[지투18기 3박하게 4모으니 호재만나 부자되조 나즈카23] 2주차 강의 후기

안녕하세요 나즈카23입니다.

게리롱님과 함께한 1등 뽑기. 강의 흐름도, 내용도, 찰떡같은 예시들도 모두 재밌고 유익했습니다!

* 비교평가 - 절대적 (누구에게나 동일한 기준)

지역 내 비교평가

1. 가치는 임장과 임보를 통해서 생활권 선호도, 단지 선호도를 파악

2. 가격은 그래프를 통해 저평가를 판단

가치보다 더 가격이 싼걸 찾는게 저평가판단(비교평가)의 본질

저평가 판단 방법

- 가격 고정하여 가치 비교

- 가치 고정하여 가격 비교

- 가치가 높은 순으로 가격도 비쌀 때 가치보다 가격이 더 싼게 저평가

저평가는 매매가로만 판단한다, 절대 투자금으로 판단하지 않는다!

지역 간 비교평가

1. 가치는 도시의 체급 (by 인구, 평당가, 랜드마크)을 먼저 보고

도시 내 생활권 선호도, 생활권 내 단지 선호도 보기 (by 임장, 임보)

지역 내 비교평가 방법 + 도시의 체급과 위상(경제력, 압도적으로 선호되는 생활권)이므로

2. 가격은 지역 내 비교평가와 동일

* 1등뽑기 - 상황에 따라 달라짐 (내 상황에 맞는 진짜 1등 뽑기!)

3. 투자금

보유 투자금, 연 저축액 규모를 고려

수익률 판단 (200% 이상)하되 3가지 기준으로 판단

- 전고점까지 회복할 만한 단지

- 향후 지역 내 공급물량 확인

- 진짜 전고점이 맞는지 (임장을 통해 확인 필요)

4. 리스크

리스크에는 잔금 리스크, 역전세 리스크가 있으며 감당 가능해야 한다!!

BM

임장 때 제대로 가치 판단하기 - 단지 분석 제대로 하는 법 공부하고 적용해보기

그래프 보는 방법 3가지 기준 적용하기 (흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교, 5년 이상 지난 단지로 비교, 단지 개수는 3개 이하로 비교)

강의에서 배운 내용 이번 임보에 모두 적용해보기