모두의 궁금증을 모두 해소해 주시고

고민도 들어 주시며 가려운 곳을 모두 긁어주신 정말 뜻 깊은 시간이었다!!

“”첫번째, 선배님께 보내는 우리 조원들의 감사편지""

오나내 : 선배님 투자 경험과 강의 경험 모든 걸 너무 자세하게 알려주셔서 앞으로 어떤 방향으로 투자를 지속해

             나가야 할지 정말 많은 도움이 되었습니다!! 정말정말 감사합니다^^

츄아 : 투자 및 바쁜시간 할애하셔서 Q&A 해주시고 정말 감사합니다.  선배님  말씀 잘하셔서 미래 언젠가 성공

          하시고 나서 강사님으로 뵐거 같은 ㅋㅋ 느낌? ㅋㅋ 암튼 다시 한번 감사합니다. 선배님도 성투하세요~

유연한바다 : 선배님의 시원&솔직한 답변 덕분에 궁금증도 해결됐고 앞으로 어떻게 공부해 나가야할지 대략적인                       그림이 그려지는 것 같아요. 한시간 반동안 열심히 상담해주신 지밈미 선배님 너무 감사합니다^^
                    말씀해주신대로 기한을 정하고 앞마당 열심히 만들어서 자신있는 투자가 되도록 해볼게요.

                    선배님도 계속 성장하는 투자자되시길 응원합니다^-^

두하 : 이제 막 투자 공부를 시작한 초보라서 오늘 선배와의 대화 시간을 통해 제가 스스로 진짜로 원하는 게 무엇

          인지, 앞으로 어떤 단계를 거쳐서 미래를 준비해야 할지 조금 더 생각해보는 시간이 되었던 것 같습니다!

          바쁜 시간내어 소중한 경험들 공유해주셔서 감사 드립니다 😊😊

          지밈미 선배님도 목표를 꼭 이루시길 응원하겠습니다 ~!

자립 비정규직 : 선배로써 도움 주시려는 진정성이 느껴져서 감사했습니다.
                         기본에 충실해 앞마당 늘리고 임장보고서 작성하고 개인적 견해도 꼭 한줄 적다보면 확신을 가진

                         투자를 할 수 있다는 믿음이 생겼어요~ 조급했던 마음이 진정되는 좋은 시간이었습니다.

                         선배님도 꼭 비젼보드 목표들 이루시길 바랍니다^^

산들산들 : 정말 부린이인 저에게 감정이입을 나타내시어 공감해주시고 본인의 경험을 비추어 조언해 주신점 너무

                 감사드립니다^^ 선배님 말씀대로 단기적인 계획을 세우고 한 걸음씩 내딛겠습니다^^

“”두번째, 시간이 천금과도 같았던 선배와의 대화를 통한 Q&A 정리""

Q. 지방 임장해야 하는데 한 달 플랜을 어떻게 세워야 할지?!

A. 1주차 토요일 분임 & 일요일에 단임/ 2주차 토요일,일요일 단임 마무리 & 정리

/나머지 2주 동안 풀 매임 (부동산 1시간반 텀으로 예약해서 최소 40개 매물보기)

Q. 1호기 투자 후 종잣돈이 떨어졌는데 금액 대별 어느 지역을 보면 좋을지?!

A. 5천이하 : 지방중소도시 등 / 7천만원 : 울산, 광주, 천안 / 1억 : 대구, 부산
 

Q. 1년에 모을수 있는 종잣돈 정도를 미리 대출받아 투자해도 될지?! 

A. 내가 시스템투자를 원하는지? 내가 어떤 사람인지에 대해 진지한 고민 필요
한 채만 살게 아니라면 무리하지 말아야 한다

Q. 강의를 수강 하지 않는 기간에는 어떤 식으로 투자 공부를 지속하셨는지?!

A. 나는 자실을 많이 했는데 추천하지는 않는다. 오히려 기초반 강의를 수강하며 MVP 도전하고,

튜터님들과 만날 수 있는 기회(조장)를 늘려서 임장 지역에 대해 내가 바라보고 있는게 올바른 느낌인지

확인하는게 좋다.

Q. 지속적으로 투자와 공부를 해나가려면 어떻게 해야할까요?!

A. 투자의 무게를 감당 하는것은 매우 어렵고 힘들다. 꼭 자기 자신과 대화를 많이 해라

그리고, 기초반에만 머물러서는 실력이 정체 되어있기때문에 반드시 심화반으로 올라 가봐야 한다

Q. 내가 가지고 있는 물건이 초라해 보이는 경험… 어떻게 극복하는지?!

A. 투자할 때 모든 과정은 하나도 안 놓치기 위해 철저하게 하고, 과정에 충실하고 앞마당을

꼼꼼하게 봤다면 내 물건에 대한 자신감이 생긴다.
과정 과정에 충실하면서 내가 가진 부담감을 하나씩 내려놓는다고 생각하자

Q. 강의를 듣다 보면 시세를 보고 싶고.. 그렇다 보면 강의 듣는데 너무 오랜 시간이 걸리는데 어떻게 해야 할지?! 

A. 강의 들을 때는 강의만 듣고, 시세를 볼 때는 시세만 봐라. 하나에 집중 해야 한다

Q. 어려운 상황에 처했을때 어떻게 극복하셨었는지?!

A.  선배님들이 하라는 대로 그대로 실천하면서 정공법으로 해쳐나갔다.

Q. 임보 쓰는데 시간이 너무 오래 걸리고 결론을 마무리 짓지 못하는데 어떻게 해야할지?!

A. 사전 임보는 익숙해지는 부분이라 4일 안에 쓴다.
임보를 우선 기계적으로 다 쓰는걸 목표로 하고, 그 이후에 질을 높여야 한다
입지분석 장표를 쓰는데 너무 많은 시간과 힘을 소비하지 마라.

오히려 내 생각(어떤 상황이 되면 투자 할 수 있을지 등..)을 쓰는 시간을 늘려라

Q. 3호기까지 투자하게되면 세금이 많이 나가고 투자금이 부족할 것 같은데?!

A. 세금을 고려해도 싸게 사면 세금을 낸다고 해도 투자 할 수 있다
매수 금액을 무조건 싸게 사야 된다.

“세번째, 선배님의 경험이 녹아있는 진심 어린 조언”

1. 투자를 빨리하고싶을때일수록 서두르지 말아라

자신감이 자만감으로 변해서는 안된다.

2. 전임(매도, 전세자, 투자자 총 세가지 컨셉)을 많이 해라
특히! 지방 임장을 하는 사람은 전화 임장이 정말 정말 중요하다

3. 앞마당을 만들면 내 앞마당이 가장 좋아 보인다.
그렇기 때문에 좋은 곳 부터 앞마당으로 만드는 것이 좋다

4. 가격에 대한 감을 가지고 있어야 한다.

어느 지역에 어떤 위치면 이 정도 가격 이라는게 바로바로 나와야 한다

이렇게 정리 하고나니 정말 좋을 말씀을 너무 많이 해주신것 같다..

‘지밈미 선배님’ 주말에 이렇게 따로 시간 내서 많은 질문에 대한 답변과

진심 어린 조언 해주셔서 다시한번 감사합니다!!