임장과 임보로 정신이 없는 와중에,
2강은 실제 지역을 분석하며
투자를 할 수 있게 가치에 가격을 입히고
비교를 통해 저평가 물건을 찾아내고,
이들 중 투자 기준에 맞는 1등을 뽑아낼 수 있는 그런 것들을 배울 수 있는 강의 였습니다.
저도 그렇고, 이번 지투반 폼 미7조의 새싹동료분들과 이야기하며
공통적으로 이야기 나왔던 것이 이 부분이였던 것 같습니다.
임보를 쓰며 사임까지는 어떻게든 하겠는데
그 뒤로 단지 분석 후 비교평가, 1등 뽑기는 선배분들의 임보에도 다 가려져 있고
대체 어떻게 하는지 모르겠다.
내가 제대로 하고 있는건지 모르겠다.
이런 공통적인 생각들을 갖고 있었습니다.
그리고, 이번 강의에서 이런 부분들을 명확하게 알려주셔서
임보를 쓰고 그 지역의 투자에 대한 생각들을 정리함에 있어
한층 더 자신있게 마무리 결론 까지 내릴 수 있을 것 같다는 생각을 하게 된 강의였습니다.
물론, 배운 것과 실전은 다르겠지만,
이번 임장 지역에 대해서 실제 배운 내용들을
바로 적용해 볼 수 있어 너무 좋은 것 같고,
이런 과정에서 튜터님이나 조장님 등의 도움을 통해
잘 하고 있는지까지 점검까지 해볼 수 있어 너무 좋은 것 같습니다.
비교 평가와 1등 뽑기
강의를 들으며, 두 가지 개념에 대해 정리를 해주셨고,
어떤 과정으로 진행되는 지 방법을 알려주시고,
실제 사례와 실습을 통해 한번 더 익힐 수 있게 만들어 주셨습니다.
특히, 비교 평가와 1등 뽑기는 분리 되어서 생각해야 된다는 것은
왜 제가 이전까지 제대로 하지 못했는지 알 수 있게 된 부분이였습니다.
먼저, 가치를 판단하고 가격을 입혀서 비교 평가를 통해 저평가 물건을 찾아야되는데
이 과정에서, 가격은 투자금이 아닌 매매가 라는 점!
이 부분이 이번 강의에서 배운 가장 큰 수확이였습니다.
그렇게 매매가를 기준으로 싼지 비싼지를 판단하고,
그 과정을 통해 나온 저평가 단지들 중
내 상황에 맞춰 투자금과 리스크 등을 고려해 투자에 적합한 1등 물건을 뽑는다.
참 적으면 쉬운 내용이고, 실제 카페에서도 많이 봤던 내용들 같은데
이번 강의를 통해 게리롱 튜터님의 친절한 설명으로 쉽게 이해는 할 수 있었습니다.
남은 건!!
실제 적용하며, 비교평가와 1등 뽑기를 해봐야겠습니다.
B.M
- 가치와 가격으로 저평가 여부를 판단하는데, 둘 중 한가지를 고정하고 저평가 된 단지를 찾는다.
- 덜 좋은게 쌀때는 아실 그래프에서 비교를 하는데, 너무 많은 단지들을 비교하지 않고, 2개~3개 정도만 비교한다.
앞마당 관리는 시세 트래킹에서 부터
이전까지 앞마당을 만들고 시세트래킹도 했지만,
꾸준하게 하지는 못했습니다.
여러 이유들이 있지만,
저 같은 경우에는 앞마당이 뭔가 마무리가 개운하지 못하면서
트래킹 선택한 단지들에 대한 자신이 없었던 것 같습니다.
또한, 시세에 대해 입체적으로 생각하기 보다
무한 복붙으로 시간만 쓰이는 식의 트래킹을 하다 보니
무슨 의미가 있나 싶은 생각도 했던 것 같습니다.
이번 강의에서는
시세 트래킹이 얼마나 중요한지 배울 수 있었고,
카페의 시세트래킹 관련 많은 자료를 남겨주신 튜터님의 생각들을 말씀해주시고
최초 공개하는 꿀팁들도 몇가지 말씀주셔서
정말 소중한 시간이였던 것 같습니다.
말씀주신 시세 트래킹하는 방법들에 대해서는
이번달부터 다시 적용하여 관리를 해야겠습니다.
사실, 저 같은 경우에는 과거에 앞마당을 만들어놓고,
이 부분들이 그대로 휘발되는 느낌을 받았었는데요.
그 이유가, 시세트래킹이나 앞마당 1PAGE 정리 등을 통해
계속해서 앞마당을 매니지먼트를 해주지 않았기 때문이라는 것을
이번 강의을 통해 깨달았습니다.
앞으로는 시세트래킹과 앞마당 1Page 정리를 통해
단순히 과거에 갔다온 앞마당이 아닌
지금 제 머리속에 살아 움직이는 과거 임장 때보다
더 잘 아는 그런 앞마당으로 만들어 나가야 겠습니다.
B.M
- 매월 앞마당 1Page 정리와 시세트래킹을 하자.
- 단순히 하는 것이 아닌 생각을 하며 정리하자.
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